Sur les bords du Lac Léman, à quelques encablures de Genève,
un illustre domaine les pieds dans l'eau, face au grand large
, HAUTE-SAVOIE rhones-alpes FR

Situation

En territoire haut-savoyard, face aux côtes helvétiques et à proximité immédiate de la Suisse et de la Genève internationale, le domaine s'étire le long des côtes lémaniques. Son unité environnementale lui confère une place très privilégiée au sein de ce territoire particulier et prisé. Proche du tumulte urbain des grandes villes alentours, la propriété, grâce à sa superficie et aussi, à son intéressant passé historique, garde paradoxalement toute sa quiétude, le calme et la sérénité des lieux restés à l'écart du monde. Face aux berges suisses, elle est adossée au centre d'un petit village préservé et possède l'un des plus longs rivages de toute la côte sur environ 650 mètres linéaires. La frontière helvétique est à moins de quinze minutes ; Genève et son aéroport international à quelques kilomètres ; la ville d'Evian et les nombreuses stations de ski avoisinantes guère plus loin.

Description

Probablement implanté et fortifié à l'origine pour contrôler le trafic lacustre à l'instar des châteaux d'Yvoire ou de Chillon en Suisse, la propriété est un domaine familial depuis maintenant de nombreuses générations alors que les premiers faits documentés remontent à l'année 1227 lorsque le comte de Savoie en fit l'acquisition. Le terrain est de forme oblongue et s'étend le long du lac qui borde tout le domaine d'est en ouest. L'ensemble du bâti est concentré sur la partie ouest des terres constituées de pelouses et de plaines sur plus de deux hectares, le reste des surfaces étant principalement occupé par des bois entretenus et traversés de quelques chemins forestiers.
Outre le château, parfaitement préservé de toute nuisance, les nombreuses dépendances sont principalement adossées à la partie ancienne du village et leur accès se fait par une entrée séparée. Depuis la voie communale, un chemin gravillonné serpente jusqu'au château. À l'entrée, une petite maison en contrôle l'accès.

Le parc

Véritable puits de verdure niché sur le bord immédiat du Léman, le parc constitue sans nul doute l'exceptionnel de la propriété. Espaces boisés abritant des essences rares, prairies sauvages, pelouses engazonnées et soignées, grand potager, coins et recoins romantiques,..., l'ensemble s'étirant le long des flots bleus franco-helvétiques est surprenant de quiétude, rassurant de confidentialité et enivrant de beauté.

Le château

Erigée au XIXème siècle, cette forte bâtisse flanquée de quatre tours d'angle porte la marque de son époque. Quadrilatère imposant coiffé d'un toit à quatre pans d'où s'échappent ses lourdes cheminées, l'architecture générale reste plaisante et aérée grâce à ses grandes ouvertures en façade et à la symétrie parfaite de sa structure. L'ensemble est harmonieux sur ses quatre faces et l'ensoleillement y est ainsi quasi continu. Les pièces de réception ouvrent sur le lac avec les côtes helvétiques comme perspective. La structure du bâti est en excellent état, murs et toitures ayant été rénovés assez récemment. Les intérieurs sont également soignés et les sols sont des parquets remarquables, tant versaillais pour certains que plus haussmanniens pour d'autres.
L'ensemble, érigé sur des sous-sols conséquents, compte trois niveaux d'habitation pour une surface habitable d'environ 900 m².


Sous-sol
L'accès aux sous sols semi enterrés du château se fait au niveau de la cuisine ou directement, par les extérieurs. Plusieurs grandes caves, une buanderie, une cave à vin, un bûcher, un local de douche ainsi qu'une chaufferie occupent l'essentiel de l'espace. L'ensemble est très sain.
Rez-de-jardin
Ce premier niveau d'habitation abrite les principales pièces de réception. Façade sud, un vaste vestibule ouvre d'un côté sur une cuisine et de l'autre, sur un bureau. Plus loin, un grand salon, une salle à manger et une bibliothèque font face au lac qui apparaît par de vastes ouvertures. Un escalier en pierre de taille demi-tournant à la rampe de pierre sculptée mène au niveau supérieur. Un autre, plus modeste, permet un double sens de circulation et confère plus d'indépendance aux pièces de réception. Les intérieurs sont d'un aménagement raffiné respectant la sobriété des lieux.
Premier étage
L'étage comprend cinq vastes chambres et trois salles de bain dont une, blottie au sein d'une des tours octogonales. De grandes ouvertures et surfaces, une décoration soignée, tout l'ensemble confère aux lieux une atmosphère intimiste adjoint d'un charme certain.
Deuxième étage
L'escalier accède au deuxième étage sous toiture. Une grand espace d'environ 130 m² occupe la quasi totalité du volume hormis quatre petites pièces à usage de chambres de service et bureau.

Les dépendances

Les dépendances du domaine, par leurs volumes et dispositions côté est du château constituent un atout très particulier et marquant de la propriété. Elles sont nombreuses, pour la plupart en bon état de structure de gros-œuvres et indépendantes par l'effet d'une entrée secondaire depuis le village.
D'une surface totale au sol d'environ 1.300 m² soit environ 2'500 m² utiles, elles sont constituées d'un bâtiment de grange sur environ 630 m² (écuries, fenil, pressoir, porcherie), d'une ferme avec logement d'habitation sur environ 500 m² (écuries, ateliers, garages, logement de quatre chambres/cuisine/salle de bain/salle de séjour), d'une fruitière sur environ 40 m²) (quatre pièces distinctes), d'une double serre sur environ 35 m², d'une double forge sur environ 30 m² et de garages d'environ 30 m². Plus à l'écart, en bordure de route communale et à l'entrée de la propriété, un logement de gardiens d'environ 50 m² (salle de séjour/cuisine/salle de bain/chambre).

Ce que nous en pensons

Quiconque connaît le charme tranquille des berges du lac Léman saura vite que le lieu est particulièrement convoité et que la cession de ce type de domaine patrimonial et familial reste extrêmement rare.
Dans un périmètre naturel protégé et à l'écart des nuisances, la propriété, outre son imposante surface habitable et la qualité intrinsèque de ses bâtiments, possède l'un des rivages privés les plus conséquents en terme d'étendue sur le Lac Léman.
Les nombreuses dépendances permettent évidemment le développement d'activités annexes et ce, d'autant plus que la proximité de la Suisse confère au territoire un attrait particulier évident.

Prix : nous consulter
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Référence 868105

Surface cadastrale 9 ha 9 a 99 ca
Surface du bâtiment principal 900 m2
Surface des dépendances 2500 m2
Nombre de chambres 6

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Haute-Savoie, Bresse, Haut-Bugey et Genève


Thierry Besse +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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