Dans la vallée de l'Eure, proche de Maintenon,
un château du 19ème siècle et ses dépendances
Rambouillet, EURE-ET-LOIR centre-val-de-loire 78120 FR

Situation

La propriété se situe dans la Vallée Royale de l’Eure, remarquable par la diversité de ses paysages. À cinq kilomètres, la cité historique de Maintenon est idéale pour concilier ville et campagne à cinquante minutes de la gare de Paris-Montparnasse.
À proximité, les richesses patrimoniales et le dynamisme économique des villes de Rambouillet et Chartres contribuent à l’intérêt de la région.

Description

Le domaine protégé de toute nuisance sonore et visuelle, s’étend sur dix hectares de parc et de bois, d’un seul tenant. Il est agrémenté d’un étang. Passé la grille d’entrée, une longue allée bordée d’arbres, laisse entrevoir plusieurs dépendances. Un peu plus loin, les anciennes douves, vestiges du château du 18ème siècle, délimitent une grande plateforme sur laquelle est édifiée l’actuelle demeure construite en 1835. De forme rectangulaire et élevée sur un sous-sol d’environ 125 m2, la bâtisse d’une superficie d’environ 650 m2, est flanquée de deux ailes en retour d’équerre et comprend trois niveaux, dont un niveau de combles aménagés sous une couverture en ardoise percée de lucarnes.

Le château

Le château actuel a été construit en 1835 après la destruction d’un premier château appartenant au comte de Morville, ministre des affaires étrangères de louis XV, construit lui aussi sur les ruines d’un château du 16ème siècle. Après avoir accueilli pendant la Seconde Guerre Mondiale le P.C secret de la Marine, le domaine fut la propriété de célébrités.
Entièrement rénové en 1982, les planchers intérieurs ont été remplacés par des sols en béton, les toitures et les menuiseries ont été refaites, la façade principale a été ravalée en 2012.
Les façades classiques sont composées symétriquement. Alors que les baies du rez-de-chaussée sont droites, celles de l'étage sont en arc. L’enduit de couleur sable réalisé en deux tons, met en valeur les pierres d’angle appareillées et l’ensemble de la modénature, chaque façade est rythmée par de nombreuses baies habillées de volets à clairevoie en bois.
Une large allée gravillonnée longe la façade d’entrée. Au sud, accessible par quelques marches, une vaste terrasse en perron permet aux pièces de réception donnant sur le parc d'ouvrir des perspectives sur l’étang situé à l'arrière-plan.


Rez-de-chaussée
Les pièces de réception, d’une surface totale d’environ 180 m2, comprennent : une grande salle de séjour dotée d’une cheminée en pierre et d’un sol en marbre, une pièce aménagée en bibliothèque ; une autre pièce à usage de bureau et dont le sol est parqueté de chêne. Les trois pièces, très lumineuses, ouvrent sur la terrasse et communiquent entre elles par des doubles portes en chêne de même facture que les lambris du salon ou encore les rayonnages de bibliothèque.
Une cuisine, avec entrée de service, occupe une aile du château. Elle comprend un espace préparation et un autre destiné à prendre les repas.
Desservis par un large couloir, plusieurs espaces secondaires.
Premier étage
L’escalier principal dessert cinq chambres, deux salles de bain, dont une équipée d’un hammam, trois toilettes et deux gardes-robe.

Combles
Trois chambres supplémentaires, dont deux avec salle de bain et toilettes, une salle de bain et une salle de douche indépendante.
Dans chaque aile, la totalité du volume a été conservée et aménagée.

Bâtiment de dépendances
Situé proche de l’entrée du château, le logement des gardiens comprend un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bain, des toilettes et un studio indépendant.
Deux dépendances situées plus proche du château, accueillent : pour l’une, des écuries, un garage trois voitures, une sellerie chauffée et un grand studio à l’étage ; pour l’autre, une remise et un espace pouvant abriter deux véhicules.

Le parc
D’environ quatre hectares, le parc aménagé à l’anglaise créée une alliance harmonieuse entre les volumes construits et les vastes pelouses plantées de bosquets et d’arbres remarquables. Un peu à l’écart du château, et accessibles par différents chemins, un bassin de nage et son pool house, un court de tennis et une serre en quart-de-rond nécessitent une restauration.

Ce que nous en pensons

La propriété est animée d'un certain contraste peu commun entre la sobre élégance des extérieurs et l'aspect cossu de l'entrée et du salon. L'effet de surprise est parfaitement maîtrisé. Le parc « à l'anglaise » adoucit et rééquilibre le classicisme cartésien du bâti, exaltant ainsi son intrinsèque noblesse.
Seuls la piscine et le court de tennis nécessitent une rénovation.
L'isolement du lieu n'est qu'apparence, Maintenon se situant à moins de cinq minutes de route.

Vente en exclusivité

1 890 000 € Honoraires de négociation inclus
1 800 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 571739

Surface cadastrale 9 ha 5 a 51 ca
Surface du bâtiment principal 650 m2
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 300 m2

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Rambouillet & sa région


Marie-Lyne Mary +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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