À Brignoles, bien desservi par les grands axes routiers,
un petit château du 18ème siècle, son orangerie et son parc de 1,6 ha
Brignoles, VAR paca 83170 FR

Situation

À seulement 1,5 km du centre de Brignoles, situés au milieu d'un vaste espace naturel d'une vingtaine d'hectares, le château et son parc sont facilement accessibles par la route, l'entrée de l'autoroute A8 qui relie Nice à Aix-en-Provence puis se poursuit ensuite vers Lyon et Paris étant proche. Brignoles se situe à moins d'une heure des plages méditerranéennes. Les gares TGV de Toulon et Aix-en-Provence sont à 45 mn de route et l'aéroport international de Marseille se rejoint en une heure. La vingtaine d'hectares qui entourent le château et son parc, classés en zone agricole sans pour autant qu'y soient pratiquées des activités génératrices de nuisances, leur ont conservé leur situation champêtre et une vue dégagée sur les collines avoisinantes.

Description

Un chemin privé d'environ deux-cents mètres conduit au nord du parc et débouche sur un vaste espace arboré au nord duquel se dresse une fontaine. Pour accéder à la partie la plus ancienne, en avancée au sud, qui remonte au 18ème siècle, il faut contourner la façade nord du château qui date de 1880 et s'étend sur plus de trente mètres L'extension de 1880 a également créé deux petites tours qui flanquent la maison à l'est et à l'ouest. Devant le château, un grand bassin d'irrigation, traversé par un petit pont, ouvre la perspective vers les collines au sud de Brignoles. Deux portillons rejoignent à l'ouest le « jardin de la serre » utilisé autrefois comme orangerie.

Le château

Construit dans la seconde moitié du 18ème siècle sur trois niveaux, le château d'origine, de forme rectangulaire, présentait un aspect compact et des murs avoisinant une épaisseur d'environ 80 cm. En 1880, moment où le bien est rentré dans la famille de l'actuel propriétaire, deux ailes conduisant à deux petites tours sont venues s'y ajouter ainsi qu'une vaste extension dans la partie nord, occupant toute la nouvelle largeur. Les toitures sont à quatre pans, qu'il s'agisse du corps de bâtiment du 18ème siècle, de l'extension ou des deux tours. Plus récemment, les occupants se sont ménagé l'usage de la partie ancienne et de l'aile est, alors que l'aile ouest et l'extension nord ont
été fractionnées en trois grands appartements. Les deux tiers des combles ont été également aménagés.
Les hauteurs sous plafond varient entre 3 m et 3,30 m dans les pièces principales des premier et deuxième niveaux alors qu'elles
sont limitées à environ 2 m sous poutre dans les combles aménagés.
La répartition des murs porteurs est telle que, si nécessaire, ce sont quatre pièces de réception de plus de 80 m² chacune, au rez-de-chaussée et au premier étage, qui pourraient être créées en abattant les cloisons intermédiaires.


Rez-de-chaussée
Une entrée côté sud accède à l'appartement des propriétaires. Celui-ci comprend, au rez-de-chaussée, deux pièces de réception en avancée vers le sud, une salle à manger, une cuisine et son cellier dans l'aile est, un couloir traversant nord-sud ainsi que le principal escalier. Un passage sous l'escalier conduit à une cave voutée d'environ 12 m². La salle à manger donne également sur un local technique contenant la chaufferie qui alimente l'ensemble du château ainsi que sur des toilettes. Des peintures d'époque ornent les plafonds des pièces de réception. Celles-ci ainsi que le couloir ont un carrelage en damier noir et blanc alors que salle à manger et cuisine présentent des carreaux de terre cuite. Une cheminée en marbre et brique orne une des pièces de réception et la plupart des ouvertures, portes et fenêtres présentent un profil cintré. La façade sud donne également accès à l'entrée du premier appartement loué
qui se prolonge par un vaste salon au nord, une petite cuisine sur carreaux de ciment, une salle de douche avec toilettes et un escalier en colimaçon contemporain. Une vaste pièce de plus de 35 m² à usage de débarras est contigüe au salon et peut servir à l'agrandir. Enfin, côté nord-est, une grande porte en bois à double battant ouvre sur plusieurs pièces de rangement qui peuvent être réunies pour former une surface d'environ 55 m². C'est également de ce côté que monte un escalier en bois qui dessert les portes d'accès des deux autres appartements loués.
Premier étage
Au sein de l'appartement des propriétaires, l'escalier principal aux marches couvertes de tomettes et nez de marches en bois conduit à un palier desservant trois chambres. L'une d'elle se prolonge dans l'aile est qui peut également être utilisée comme chambre et dessert une salle de douche située dans la tour. Tout ce niveau est couvert de tomettes et deux des chambres sont ornées
de peintures murales. La plus grande chambre, côté sud, dispose d'une grande salle de bain et de toilettes. Le palier lui-même a fait l'objet d'une rénovation partielle des fresques anciennes. Dans le premier appartement loué, l'escalier en colimaçon débouche sur un vaste palier desservant une grande chambre au nord, une petite au sud installée dans ce qui fut la chapelle, comme en témoigne le petit vitrail qui agrémente la fenêtre, et une salle de bain. S'agissant des deux autres appartements, à cheval sur le premier étage et les combles, le deuxième appartement loué ouvre sur un vaste salon de 43 m² intégrant une cuisine et se prolonge par une chambre communiquant avec une salle de bain équipée de toilettes. Un escalier conduit vers le niveau supérieur. Le troisième appartement loué présente des surfaces plus réduites avec également un salon/cuisine de 36 m², une petite chambre et des toilettes. De la même manière, un escalier intérieur communique avec les combles aménagés.
Combles
L'appartement des propriétaires se prolonge dans les combles par un palier et trois chambres sur carreaux anciens de terre cuite, ainsi qu'une salle de bain, des toilettes et une pièce allongée de 28 m² surmontant l'aile ouest du château. Les poutres sont apparentes, peintes ou vernies et l'éclairage est apporté par des fenêtres basses ou des ouvertures de toit. L'appartement loué n°2 présente, quant à lui, deux chambres à ce niveau dont une très vaste coupée par une poutre basse, une salle de bain, une salle de douche et des toilettes. Enfin, l'appartement loué n°3, de la même façon, dispose de trois chambres, une garde-robe et une salle de bain avec toilettes. Deux des chambres ainsi que la garde-robe peuvent être réunies pour former une seule chambre de 33 m².

Le parc et les dépendances

Entourant le château, le parc présente de nombreux espaces ombragés par de grands arbres de diverses essences. La source qui alimente la propriété permet de profiter de la fraîcheur d'une fontaine et d'un réseau de caniveaux à ciel ouvert qui desservent le grand bassin d'irrigation de 900 m³ environ parcouru par de nombreux poissons, deux bassins ronds et divers bassins dans l'orangerie. Celle-ci se présente sous la forme d'un espace clos de murs d'environ 2.500 m², lui aussi arboré, et intègre une serre allongée d'environ 90 m², se terminant, côté ouest, par un petit pavillon surmonté d'un toit en forme de chapeau chinois. Outre celle-ci et un abri pour quatre voitures situé au nord de la propriété, deux appentis jouxtent le château dont l'un abrite la
cuve à fioul du chauffage central.

Ce que nous en pensons

La qualité de l'environnement renforce le sentiment de se trouver en pleine nature, impression exaltée par la magnificence des grands arbres du parc et la fraîcheur des points d'eau. L'orangerie et sa serre participent au charme de la propriété et peuvent aussi être utilisées pour des activités évènementielles, sans pour autant empiéter sur le parc. La disposition actuelle du château préserve l'intimité de chaque appartement. Une réouverture des issues et la reconquête des parties non utilisées permettraient également de retrouver de vastes espaces de
réception et de jouir des plus de 800 m² d'une propriété de caractère, d'une sobre élégance, chose assez rare dans la région.

1 790 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 151899

Surface cadastrale 16167 m2
Surface du bâtiment principal 751 m2
Nombre de chambres 16
Surface des dépendances 200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
De l'Ouest de Toulon au Moyen Var


Denis Béraud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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