À 1h30 de Paris, dans la petite Sologne, une demeure à colombage,
entourée de plusieurs ha avec son étang, sa mare, et sa rivière
Saint-Gondon, LOIRET centre-val-de-loire 45500 FR

Situation

Au sud de la capitale, située dans la région Centre-Val de Loire, la propriété se tient à la lisière d'un chemin résidentiel, à proximité d'une cité historique et ses nombreux commerces. La gare la plus proche à 14 km dessert Paris-Bercy en moins de 2h. Le bourg, qui arbore le label "ville fleurie", détient des patrimoines gastronomiques et bâtis de renommée.
Au centre, se dresse l'un des plus virtuoses édifices gothiques surnommé la "cathédrale de la Sologne".

Description

Une porte piétonnière et une double porte en bois automatisée débouche sur un passage pavé qui facilite l'entrée des véhicules. Une première dépendance précède la maison qui fait face à une cour fermée au sol en dallage brésilien, placé devant les escaliers en pierre menant à l'entrée principale du bâtiment. À proximité, se dresse une pergola ponctuée de pieds de vignes, légèrement en hauteur, qui présente une vue imprenable sur le parc et ses différents points d'eau : un étang, une mare et une rivière. Deux terrasses contournent le logis, pavées de même que la cour intérieure. L'une d'elles a une vue plongeante sur une piscine chauffée avec une pompe à chaleur, filtrée au sable, d'une dimension de 10 m par 4 m. Celle-ci est munie d'un liner tout neuf et équipée d'un garde-corps à balustres en poire, ainsi que d'un ancien cadran solaire. La seconde terrasse s'agrémente d'un four à pain.
Un escalier descend vers un espace vaste et verdoyant. Là, se trouve un mur en pierre sèche qui souligne la pergola. Une autre dépendance regarde le parc ponctué d'arbres aux multiples essences. Les lueurs des lanternes placées ça et là parsèment l'environnement à la nuit tombée.

La maison principale

Il s'agit d'un ancien corps de ferme du 18e s. qui a été rénové au goût du jour.
La maison s'élève sur deux niveaux, chapeautée d'une toiture refaite à deux pans à forte pente avec avant-toit, aux tuiles artisanales plates de la région. Elle est ponctuée de deux lucarnes charpentées à la capucine couverte de tuiles en épis.
Le premier niveau est rehaussé de petites ouvertures aux encadrements en briques et linteaux en bois. De nombreux colombages soulignent l'entrée principale aux deux étages, auxquels s'ajoute une baie vitrée avec tuiles en épis placées au-dessus. Les autres façades sont percées de grandes baies qui donnent sur l'extérieur, toujours élevées en pans de bois.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale débouche sur une perspective profonde déterminée par la pièce de réception. Celle-ci est éclairée grâce à de grandes baies qui peuvent être ouvertes en période estivale. Côté salle de séjour, une cheminée à foyer ouvert, en pierre et en brique, avec récupérateur de chaleur, agrémente la pièce. Sur le manteau de l'âtre s'inscrivent des chiffres romains, vraisemblablement la date de construction de la maison : 1761. Une porte à proximité mène directement à l'extérieur. Une pièce très aérienne avec son plafond cathédrale présente une poutraison en chêne. Quelques pans de bois séparent une cuisine toute équipée et aménagée de nombreux placards dont le sol est recouvert d'un dallage en grès cérame émaillé. Un four barbecue intérieur parachève l'aménagement de cette pièce. Dans le prolongement de la cuisine se trouvent deux chambres lumineuses, colombages aux murs et poutres apparentes de couleur blanche au plafond. Une salle de douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains entièrement carrelée, ont été récemment refaites. Proche du vestibule, les toilettes d'invités renferment un lavabo ancien de forme ovale en porcelaine. Puis, dans le prolongement, un dégagement dessert des placards aux portes moulurés, et une pièce de rangement qui conduit à la pièce technique. Un escalier en bois mène à la mezzanine. Toutes les huisseries ont été refaites, les fenêtres sont toutes à double vitrage.
Premier étage
L'escalier en bois avec sa rampe droite conduit à l'étage où s'étend une vaste mezzanine. Différents recoins peuvent faire office de salle de lecture ou de salle de jeux. L'étage se compose de trois chambres. La première, assez grande, au plancher couleur miel, est éclairée de deux fenêtres qui donnent sur le parc. À l'opposé de cette dernière, la deuxième présente un espace suffisamment bien organisé pour y mettre un bureau. La troisième a sa propre garde-robe. Une salle de douche entièrement carrelée avec des toilettes à part compète l'étage.

Les dépendances

Dès l'entrée de la propriété, une bâtisse à colombage abrite un garage pour deux voitures d'environ 60 m². Puis une autre pièce de 20 m² dessert une salle technique de 10 m².
À proximité de la piscine, un petit bâti de 2 m² cache des toilettes et en contre-bas de la pergola, une autre dépendance renferme un atelier de 15 m² environ.

Le parc

Arboré et de 4 ha environ, il entoure la maison et s'agrémente de plusieurs plans d'eau, ainsi que d'un étang de 3500 m² alimenté par une source. Celui-ci n'est jamais à sec, même en période de sécheresse. Il est tapissé de nombreux nénuphars aux couleurs différentes qui attirent les grenouilles. De ce fait, les moustiques ne sont pas à craindre.
Face à l'étang, est installée une volière pour faisans. Un abri en bois réservé à la pêche est à proximité. Une rivière de catégorie 1 serpente autour des arbres. Poissonneuse, l'eau y est très claire. Une mare d'à peu près 200 m², alimentée par plusieurs sources, se cache au milieu du parc. Des chênes, des châtaigniers, des acacias, des ormes parsèment ce grand espace naturel.

Ce que nous en pensons

Une toiture perdue et noyée dans la verdure, transpercée de lumière. Entre refuge et observatoire d’une nature intacte et foisonnante dont la vie s’épanouit au fil de l’eau omniprésente. L’ensemble des constructions et des aménagements récents sont parfaitement intégrés à cet environnement paisible.

Vente en exclusivité

530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 580808

Surface cadastrale 4 ha 69 a 94 ca
Surface du bâtiment principal 275 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 70 m2

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Conseiller
Autour de Saint-Fargeau


Isabelle Ponelle +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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