Entre Lyon, Dijon et Genève,
une confortable propriété au cœur des vignes, avec une vue remarquable.
Mâcon, SAONE-ET-LOIRE bourgogne 71000 FR

Situation

La gare TGV de Mâcon-Loché et les accès à l’autoroute A6, situés à 10 minutes de la propriété, permettent de rejoindre facilement Genève et Paris en moins de 2h00. Lyon est accessible en 1h00. Au quotidien, la ville de Mâcon, à 15 minutes de la maison, avec une agglomération de 80 000 habitants, bénéficie de tous les services et commerces. Entre beaujolais et mâconnais, entre val de Saône et val Lamartinien, les paysages ondulent avec comme ligne directrice le vignoble à perte de vue.

Description

A l’écart du bourg, il faut emprunter un chemin au milieu des vignes afin d’accéder à la propriété. Discrètement implantée, elle est éloignée de tout voisinage et de toute nuisance, visuelle ou sonore. Elle domine un immuable panorama s’étendant sur les coteaux mâconnais. La propriété possède actuellement un espace à usage de bureaux et un espace à usage d’habitation privée, les deux étant communicants. Deux accès distincts, côté route, sont donc présents. Côté parc, un abri vitré, une piscine et une parcelle de vigne agrémentent la propriété.

La maison d'habitation

La première construction a été implantée au 19ème siècle. Il s’agissait d’une ferme reprenant les canons de l’architecture locale : une maison d’habitation sur caves, accessible par un escalier en pierre parallèle à une haute façade couverte d’un auvent en tuiles canal. En retour d’équerre, une dépendance agricole composée d’une grange. A cette construction initiale, les propriétaires actuels ont astucieusement adjoint différents espaces en fonction de l’évolution de leurs besoins, tout en vaillant au respect des règles d’architecture locale. Il en résulte une étonnante alchimie entre confort moderne et vieilles pierres, modulable selon ses souhaits. L’ensemble de la maison possède des huisseries en double vitrage et la plupart des pièces sont chauffées par le sol.


Rez-de-chaussée
L’accès à l’habitation peut s’effectuer par l’ancienne grange, aménagée en un vaste salon/salle-à-manger d’environ 70m², couvert de dalles en pierre et agrémenté d’une cheminée avec insert. A la suite, une cuisine équipée, avec arrière cuisine, donne accès sur une terrasse face à la vue.
Demi-étage
Un salon, d’environ 35m², couvert d’un parquet en chêne avec cheminée en pierre, donne accès à un agréable bureau vitré, avec de nombreux rangements et un cabinet de toilette. La vue depuis cette pièce s’ouvre à 180° sur le paysage. La structure est soutenue par des colonnes galbées en pierre d’influence toscane, courantes dans les belles demeures de la région.
Premier étage
Il est consacré aux couchages. Un premier espace dessert deux chambres avec une salle de bain et de nombreux rangements. De l’autre côté du palier, trois chambres avec une salle d’eau.
Sous-sol
Accessible de manière indépendante depuis l’extérieur, ou depuis la maison, il est constitué d’un vestibule avec une ancienne fenêtre à meneau et une fontaine en marbre, un cabinet de toilette, une remise et un garage avec un espace réservé à la chaufferie.

Les bureaux et l'espace commercial

La partie commerciale, indépendante et accessible directement depuis la route, est devancée par un stationnement pour quatre véhicules.


Rez-de-chaussée
Un accueil dessert une pièce de réception couverte de dalles en pierre, haute de 4m50, avec cabinet de toilette. A la suite, un caveau voûté long de 14 mètres et climatisé s’ouvre sur le jardin.
Premier étage
A l’étage, une longue galerie en « L » climatisée de près de 100m², entièrement vitrée, s’ouvre sur le paysage permettant de bénéficier de conditions de travail optimales.

Le terrain

Un portail à ouverture automatique permet l’accès au terrain privé, s’étendant sur plus de 2000m² face à la vue.


Abri à voitures
Un abri vitré, couvert de tuiles canal, permet d’abriter deux véhicules outre le garage semi-enterré.
La piscine
Une large terrasse en pierre entoure la piscine au chlore d'une longueur de 12 mètres.
Vignes
Une partie du terrain (environ 600m²) a été planté il y a une quarantaine d’années en gamay, selon l’Appellation d’Origine Protégée locale, et exploitée en agriculture biologique, permettant d’obtenir quelques bouteilles par an de son propre cru.

Ce que nous en pensons

En ces périodes tumultueuses, qui n’a pas songé associer cadre de vie et vie professionnelle ? Cette propriété de part sa configuration, son implantation à l’échelle locale et nationale, et son accessibilité y est destinée. Simple bâti rural à son origine, elle a su évoluer au rythme de ses propriétaires et continuera de s'adapter sans difficulté dans le cadre de sa transmission. Son environnement, paisible et lointain, préservé des affres des temps modernes, est devenu à lui seul un véritable luxe.

1 280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 267245

Surface cadastrale 2155 m2
Surface du bâtiment principal 480 m2
Nombre de chambres 5

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Conseiller
Bourgogne du Sud


Gautier Dumontet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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