En Seine-et-Marne, surplombant la vallée de l'Aubertin,
un ancien corps de ferme avec ses deux maisons et ses dépendances
Saint-Augustin, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77515 FR

Situation

Dans un petit hameau à 60 km de Paris 7 km de Coulommiers et à 2 km de Marne-la-vallée. Gares à Coulommiers et Faremoutiers desservant en direction de Paris-Est. La propriété surplombe la vallée de l'Aubertin avec une vue parfaitement dégagée sur une campagne verdoyante. Le site est préservé.

Description

La propriété compte trois entrées : la principale ouvre sur la cour ; deux autres (portes blindées), sur une deuxième maison donnant côté rue. Le bâti s'organise en formant une cour rectangulaire. La maison principale communique avec une autre maison à usage de bureaux en espace ouvert. Poulailler, abri à poney, bûcher, et potager plein sud se situent dans la continuité de la maison d'habitation. Une prairie verdoyante et arborée fait suite à la cour, bien délimitée par une grille en fer forgé. L'ensemble du parc est entièrement clos. Un puits en eau à hauteur complète l'ensemble.

La maison d'habitation

Le corps de ferme s'élève sur trois niveaux. Les façades sont appareillées en pierre de pays et percées de baies anti-effraction au rez-de-chaussée. Sur le pignon du premier étage a été aménagée une terrasse couverte et transformée en un jardin d'hiver surplombant la vallée. Les toitures sont en tuile plate de pays. La maison d'habitation est mitoyenne à une autre maison faisant partie de la vente. Une véranda a été construite dans la cour.


Rez-de-chaussée
L'entrée fait également fonction de bibliothèque. Elle est agrémentée d'une cheminée, tout comme la salle à manger voisine. Le plafond laisse apparaître les solives peintes en blanc. Le sol de ces pièces est en pierre d'Avignon. La cuisine américaine est l'une des pièces maîtresses du logis, lumineuse et fonctionnelle. Une salle d'eau et des toilettes. D'un côté de l'entrée, un salon de musique par lequel les deux maisons communiquent. Une porte-fenêtre aguerrie de verre anti effraction évite l'ajout de volets.
Premier étage
Alors que les salons se situent généralement au rez-de-chaussée, il apparaît ici à l'étage avec une mezzanine et une hauteur sous faîte de 5,5 m. Le sol est parqueté en chêne. Cheminée et bibliothèque constituent l'élément décoratif. Le salon, prolongé par un jardin d'hiver, est percé d'une large baie donnant sur le parc. Une véranda qui fait saillie sur le pignon est une ancienne terrasse qui a été aménagée, fermée, couverte et chauffée. Entourée sur trois côtés de baies vitrées, elle laisse entrer la lumière et déploie une vue panoramique. Le sol est couvert de tomette ancienne. Une volée de quelques marches depuis le palier mène à une chambre dont le sol est parqueté de bois de bouleau. Le plafond laisse apparaître des solives en chêne. Une salle d'eau et des toilettes. Le palier est parqué de chêne. Éclairage automatique par détecteurs. La salle de bain ouvre également sur la deuxième chambre au parquet de bouleau. Une deuxième porte dans la chambre ouvre sur un escalier secondaire menant à l'ancienne fromagerie (arrière-cuisine).
Deuxième étage
Une mezzanine surplombe le salon qui dessert une chambre principale (hauteur sous plafond : 4,5 m), parfaitement isolée par l'utilisation de chanvre. Le sol est parqueté en bouleau. Une chambre d'amis en cathédrale (même hauteur sous plafond) est isolée à l'identique et son sol est également parqueté de bois de bouleau. La lumière est dispensée par une double lucarne de toit. Accès salle de bain avec douche, baignoire et vasque. Le sol est en céramique, (dalle chauffante). La lumière électrique s'enclenche et s'éteint par des détecteurs.

La deuxième maison

Elle possède deux entrées privées sur rue (portes blindées).
Ses façades en pierre et ses toitures sont de même nature que celles de la maison d'habitation.
L'édifice, bien qu'il soit parfaitement habitable en l'état, à été transformé par les précédents occupants en bureaux en espace ouvert, sur cinq demi-niveaux, soit deux étages sur sous-sol pour une superficie de 330 m².


Niveau inférieur 1
Ce niveau, correspond a un entresol et possède des ouvertures. il communique par une porte avec le salon de musique de la maison d'habitation. Ce niveau est constitué d'une grande salle de réunion. (95m²)
Premier niveau
Ce rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée côté rue (14m²), d'une réception ( 21m²), d'une cuisine équipée (9m²), d'un bureau (18m²), d'une pièce à archives (12m²), toilettes et lavabo (5m²), un local électrique. Un garage pour une voiture.
Deuxième niveau
2 open-space de 56m² et 24m²
Troisième niveau
Bureau de direction (37m²), open-space (17m²)
Quatrième niveau
Un open-space (24m²)

La grange

La grange (600 m²) fait face à l'habitation. Appareillée en pierre, elle à été rénovée et se présente sur deux niveaux de 300 m² chacun, avec fermetures par portes blindées.
Le rez-de-chaussée se compose de cinq espaces à usage de remise, d'un atelier, d'un vaste garage pour deux véhicules, d'une cave à vin semi-enterrée (24 m²), d'une cave à pommes (20 m²) avec porte blindée donnant sur rue.
À l'étage, le sol de l'ancien fenil à été renforcé par une dalle de béton armé, rendant ce niveau propice à d'autres activités.

Les petites dépendances

Dans le prolongement de la maison d'habitation et séparés d'elle par une clôture :
- abri poney avec petit terrain
- poulaillers, clapiers
- bûcher fermé

Ce que nous en pensons

La topograhie de la propriété avec l'agencement des différents éléments de bâti et leurs volumes propres apporte un charme particulier au lieu, charme exalté par l'environnement champêtre. La beauté rayonnante de simplicité de la nature environnante a été considérée avec la plus grande attention, ce qui explique la présence de grandes baies et terrasse à des endroits a priori inusités. Un très bel équilibre.

875 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 898747

Surface cadastrale 9442 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 930 m2
dont aménagées330 m2

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Seine & Marne


Corinne Angeli +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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