En terre occitane, dans une vallée protégée,
un ancien corps de ferme sur 4 ha de parc et de prairies
Colomiers, HAUTE-GARONNE midi-pyrenees 31770 FR

Situation

La maison se situe non loin d'un village, à l'ouest de Toulouse, à moins de 20 min de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, dans un environnement très calme et protégé, en zone verte.

Description

À l'abord de la propriété, c'est à travers une végétation luxuriante que s'aperçoit, difficilement, la bâtisse, ainsi protégée des regards : un imposant corps de ferme du 18e s. à deux niveaux, percés de baies majoritairement symétriques, aux coloris d'ocre, de brique et de gris. L'édifice est couvert d'une toiture en tuiles canal, surmontée de cheminées et d'une tourelle, et rythmée par de discrètes fenêtres de toit.

Le corps de ferme

Restaurée avec soin, sa façade affiche et mêle une solidité et une simplicité qui caractérisent les grandes fermes des terres occitanes et participent de leur typicité. La couleur ocre donne une tonalité chaleureuse à l'ensemble des murs. Les briques des encadrements des baies et des corniches, qui constituent le langage architectural commun à toute la région, soulignent les nombreuses ouvertures et les divisions horizontales et verticales du bâtiment. L'observation de la façade fait ressortir la symétrie des fenêtres par rapport à la porte d'entrée. Se donne également à remarquer la largeur des deux portes à doubles vantaux situées aux deux extrémités de la bâtisse ; elles constituaient autrefois les accès à l'atelier et à l'étable, aujourd'hui devenus un garage et un grand cellier.
La toiture à deux pans, en tuiles romaines, a été orientée suivant les contraintes climatiques, notamment pour se protéger du vent d'autan.


Rez-de-chaussée
L'entrée atteste la qualité de la rénovation dont a bénéficié la demeure ; elle se confond avec le premier salon : une pièce claire, couverte de dalles en terre cuite, d'un plafond qui a conservé quelques poutres d'origine et dotée d'une cheminée de bois et de briquette. Une porte en bois à panneaux vitrés rappelant celles des ateliers de peinture du 19e s. sépare les deux salons. La salle à manger se trouve dans la continuité du second salon, qui est orné d'une cheminée de pierre et de brique, pourvu de petites dalles ocres au sol et éclairé par de grandes fenêtres en bois, comme l'est la salle de repas. Cette dernière communique directement avec la cuisine, aux dimensions généreuses, et bénéficie d'un grand cellier/buanderie qui abrite une cave à vin.
Premier étage
L'escalier dallé qui mène à l'étage débouche sur un couloir long et élégant, qui dessert les chambres à coucher, un bureau et un atelier. Un vieux parquet recouvre les sols de tout l'étage, assortis par son style et son époque avec les poutres apparentes. Les chambres à coucher, au nombre de cinq, bénéficient de trois salles de bain dont une indépendante. Éclairées par des fenêtres droites ou arquées, et pour certaines par des fenêtres de toit, elles ont été conçues et aménagées avec soin et sobriété, dans un esprit très familial et champêtre. À l'extrémité du couloir, une porte dévoile un dressing, puis un atelier d'artiste. Enfin, à côté de ce dernier, un espace de 130 m2 environ reste à exploiter : un beau potentiel si l'on souhaite étendre la surface habitable de la maison.

L'appartement

Partie intégrante de la bâtisse, il se compose d'un salon/salle à manger, d'un coin cuisine, d'une salle d'eau et de deux chambres à coucher. Il peut être exploité comme gîte, comme habitation autonome ou comme lieu d'accueil pour invités.

Le terrain de 4 ha

Ce sont d'abord 3 ha de prairies, entièrement clôturées, où voisinent un box à chevaux, un abri pour tracteurs, un étang d'eau douce et son écosystème, faunistique et floristique, d'eau douce, ainsi qu'un verger, proche de la maison.
S'y adjoint un parc d'1 ha, composé de diverses essences d'arbres : chênes, frênes, pins parasol et tilleuls, cyprès, platanes, vigne et oliviers constituent une végétation luxuriante et mettent en valeur la vieille bâtisse. Le parc est agrémenté d'une piscine en L aux pourtours dallés, bordée par une terrasse ombragée.
La propriété, enfin, dispose de deux sources et de deux puits équipés de pompes.

Ce que nous en pensons

L'authenticité de la demeure et la nature qui la ceint gratifient ce lieu et ses occupants d'un sentiment de quiétude aussi durable qu'immédiat. Naturellement protégée par son inscription en zone verte, noyée dans son espace naturel derrière les arbres duquel elle se devine à peine, la propriété offre le privilège d'un lieu dont tout porte à profiter sans nuisance aucune. Même le bois par lequel il faut passer pour pénétrer dans les lieux est classé, offrant aux amateurs de calme absolu la garantie d'être comblés et à l'environnement d'être préservé.
La maison élégante, simple, typique et assurément agréable à vivre vient parfaitement s’inscrire dans la vaste étendue bâtie et arborée qui s'est construite et développée, édifiée et animée, au fil des époques de sa longue existence. Un véritable petit monde.

1 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 732350

Surface cadastrale 4 ha
Surface du bâtiment principal 503 m2
Nombre de chambres 6

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Conseiller
Sud Tarn & Nord-ouest Aude


Florence Lenfant +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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