Sur les côtes bretonnes, à deux pas du Trieux maritime,
une ancienne ferme du début 19e s.
Paimpol, COTES-D'ARMOR bretagne 22500 FR

Situation

La propriété est située à l'orée d'un village, sur la rive gauche de l'estuaire du Trieux. À distance de l'église, elle est à l'écart de la route qui rejoint le pont en direction de Paimpol. Le bourg est à 5 minutes en voiture d'une plage de sable fin et d'un port de plaisance en eau profonde. À moins de 10 minutes, la ville portuaire de Paimpol est célèbre pour son fameux festival de chants de marins, ses maisons d'armateurs et son centre historique. À l'opposé et à moins de 10 minutes également, la ville de Tréguier et son patrimoine architectural remarquable qui a traversé les siècles. Surnommée la « ville sainte de Bretagne », elle compte notamment un ensemble épiscopal unique. La Côte de Granit Rose, les sites du gouffre de Plougrescant et du sillon de Talbert sont à 20 minutes. Tous les services et les commerces du quotidien sont à 3 minutes (boulangerie, charcuterie-traiteur, caviste, coiffeur, fleuriste, magasin de meubles, garagiste,...). La ligne ferroviaire au départ de Paimpol permet de rallier Rennes et son aéroport international en 2 heures et la capitale en un peu moins de 4 heures.

Description

À quelques pas de l'entrée, une fontaine est à l'effigie du saint qui a donné son nom à la rue. La propriété est complètement close de murs, sur près de 3000 mètres carrés de terrain. Elle marque la frontière entre le village et la campagne. Deux entrées sont possibles. L'une devant la maison, l'autre en pignon avec la possibilité de mettre à l'abri un véhicule dans un garage prévu à cet effet. La plus grande partie du parc se situe à l'arrière de la maison qui s'étend tout en longueur et dont la façade est exposée sud/sud-ouest.

La maison

De plan rectangulaire, elle s'élève sur trois niveaux et est coiffée d'un toit à deux pans. Mitoyenne à l'ouest, sa façade est composée de moellons de granit et de pierres de taille aux encadrements. Plusieurs inscriptions sont gravées dans les murs dont la date de construction, 1819 mais également les noms de ses bâtisseurs. De nombreuses baies habillées de persiennes jalonnent la façade.


Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée est confortable, complété d'un vestiaire et de sanitaires. Il donne accès à différentes pièces de services, dont la buanderie, la chaufferie, la cave et le garage. Sur un côté, la vaste salle de réception est équipée d'une authentique cheminée de granit. Un ancien séchoir de charcuterie est encore visible au plafond juste au-dessus de l'âtre. Les poutres sont apparentes, peintes et contrastent avec les murs blancs et épurés. La cuisine ouvre sur cet espace de restauration. Une porte en bois massif à proximité permet l'accès à l'escalier qui dessert les différents niveaux. Le sol est couvert d'un carrelage ancien mat de couleur ocre. De l'autre côté de l'entrée, une pièce plus modeste peut être aménagée en salon ou en chambre puisqu'elle dispose d'une salle de bains avec toilettes privatives. Deux portes-fenêtres apportent la lumière et donnent accès directement au parc à l'avant de la bâtisse. Les hauteurs sous plafond sont agréables et des radiateurs en fonte reliés à un système de chauffage central sont disposés dans chacune des pièces.
Premier étage
Il dispose de trois suites avec, pour chacune, une chambre, une salle de douche et des toilettes indépendants. Les volumes sont généreux. Les hauteurs de plafond sont notables. L'ensemble est en parfait état.
Deuxième étage
Il est composé de deux grandes chambres avec pour chacune d'entre elle une salle de douche et des toilettes privatives. Les poutres sont apparentes et mettent en valeur la charpente d'origine. Les volumes sont spacieux. L'ensemble est très lumineux.

Le parc

Il est aménagé, fleuri et arboré. L'ensemble est clos de murs. Il fait l'objet d'un entretien régulier par un paysagiste. Deux bancs de granit sont disposés à l'ombre des arbres. Une grande partie enherbée à l'arrière de la maison pourrait recevoir une piscine.

Ce que nous en pensons

Entre mer et campagne, l'authentique demeure bretonne est un bel ensemble traditionnel à l'image du Trégor, rustique et attachant. Les actuels maîtres des lieux ne s'y sont pas trompés en restaurant l'ensemble dans la perspective d'y développer des chambres d'hôtes. Les espaces intérieurs sont ainsi confortables, lumineux et comptent plusieurs pièces de service distinctes des espaces de vie. Enfin, il est tout à fait possible de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la cour aménagée à cet effet. Fleuri, arboré et bien entretenu, le parc est une invitation au farniente et un cadre bien agréable pour la vie de famille.

Vente en exclusivité

399 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 544764

Surface cadastrale 3307 m2
Surface du bâtiment principal 215 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 55 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Conseiller
Côte de Granit Rose - Trégor


Jérôme Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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