Au cœur du Perche, un ensemble de bâtiments méticuleusement rénovés,
entourés de 7 ha en pleine nature
entourés de 7 ha en pleine nature
Mortagne-au-Perche,
ORNE
basse-normandie
61400
FR
Situation
Au sud-est du département de l'Orne, dans l'ancienne province du Perche. À moins de dix kilomètres de Mortagne-au-Perche, ville d'histoire, de ressources et services. Paris distant de 160 km est rejoint en deux heures par la RN12 ou l'autoroute A11. La gare TER qui rejoint Paris-Montparnasse est à vingt-cinq kilomètres. Douces collines boisées, rivières dans des vallons, bocages, manoirs et longères aux couleurs chaudes composent un environnement immédiat très préservé et caractéristique du Perche.
Description
Une petite route tranquille serpente au milieu de la belle campagne bocagère avant d'arriver au domaine qui se laisse deviner, caché derrière des haies parfaitement maîtrisées. Une fois franchi la haute grille d'entrée en fer forgé, un chemin bordé d'arbres et de haies de charmes conduit aux trois corps de bâtiments principaux formant une cour. Le chemin d'accès ainsi que la cour sont couverts de gravier. À proximité immédiate des trois maisons, deux autres bâtiments et des murets enduits à la chaux forment un enclos prêt à accueillir un bassin ou une piscine. Tout autour, des pelouses, des haies, des pâtures et en surplomb le bois, l'ensemble composant le domaine sur sept hectares.
La maison principale
L'accès à la maison se fait par la cour intérieure formée par les différents bâtiments; elle est construite en retour d'équerre, sur deux niveaux, orientée sud-ouest. Les murs sont couverts d'un enduit à la chaux naturelle légèrement à pierres vues. Les chaines d'angle ainsi que les entourages de portes et fenêtres sont en pierre blanche. La toiture surplombant la corniche en pierre est en tuile du pays et agrémentée de lucarnes en pierre à deux ou trois pans. L'ensemble des gouttières est en cuivre.
Le rez-de-chaussée
Il est partiellement aménagé sur environ 195 m2 avec l'ensemble des ouvertures, des raccordements et pré-installation du chauffage par le sol. Il se compose de quatre grandes pièces dont deux de 70m2 chacune à double ou triple orientation et largement ouvertes sur l'extérieur par des fenêtres, portes-fenêtres simples, doubles ou avec imposte, toutes avec double-vitrage. Un cellier adossé au pignon sud complète l'ensemble. Les poutres et solives du plafond sont en chêne et les murs intérieurs sont enduits à la chaux.
Le premier étage
Sous les pans du toit avec une grande hauteur, il est possible d'aménager à minima cinq chambres et trois salles d'eau. Les ouvertures existent sous forme de lucarnes avec double-vitrage.
La maison secondaire
À proximité immédiate de la maison principale, la maison secondaire vient de faire l'objet d'une restauration intégrale. Elle est construite en pierre sur deux niveaux avec un appentis en bardage de bois dans le prolongement d'un des pignons. Les murs sont enduits à la chaux naturelle, la toiture agrémentée de plusieurs lucarnes à trois pans est couverte de tuiles de pays. L'ensemble de cette maison murs et toiture est isolé aux normes les plus récentes et le chauffage est apporté en dehors des deux cheminées par des convecteurs électriques.
Le rez-de-jardin
Le rez-de-jardin se compose d'une entrée distribuant sur sa droite un salon avec cheminée en pierre et sols en dalles de travertin; sur sa gauche, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée qui dispose aussi d'une cheminée en pierre du pays; les sols sont également en dalles de travertin. Dans le prolongement de la salle à manger, une pièce à usage de débotté avec porte donnant sur l'extérieur et une pièce annexe pouvant servir de chambre d'appoint. A ce niveau également, un dégagement, une salle de douche et des toilettes.
Le premier étage
Le premier étage sous les pans du toit est accessible par un escalier en colimaçon en fer partant de l'entrèe. Un palier dessert en étoile les trois chambres et la salle de douche avec toilettes.
La dépendance à usage de garage ou de maison de gardien
Elle est construite en retour d'équerre, en pierre, avec rez-de-chaussée et combles aménageables sous les pans du toit. Les murs sont en pierre, enduits à la chaux ou bardés avec des planches de bois. Les ouvertures se composent de deux grandes portes-fenêtres pouvant laisser entrer des véhicules et d'une porte pleine sur le côté.
Les autres dépendances
Au fond du jardin, à l'emplacement prévu pour accueillir un bassin de nage ou une piscine, deux bâtiments avec terrasses couvertes ont été également restaurés, l'un étant à usage de local technique pour le bassin.
Ce que nous en pensons
Il aura fallu de nombreuses années pour restaurer cet ensemble dans un respect très méticuleux des règles régissant le bâti percheron. Le travail remarquable effectué sur l'ensemble des charpentes, toitures, murs extérieurs enduits à la chaux aérienne, ainsi que des entourages de portes et fenêtres est saisissant. L'ensemble est lumineux car bien exposé et les nombreuses ouvertures ouvrent partout des perspectives sur l'extérieur. À l'intérieur des maisons, tout à été pensé pour faciliter au futur acquéreur l'aménagement au gré de ses envies et projets. À l'évidence, il s'agit d'un lieu d'accueil très polyvalent d'une surface totale de 720 m² dont 155 dans la maison secondaire habitable immédiatement. Proximité de Paris, de Mortagne-au-Perche, de la majestueuse forêt de Reno-Valdieu et calme absolu font de ce domaine un ensemble très séduisant et peu courant s'accordant avec une telle qualité de restauration.
1 150 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 175850
| Surface cadastrale | 7 ha 3 a 39 ca |
| Surface du bâtiment principal | 430 m2 |
| Nombre de chambres | 4 |
| Surface des dépendances | 250 m2 |
| dont aménagées | 155 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
