Dans le Perche sarthois, sur près de 40 ha de lande, bois et étang
une demeure de la fin du 19ème siècle
Vibraye, SARTHE pays-de-loire 72320 FR

Situation

Dans le Perche sarthois, au sud de La-Ferté-Bernard, à 200 km de Paris. Axe autoroutier accessible par l’échangeur de l’autoroute A11 Paris/ Le Mans, sortie La-Ferté-Bernard. À 35 km des gares TGV de Vendôme (Paris en 44’) et de celle du Mans (Paris en 55’). À deux kilomètres, un village et à sept autres kilomètres, une petite ville apportent tous deux les commodités attendues (marché, commerces, écoles, collège, structures culturelles et sportives). Le Perche sarthois recèle un patrimoine riche. De belles pages d’histoire y ont été écrites à l'ombre de ses monuments. Pays de bocage, il séduit les amateurs de nature et de randonnées, occasion de bien des escapades, notamment en forêt et aussi, la découverte à la fois des délicieux produits du terroir et la rencontre de leurs producteurs.

Description

Un petite route serpente au milieu de la campagne et mène à l’entrée de la propriété. Un chemin longe un bois et une lande, laissant voir de beaux chênes plus que centenaires, et conduit aux portes du lieu. Nous sommes là, immergés en nature. Un ensemble de bâtiments forment une cour. L'entrée se fait du côté est. Au contour d’un bâtiment de dépendance, la demeure exposée est/ouest se dévoile. À la perpendiculaire de celle-ci se situe un autre élément de bâti qui pourrait lui être relié. Le domaine est d'un seul tenant sans aucune servitude. Environ deux hectares et demi de parc et verger cernent la demeure, entourés de près de douze hectares de lande. Vingt-cinq hectares de bois, soumis à un plan simple de gestion, ferment le domaine et tient la demeure à l'abri des regards.

La demeure

De plan rectangulaire, de type longère, sa surface est d'environ 160 m² sur deux niveaux. Construite en moellon enduit, les entourages des fenêtres et portes sont en brique de Pruillé. Les toitures sont couvertes de tuile de pays ; les huisseries, en bois. Double-vitrage avec volets extérieurs. Tomette au sol sur l’ensemble du rez-de-chaussée.


Rez-de-chaussée
L'entrée dessert d'un côté, un salon, une salle à manger d'environ 36 m² dotée d'une cheminée à foyer ouvert ; de l'autre, une cuisine au delà de laquelle, un couloir dessert toilettes, salle d'eau, trois chambres dont la plus grande avec une salle de bain et des toilettes.
Premier étage
Accessible par un escalier en bois partant de l'entrée, il est en soupente et comporte une chambre située au-dessus de la salle de séjour. Au-dessus de la partie nuit du rez-de-chaussée, un grenier de 60 m² environ est aménageable.

Les dépendances

Deux grands corps de dépendances, face à la demeure ferment la cour. L'une, dotée de matériaux anciens, poutraison, murs à pans de bois, pourrait faire l'objet d'un second logis, relié ou pas à la première maison. Elle est constitué d'une grande pièce, d'une cave et d'un cellier. À sa suite, la chaufferie et la salle de chasse récemment construites dans un bâtiment bardé de bois. Le second bâtiment consiste en un atelier et un garage. Au-dessus, un grenier. Un grand hangar ouvert y est adossé.


Bâtiment de dépendances
Perpendiculaire à la demeure
Bâtiment de dépendances
Face à la demeure.

Le domaine forestier

Dune superficie de 25 ha, il bénéficie d’un plan simple de gestion certifié par le CRPF et court jusqu’en 2032. Une plantation de chênes datant de 1998 couvre 17ha. Sur 4ha sont plantés des chênes plus que centenaires. Une peupleraie date de 2010/2015. Il n’y a pas de coupe en cours. Au cours des deux années à venir, des coupes d’éclaircies seront réalisées pour un revenu d’environ 25 000 € auxquels pourront être ajoutés 100 à 150 m³ de chênes. Les parcelles sont parcourues de belles allées. Les terres sont draînées, les fluxs sont enterrés. C’est un territoire de chasse giboyeux très bien tenu, clos partiellement de clôtures et de haies. En 2021, les bracelets attribués permettent le tir d’un lièvre et de trois chevreuils. Un hutteau est proche de l’étang de plus d’un hectare. Canards en nombre, bécasses, faisans, sangliers, cerfs vivent sur les terres. Le groupement avec les chasses alentour permet un territoire de chasse de près de 800 ha et l’obtention, en 2021, de bracelets pour quatre cerfs et une biche.

Ce que nous en pensons

Tout est en place pour profiter à un peu plus de deux heures de Paris d’une authentique immersion en campagne. C’est réellement un lieu propice à une redécouverte de la nature. Un important travail a été apporté à chacune des parcelles pour la création d’un biotope de qualité. Le domaine boisé d’un seul tenant permet de chasser chez soi. La lande ponctuée de miradors permet une observation aisée de la faune qui vit ici. La confortable demeure ne nécessite pas de travaux. Simple dans sa distribution, nous avons là une maison de campagne ouverte sur la nature qui enchantera les chasseurs ou les amoureux de nature en recherche d’isolement.

678 400 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 232562

Surface cadastrale 37 ha 89 a 90 ca
Surface du bâtiment principal 220 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 238 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sarthe


Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus