À dix minutes d'Albi,
un imposant corps de ferme sur près de 4ha, entièrement clôturés
Rouffiac, TARN midi-pyrenees 81150 FR

Situation

En pays Albigeois, la propriété est très facile d'accès par l'autoroute A68 toute proche. Albi (site classé au Patrimoine Mondial de l'UNESCO) offre toutes les infrastructures d'une ville moyenne. La gare se situe à dix minutes et l'aéroport de Toulouse à quarante-cinq minutes.
Le secteur est très calme.

Description

L'accès à l'ancienne bâtisse construite en 1850 se fait par une allée en gravier, bordée par un pigeonnier en brique apparente. Une restauration complète a été le projet afin de mettre la construction aux normes actuelles.
Le caractère et les variations de la façade sont très harmonieux. Tous les matériaux anciens ont été préservés et mis en valeur. C'est ainsi que l'ancienne bergerie a été transformée en une grande salle de séjour dont les belles baies vitrées exaltent la façade est . À l'ouest, la façade est en pierre apparente, flanquée d'un ancien four à pain en maçonnerie. Elle fait face à une piscine aux dimensions impressionnantes, une terrasse d'environ 200 m² ainsi qu'un pool house. À proximité, une parcelle de chênes entretenue dans un environnement paysager d'une surface approximative de 7.000 m².

Le corps de ferme

La bâtisse a subi une importante rénovation et seuls les murs et la toiture d'origine ont été conservés. L'étable, la bergerie ont été transformées, des annexes construites, et le projet de la restauration a été mené afin d'apporter le confort et la modernité nécessaire à une maison de famille.


Rez-de-chaussée
L'entrée dessert le salon/salle à manger, la cuisine et la suite principale. Tout a été conçu pour que la lumière illumine la maison, notamment les grandes baies vitrées cintrées (double-vitrage anti-effraction). Le sol est couvert de carreaux de grès de grande dimension.
Premier étage
Un escalier en pierre a été conservé et conduit à un vaste couloir qui dessert un bureau, trois grandes chambres dont deux avec leur salle de bain respective, une troisième salle de bain indépendante et une bibliothèque.
Garage
Il peut abriter trois véhicules et jouxte un atelier de 23 m² environ.
Cave
Attenante à la maison, tous les murs en pierre en ont été conservés.
La piscine
Bénéficiant d'une grande terrasse et d'un pool house, elle est un élément essentiel de l'habitation et s'impose par ses dimensions exceptionnelles (160 m²).
Jardin
D'une surface totale de 3,77 hectares il est composé de prairies, de bois et d'un jardin paysager.

Ce que nous en pensons

Une maison familiale très confortable entourée de prairies et de bois est un lieu naturellement privilégié pour l'accueil d'une grande famille. Dotée d'un grand confort, la propriété reste à l'écart de tout tumulte, et pourtant très proche d'Albi. La piscine constitue un espace original et confidentiel prise dans une nature généreuse.

1 080 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 521850

Surface cadastrale 3 ha 77 a
Surface du bâtiment principal 365 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 200 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Sud Tarn & Nord-ouest Aude


Florence Lenfant +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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