Dans la Vienne, entre forêts et châteaux,
la bien nommée Villa aux Chouettes
Chinon, VIENNE poitou-charentes 37500 FR

Situation

Vignobles de belle renommée, villages de charme, châteaux et habitats troglodytiques aménagés ou sauvages, la région est attrayante. La campagne est verdoyante et chantante. Les centres dynamiques, tels Loudun, Chinon ou Saumur, sont proches, tout comme le Domaine de Roiffé (golf et spa). Ces villes offrent tous les commerces et services nécessaires à 15 min en voiture environ. La boulangerie quant à elle est à 4 km seulement. L’accès à Poitiers est facile, en moins d’une heure en voiture.

Description

Une route de campagne, puis une petite voie communale conduisent à la propriété. Un espace pour le stationnement des véhicules est à côté de la dépendance. La maison est orientée au sud, bordée par une terrasse et un abri pour le matériel agricole. Elle s'élève sur un réseau de caves accessibles par une basse ouverture cintrée en pierre de taille flanquée contre la façade principale. Le terrain s'étend par-delà les caves, jusqu’à la forêt.

La maison d'habitation

Cette bâtisse du 15ème siècle est l'ancienne dépendance d’un château. La maison, orientée au midi, était autrefois habitée seulement en rez-de-chaussée. L’étage servait d’espace de stockage pour des produits agricoles.
Elle s’élève sur deux niveaux dont un sous combles. L’ensemble est en pierre de tuffeau. Le toit est fait de tuiles canal. Les nombreuses baies sont encadrées de tuffeau et munies de volets de bois plein.


Rez-de-chaussée
Comme dans de nombreuses longères de cette taille, la porte d’entrée ouvre dans la cuisine. Dans ce volume, l’espace cuisine et l’espace salle à manger sont délimités par une grosse poutre soutenue par des poteaux. Un mur est orné d'une large cheminée fonctionnelle en tuffeau dont la hotte monte jusqu'au plafond. Le sol est en carreaux de terre cuite.
Depuis la cuisine, une porte mène au salon. Poutres et solives sont apparentes. La cheminée est équipée d’un insert, poêle à bois en buche, fort aisé à approvisionner étant aux abords d’une forêt. Une porte ouvre sur la cour. Au mur, le tuffeau est apparent et donne du caractère à la pièce. Un dégagement équipé de rangements dessert des toilettes, une salle de bains et une chambre d’environ 30 m². Cela rend la maison vivable de plain-pied. La chambre est à l’image du salon, tournée vers la cour et, par-delà, le jardin grâce à une large ouverture et une porte en partie vitrée. Les poutres et solives sont apparentes. Les murs sont en tuffeau.

Premier étage
Le rez-de-chaussée est habitable Le premier étage quant à lui mérite une rénovation certaine. Différents projets ont été envisagés et peuvent être communiqués.
Un escalier droit en bois permet d’accéder à l’étage depuis la cuisine.
Le vaste palier d’entrée de presque 35 m² laisse envisager bien des possibles. Deux ouvertures éclairent la pièce depuis le sud et l’est. Le sol est en tomettes anciennes.
Une porte ouvre sur une seconde pièce. Les murs sont en tuffeau et une ouverture côté cour éclaire l’ensemble. Enfin, un couloir dessert une salle de douche avec toilettes, deux chambres orientées au sud et un grenier.

La dépendance

Une dépendance en tuffeau avec toiture à deux pans de tuiles est située derrière la maison d’habitation, à côté de l’espace de stationnement. La dépendance agricole accueillait autrefois bêtes et matériel. Les ouvertures en façade témoignent de l'existence d'un second niveau. Celui-ci, très bas de plafond, servait à stocker du foin. Aujourd’hui, la dépendance abrite un atelier et le bois de chauffage. Les baies sont libres.

Les caves troglodytiques

Quelle maison dans cette région n’a pas sa cave troglodyte ? Dans cette propriété, les caves sont multiples, au nombre de sept. Elles s'étendent plus ou moins sous le jardin et la cour. Toujours fraiches, elles servaient autrefois à entreposer du vin et des victuailles. L’une d’elles accueille un four à pain et deux autres de grandes cheminées.
Elles ont été contrôlées par des professionnels et un rapport est d'ailleurs disponible. Il conviendrait de les réhabiliter pour leur redonner tout leur cachet.

Ce que nous en pensons

La propriété laisse songeur. La campagne est brute et verte autour de cet ensemble de tuffeau blanc qui se défend honorablement contre le temps.
Dans cet environnement champêtre, non loin d’une champignonnière et d’un domaine de chasse, la présence de quelques voisins rassure, sans pour autant créer de vis-à-vis. Des projets de restauration et d’amélioration viennent en tête facilement, tant l’espace est clair et efficace.

Vente en exclusivité

290 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 190959

Surface cadastrale 12440 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Nombre de chambres 4

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Saumur et ses environs


Yannick Lafourcade +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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