Dans un hameau des Cévennes ardéchoises, une ancienne ferme du 19e s.
réhabilitée en chambres d'hôtes et gîtes, avec ses parcelles de 17 ha
Aubenas, ARDECHE rhones-alpes 07200 FR

Situation

À 60 km à l'ouest d'Aubenas ou à l'est de Mende, à 70 km au sud du Puy-en-Velay, en lisière du Parc National des Cévennes et du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche.
Située à la limite entre Lozère, Ardèche et Haute-Loire, la région est marquée par la présence depuis plusieurs siècles de différents sentiers pédestres, dont les chemins de Compostelle et de Stevenson, ou le parcours artistique "Le Partage des Eaux".
La propriété se trouve à proximité d'un site thermal des plus sauvages, de la ligne de partage des eaux, point de rencontre entre les bassins atlantique et méditerranéen. Inscrite dans un hameau d'une quinzaine d'âmes, elle se compose d'une ancienne ferme accrochée à la colline, d'un bâtiment agricole pour équidés et de plusieurs parcelles en plaine ou en terrasse, groupées ou éparpillées sur la commune.

Description

Tourné vers le levant, l'ancien corps de ferme qui constitue le coeur de la demeure comporte quatre bâtiments aménagés autour d'un passage les desservant. Un cinquième, à vocation agricole, qui assure notamment le logis d'équidés, est plus isolé dans les terres. Chaque bâtiment a été réhabilité : la grange accueille deux gîtes, de 40 m² chacun environ, et l'étable un troisième, de 80 m² environ. Le bûcher s'est modernisé en chaudière à granulés. Enfin, le logis, de 240 m² environ, reçoit trois chambres d'hôtes. Chaque gîte dispose d'une terrasse.
La propriété, située dans un hameau attesté depuis le 18e s. au sein de la carte de Cassini, a été entièrement réhabilitée dans une volonté écologique. Tous les matériaux employés poursuivent un objectif de respect du bâti : ossature bois pour les nouvelles constructions, isolation en fibre de bois, pierre de Fontenay. Mais le confort moderne n'a pas été oublié pour autant, servi par divers équipements : chauffe-eau solaire, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur réversible.

L'ancienne ferme

L'ancien logis s'élève sur trois niveaux, aux extérieurs et aux intérieurs modernisés. Ses façades mêlent les pierres crépies ou apparentes au bois de bardage ; elles sont rythmées au rez-de-chaussée comme aux étages par des baies à la disposition irrégulière, aux tailles et aux formes diverses. Sa couverture à deux pans, percée d'une fenêtre de toit qui éclaire la salle d'eau du second étage, est de tuiles mécaniques.
Des terrasses aménagées, ainsi que des passages en pente ou en escalier, assurent la jonction entre les bâtiments. Abreuvé par une source, le corps principal de la ferme est prolongé par différents jardins d'agrément ou potagers aménagés en escalier qui descendent progressivement vers un cours d'eau.


Rez-de-jardin
Il se compose d'un sas d'entrée desservant la cuisine et l'escalier en vis qui mène aux étages. Entre eux, un petit couloir conduit à la salle de séjour, carrelée comme la cuisine. Aménagée dans l'extension réalisée en façade est, la cuisine en L s'ouvre, grâce à de grandes baies, sur l'extérieur : une terrasse fleurie qui surplombe des parcelles arborées et fait face aux monts cévenols.
Premier étage
Il se subdivise en deux chambres d'hôtes. La première, de 20 m² environ, est associée à une salle d'eau. Elle se trouve dans l'extension en bois qui abrite la cuisine au niveau inférieur. La seconde, de 40 m² environ, comprend une pièce en plus qui sert de petit salon et d'espace pour les enfants. La chambre à coucher, principale et séparée, est prolongée par un balcon de 4 m² environ qui offre une vue dégagée sur la vallée. Les sols et les plafonds des chambres à coucher, ainsi qu'une cloison, sont en bois de pin de facture moderne.
Deuxième étage
Le dernier niveau est similaire au précédent. La chambre de la nouvelle construction, de 20 m² environ, et sa salle d'eau offrent toutefois un volume accru par le dégagement qui a été ménagé en hauteur sous la charpente. La deuxième chambre à coucher, de 40 m² environ, contrairement à celle du niveau inférieur, forme un grand volume unique recevant l'espace nuit et un coin bureau, étendu par un balcon de 4 m² environ. Elle est actuellement utilisée par les propriétaires et ne fait donc pas office de chambre d'hôte.

Les gîtes

L'ancienne grange est actuellement divisée en deux gîtes jumeaux, aux façades de pierres enduites ou crépies. Chacun d'eux comprend une salle de séjour qui accueille la cuisine et ouvre sur une salle d'eau, ainsi que sur une chambre à coucher cloisonnée. Une mezzanine à destination des enfants, éclairée par une fenêtre de toit, surmonte ce lieu de vie et peut héberger un coin nuit.
Sous cet ancien bâtiment de stockage, l'étable d'antan a été aménagée en un vaste appartement ouvert, mais peut à loisir se muer en grande salle de réception.

La grange

Construction récente de 80 m² au sol environ, partiellement recouverte en façade d'un bardage en bois et couverte en toiture de tuiles mécaniques, la grange se trouve en contrebas de la propriété. Assise sur une terrasse naturelle, elle comprend dans sa partie basse un espace dédié aux chevaux et aux ânes qu'elle accueille ainsi que leur fourrage. Au-dessus, un garage et un espace de stockage développent un volume suffisant pour le rangement de l'outillage agricole dans sa totalité.

Ce que nous en pensons

Orientée vers de beaux horizons comme vers la modernité écologique, cette ancienne ferme et ses terres forment un lieu de séjour privilégié, à la rencontre de différentes régions. Axée sur l'agriculture et le tourisme, la propriété offre de nombreuses possibilités à ses hôtes et à ses habitants, qu'ils souhaitent simplement cultiver leur jardin ou héberger Modestine et Robert-Louis Stevenson égarés.
Et si, tels ces deux aventuriers, ils cherchent à se perdre, ils ne pourront que s'y retrouver.

695 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 195280

Surface cadastrale 100 m2
Surface du bâtiment principal 280 m2
Nombre de chambres 7

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Ardèche Sud


Frédérique Fournet +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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