Dans le nord du département de La Creuse,
les maisons d'un hameau rénové en gîtes sur 1,5 ha
, CREUSE limousin FR

Situation

Les gîtes et leurs nombreuses dépendances sont situés dans un hameau au milieu des champs et de la nature, à 30 mn au nord de Guéret, 50 mn de Montluçon et 3h45 de Paris. La liaison avec l'autoroute A 71 Paris-Clermont, à Vallon-en-Sully est à 1h de route.

Description

Les maisons sont construites à distance du chemin communal, et l'arrière des bâtiments donne sur des près et des jardins. Ils forment un regroupement de parcelles d’un seul tenant de 1,5 ha, et chaque gîte dispose d’une entrée séparée, d’un jardin clôturé et d’une terrasse. Les communs sont nombreux et s'intercalent entre les logis, grange, salle de réunion, salle d'activité, piscine chauffée, four à pain. Une vaste esplanade privative sert d'aire de jeux et de parking. Le parc, qui est clôturé, se constitue de prairies et d'un étang en son centre. Il est planté de chênes remarquables et d'arbres fruitiers.

Les maisons

La première maison, dénommé La Jaquotte, est un gîte pour quatre personnes sur deux niveaux. Entrée indépendante, avec jardin et terrasse indépendante. Cuisine, salle à manger et une chambre au rez-de-chaussée. Deux chambres et une salle de bains à l'étage.


Maison
Dénommé La Madeuse, le gîte équipé peut accueillir huit adultes et quatre enfants sur trois niveaux. Une entrée séparée, un jardin clôturé et une terrasse. Une maisonnette attenante sur cave et un puits couvert font partie de l'ensemble.
Bâtiment de réception
Le grand gîte, dit la Madeuse, comprend, au rez-de-chaussée : une salle d’activités diverses pouvant être transformée en garage, une réserve avec accès extérieur, une cuisine/bureau ; à l’étage, une salle de réunion pour trente personnes.
Maison
Elle occupe environ 70 m² au sol, avec au rez-de-chaussée, une vaste pièce salon/salle à manger, équipée d'une grande cheminée ancienne, suivie d’une cuisine, d’une salle de bain et de rangements qu'il convient de terminer. La porte arrière donne sur une terrasse, avec un jardin d’agrément et un potager. C’est aussi un accès direct à la piscine. Un étage, également de 70 m², est en cours d’aménagement et est prévu pour trois chambres et une salle de bain.
Maison
Elle sert actuellement de bureau au rez-de-chaussée, et a fonction de gîte. Celui-ci est équipé et consiste en deux pièces au premier étage pour une surface approximative de 40 m².
Maison
Une longère qui comprend : une grange pouvant servir de garage, une écurie avec remise et deux maisons d'habitation d'environ 40 m² au sol. Celles-ci comprennent chacune une grande pièce avec cheminée et une remise au fond. Les deux greniers sont communicants et peuvent être aménagés séparément ou en ensemble. La couverture du toit est neuve.
Grange
D'une surface approximative de 190 m², elle communique avec la prairie, un jardin avec puits, un four à pain indépendant et une buanderie.
Maison
D'une surface approximative de 90 m², elle se constitue trois pièces au rez-de-chaussée dont l’une avec cheminée. Le niveau sous combles est aménageable. ensemble nécessite quelques travaux de rénovation.
Bâtiment de dépendances
Une maison prévue comme salle de repas est aménagée dans une ancienne porcherie, à côté d’un bûcher et d’un puits. Une grange de quatre travées, soit 190 m² environ, a été prévue pour les jeux et les fêtes avec un atelier sous une mezzanine.
Le parc
Outre un grand terrain privé pour le stationnement situé devant la grange usage d’aire de jeux, l’ensemble se constitue, sur plus d'un hectare, de jardins et prairies avec un étang en leur centre.

Ce que nous en pensons

Le groupe de gîtes installé dans d’anciennes maisons restaurées et aménagées avec soin, au milieu d’une campagne préservée, est un bien rare pour qui veut mener une vie campagnarde, tout en s’assurant d’une activité touristique. Le potentiel est fort, avec trois gîtes en état de d'exploitation et trois autres à terminer. Les équipements communs sont inattendus avec piscine chauffée, cuisine pour groupe, salles de réunion, de repas, d’activités diverses, de fêtes. Une occasion tout à fait opportune.

692 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 195455

Surface cadastrale 10441 m2
Surface du bâtiment principal 590 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 500 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Nord Puy-de-Dôme & Sud Allier


Olivier Paradis +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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