Dans un hameau proche d'Angoulême et de Nontron,
une ancienne ferme du 17ème siècle et ses nombreuses dépendances
Angoulême, CHARENTE poitou-charentes 16000 FR

Situation

Dans la Charente vallonnée et frontalière du Périgord Vert où les ruisseaux serpentent entre les champs, les bois et les sabots des chevaux, se situe un hameau parmi prés et bois. La route communale qui le traverse, uniquement utilisée par les riverains, rejoint en dix minutes un village ayant toutes les commodités. Angoulême, grande ville la plus proche, est connue pour sa vie culturelle (le Festival du Film Francophone, le Circuit des Remparts, le Salon de la Bande-dessinée, les Gastronomades) et sa gare LGV/TGV. Nontron, sous-préfecture de la Dordogne est une ville réputée pour son économie artisanale de maroquinerie haut de gamme, de coutellerie, de sellerie et des arts de la table. Elle accueille également le Pôle Expérimental des Métiers d'Art qui regroupe les artisans d'art et les artistes du Nontronnais.

Description

La propriété est située sur un plateau, au cœur d'un hameau. L'ancienne piste qui le traversait est devenue aujourd'hui une petite route communale empruntée exclusivement par les rares riverains. Un portail ouvre sur une cour intérieure entièrement fermée par un muret, diverses dépendances, ainsi que la longère et son garage sur le pignon. Un passage entre le pigeonnier et la bâtisse accède à un parc clos et enherbé, ponctué d'arbres fruitiers, avec une vue dégagée sur la campagne alentour. Au sud, une terrasse fleurie est aménagée comme un cocon de verdure entouré d'arbres aux essences diverses et protégée de la route par la présence d'une ancienne bergerie. Quelques soues à cochon et une vaste grange prolongent l'ensemble. En face, une parcelle de jardin partiellement boisée fait partie de la propriété.

La maison

Bâtie au 17ème siècle, la longère aux murs épais de 60 cm voit aujourd'hui ses combles aménageables. Ceux-ci sont éclairés par des lucarnes. Le toit à trois pans en pente douce et couvert de tuile canal est caractéristique de la région. Excepté sur le mur pignon où les pierres sont apparentes, les façades sont crépies de chaux traditionnelle. Côté route, le bâtiment comporte un garage incluant la chaufferie et l'accès aux combles, et, en retour d'équerre, une ancienne bergerie. La porte principale conjugue l'apparat aux besoins défensifs. En bois et cloutée, elle est équipée d'une lucarne protégée par des barreaux en fer forgé et s'inscrit dans un encadrement en pierre en arc plein cintre.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale délimite la partie garage de l'espace habitable. Elle est équipée de grands placards. Une porte plein cintre aux encadrements chanfreinés est percé dans un mur de pierre apparente face à la cheminée en pierre du salon. Ce dernier est traversant, côté cour et jardin, sous un plafond haut aux solives apparentes. Ses meubles choisis pour leur qualité restent sur place, inclus dans le prix de vente. Les huisseries sont anciennes, en bois à petits carreaux et en simple vitrage. Au nord, un long couloir décoré de boiseries dessert la cuisine équipée d'une cheminée, deux chambres parquetées et une salle d'eau avec toilettes.
Combles
Présents sur sur toute la longueur de la longère, aménageables, ils sont éclairées par des lucarnes et accessibles par un escalier partant du garage.

Les dépendances


Ensemble de bâtiments
Plusieurs éléments en retour d'équerre entourent la cour intérieure. La majeure partie de leur toiture date de seulement dix ans. Une vaste et haute grange accueille aujourd'hui un tracteur et du bois de chauffage. Puis se suivent deux boxes dont un ouvert, un atelier surmonté d'un grenier, une bergerie et un pigeonnier sur deux niveaux.
Grange
Le long de la route, une vaste grange à restaurer est équipée d'une mezzanine en bois et de deux accès.
Soue à cochon
Accolé à la grange et fermant la partie jardin, un petit bâtiment se compose de quatre anciennes soues à cochon.

Le parc

Au-delà de la cour de ferme et de la terrasse, l'ancien verger, entièrement clos, est prolifique : pruniers variété d'Agen dix arbres ; pruniers reine-claude, quatre arbres ; prunes jaunes, deux arbres ; pruniers divers six arbres ; un mirabellier ; poiriers, variété ancienne trois arbres et autres variétés, cinq arbres ; trois noyers dont un à gros fruits ; un noisetier ; pommiers rouges, variété ancienne Calvil trois arbres ; variété Limousin jaune, un arbre ; pommiers à très gros fruits, quatre arbres ; un pommier reinette ; deux pommiers variété Canada. Une haie de framboisiers et autres raisins de table, un cognassier, quatre cerisiers dont un à fruits jaunes.

Ce que nous en pensons

Si les deux voisins permettent de ne pas se sentir isolé, la propriété est tout de même située au grand air, au cœur d'un paysage rural. L'ensemble des bâtiments de dépendance, dont l'existence est toujours utile pour divers projets, empêche toutes nuisances ou vis-à-vis. La maison est habitable en l'état, très bien entretenue, sans modernité depuis plusieurs décennies avec de nombreux détails d'architecture d'origine qui racontent son histoire. L'ensemble des meubles est inclus dans la vente et 15,5 ha de bois sont disponibles en option.

310 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 962953

Surface cadastrale 10000 m2
Surface du bâtiment principal 135 m2
Nombre de chambres 2
Surface des dépendances 342 m2

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Conseiller
Périgord Blanc


Jonathan Barbot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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