À Barbizon, au sein d'une résidence privée en pleine forêt,
une maison contemporaine
Fontainebleau, SEINE-ET-MARNE ile-de-france 77300 FR

Situation

En Île-de-France, au cœur du Parc naturel régional du Gâtinais, la propriété se situe à quelques minutes du centre de l'éminent village pré-impressionniste. Son environnement aurait pu servir de refuge aux peintres de l’école de Barbizon et notamment d’inspiration à Théodore Rousseau pour sa célèbre "étude de rochers et d’arbres" peinte en 1835.
À 15 min environ, Melun et Fontainebleau proposent des trains fréquents reliant Paris-Gare-de-Lyon en 30 ou 40 min. Un accès rapide à l’autoroute A6 permet aussi de rejoindre très facilement la capitale.

Description

Dans une résidence implantée au cœur de la forêt de Barbizon, la propriété est desservie par un chemin forestier privé qui serpente entre d'élégantes maisons individuelles cachées derrière des haies végétales. La maison, de plan rectangulaire, est protégée des regards par des arbres et des rochers qui bordent et parsèment son terrain. Elle est accessible par le pignon ouest qui est discrètement percé dans sa partie basse d’un portail télécommandé pour accéder aux places de garage en sous-sol. Une petite allée piétonne longe la façade sud et s’épanouit en terrasse sur le pignon est de la maison. Presque toutes les pièces du rez-de-chaussée disposent d’un accès direct au jardin.

La maison

Construite au début des années 1980 dans un style traditionnel, elle se fond dans son environnement en alliant sobriété et nature. Les façades recouvertes d'un enduit blanc cassé reflètent la lumière et sont percées de très nombreuses baies aux volets en chêne foncé. Ceux-ci sont en camaïeu avec le bois des arbres et les tuiles de la toiture à deux pans et à deux niveaux. De grandes fenêtres de toit, une lucarne et un petit balcon offrent une lumière abondante au premier étage. L’accès au vestibule d’entrée du rez-de-chaussée se fait par la façade principale exposée au sud dont le porche est abrité par le balcon du premier étage. Il y a également un accès direct au cellier par l’arrière de la maison.
Toutes les huisseries sont en double vitrage et en bois.
La surface habitable de la maison, répartie sur deux niveaux est d’environ 190 m² en loi carrez.


Rez-de-chaussée
Une entrée cathédrale, recevant l’escalier quart tournant en chêne, dessert d’un côté la cuisine et la double réception, de l’autre la suite principale et, en face, le cellier et des toilettes. Un accès au sous-sol est également prévu sous l'escalier du vestibule.
L’espace cuisine-séjour dispose d’une triple exposition. Portes-fenêtres simples et doubles au sud et une vaste baie vitrée illuminent les pièces de vie tout en desservant deux grandes terrasses. Cet espace s’organise autour d’une grande cheminée double face formant un angle droit avec un bar ouvert sur la cuisine. Une continuité visuelle entre le bois du bar et celui de la tablette de la cheminée apporte harmonie et cohérence à l’ensemble. La cuisine aménagée et équipée dispose d’un accès direct au cellier.
De l’autre côté de l’entrée, se trouve la vaste suite principale avec garde-robe qui s’ouvre sur une première salle d’eau en travertin disposant d’une double vasque et de toilettes. Dans le prolongement, une pièce avec mezzanine desservie par un escalier en colimaçon peut être aménagée en bureau ou en une autre chambre. Une deuxième salle d’eau avec toilettes y est attenante. Des portes-fenêtres dans chacune de ces pièces permettent un accès direct à l’extérieur.

Premier étage
Un long couloir ouvert sur le rez-de-chaussée dessert une première chambre avec double exposition en toiture et une salle d’eau attenante. Puis des toilettes séparées, un espace bureau sous-toit, une salle de bains avec toilettes et deux autres chambres très lumineuses. Chacune des trois chambres dispose de sa garde-robe intégrée en sous-pente. Un accès au balcon propose également une vue plongeante sur le jardin.

Sous-sol
Sous la totalité de l'édifice, il permet de garer deux voitures. À la suite du garage, se trouve la chaufferie-buanderie équipée d’un évier et d’une chaudière neuve mixte de la marque Chappée fonctionnant au GPL pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Dans le prolongement, s'échelonnent une petite cave et deux grandes pièces de rangement.

Jardin
D’une superficie d’environ 2300 m², il s’étend devant la maison et s’étire à l’est jusqu’à un abri à bois. Arbres à feuilles caduques alternent avec conifères. D'élégants rochers ornent la pelouse devant la maison.

Ce que nous en pensons

Les peintres paysagistes de l’école de Barbizon au 19e s. souhaitaient travailler « en plein air et d’après nature ». Ils mettaient à l’honneur la lumière et la nature. Il en est de même pour cette maison qui fait la part belle au végétal et au minéral. La lumière y est reine et la nature l'entoure. Avec son jardin et sa situation idéale - à quelques minutes du centre ville de Barbizon et à l’abri de toute nuisance au cœur de la forêt - la propriété sera le repaire parfait pour qui saura apprécier son caractère léger et son environnement à l'esthétique impressionniste.

682 500 € Honoraires de négociation inclus
650 000 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 832323

Surface cadastrale 2471 m2
Surface du bâtiment principal 189 m2
Nombre de chambres 4

Nombre de lots 14
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
650 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

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Melun et alentours


Aliette Rozan +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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