Dans la capitale du Haut-Anjou, à 30 minutes d'Angers,
une maison de maître et son parc, bordé par une rivière
Angers, MAINE-ET-LOIRE pays-de-loire 49000 FR

Situation

Dans le quart nord-ouest du département du Maine-et-Loire, à la croisée de la Bretagne, de la Loire-Atlantique et de la Mayenne, la ville historique d'Angers avec sa gare TGV est à seulement trente minutes de route. Nantes et son aéroport international sont à 1h15 en voiture.

Description

Le long d'une rue résidentielle, la demeure, d'une surface de 200 m² environ, est précédée d'un portail piéton et voiture. Un mur et une haie dissimulent la cour depuis la rue. La façade principale est orientée à l'ouest, le parc à l'est et la rivière borde sur près de 150 mètres le parc sur ses côtés sud et est.

La demeure

Édifiée en 1830, elle est de style néo-classique. Sur un plan rectangulaire, ses murs sont en pierres enduites à la chaux. Des chaînages d'angle, une corniche et les encadrements de baies sont en pierres de tuffeau sculptées. Le toit à quatre pans est couvert en ardoises. À l'arrière, reliée à la maison principale, une aile formant un plan en L est couverte par un toit à la Mansart et percé d'une grande lucarne en briques et en bois avec un balcon. Enfin, adossée à ce corps de bâtiment secondaire, un jardin d'hiver est orienté à l'est.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée principale est située sur un côté de la maison. Elle ouvre sur un vestibule dont le sol est en carreaux de terres cuites. Cette entrée dessert le salon et la salle à manger, ainsi que l'escalier principal en bois et en fer forgé. Dans le salon se trouve une cheminée moulurée en pierre et un sol en parquet à point de Hongrie et à bâtons rompus. De grandes baies permettent d'accéder au parc. Depuis le vestibule, un petit couloir dessert des toilettes et la cuisine, dont le sol est en carreaux de ciment colorés. Un second escalier permet d'accéder à l'étage supérieur de la demeure. Accessibles seulement depuis l'extérieur de la maison, un vaste jardin d'hiver avec salon et salle à manger, est orienté vers le levant. Un cellier complète le tout.
Premier étage
Depuis l'escalier principal, un palier distribue deux grandes chambres, une salle de bains, des toilettes et un grand placard. En enfilade, une troisième chambre avec son cabinet de toilette, un bureau, puis à un couloir qui dessert une garde-robes, une quatrième chambre et une salle de bains. Les sols sont en parquets à bâtons rompus.
Combles
L'étage des combles est isolé et habitable. Il s'étend sur une surface de 14 m². Le sol est en moquette.

Le garage

Au rez-de-chaussée de l'aile secondaire de la demeure et donnant sur la cour, le garage permet d'abriter deux véhicules sur 40 m². Un puits avec pompe est fonctionnel.

La remise

Dans le jardin potager, une remise à outils sert également d'atelier, sur une surface de 30 m².

Le parc

Avec une superficie de plus de 5000 m², la propriété possède le plus grand parc privé de la ville. Il est structuré en différentes parties. Les abords de la maison engazonnés sont plantés de cèdres et pins centenaires. Encadrées par des murets en pierres de schistes, quelques marches descendent vers un potager avec sa remise à outils et un important verger de pommiers, poiriers, pruniers, noyers, noisetiers, etc. Le reste du parc compte de nombreux chênes et peupliers remarquables.
Une paisible rivière borde la propriété sur 150 mètres. Un embarcadère permet de mettre à l'eau une barque et de naviguer au milieu de la ville ou de la campagne alentour, en amont ou en aval.

Ce que nous en pensons

La demeure illustre bien la douceur de vivre proverbiale de l'Anjou, dans une cité à taille humaine, au carrefour des grandes régions de l'Ouest. Une restauration complète a été ici conduite avec soin. Elle permet d'apprécier l'élégance et la sobriété néo-classique de son architecture, ainsi que les nombreux éléments décoratifs intérieurs d'époque (boiseries, parquets, cheminées). Lumineuses et confortables, les pièces à vivre composent un ensemble fluide et harmonieux, facilement aménageable. Les nombreuses baies vitrées ouvrent sur un jardin remarquable et ombragé, où les ramures des arbres centenaires plongent dans le cours d'eau paisible qui suit la propriété et qui permet d'accéder à la demeure en bateau.

799 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 512174

Surface cadastrale 5377 m2
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 4

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Jean Luard +33 1 42 84 80 85

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