En Bretagne nord, au coeur d'un village, à 4 kilomètres des plages,
une maison de maître de 1908 et son parc arboré
Ploumilliau, COTES-D'ARMOR bretagne 22300 FR

Situation

C'est en Trégor, dans le département des Côtes d'Armor, que naissent l'essentiel des fleuves côtiers bretons appréciés des amateurs de salmonidés. L'eau y est fraîche, oxygénée et de bonne qualité. Ainsi, le Douron, naît d'une tourbière, traverse une belle vallée encaissée avant de rejoindre la baie de Loquirec. Le Léguer, quant à lui, parcourt un paysage boisé au relief marqué avant de se répandre en baie de Lannion. C'est à mi-chemin entre ces deux vallées verdoyantes que se situe la propriété. A quelques kilomètres, les plages de la Ceinture Dorée ou celles de la Côte de Granit Rose, sont facilement accessibles. La maison de maître, de part sa localisation au centre d'une commune de près de 2500 habitants, permet un accès à pied ou à bicyclette à toutes les commodités et services du quotidien. La gare TGV, à seulement 15 minutes, relie la capitale en 3h.

Description

Au départ de l'église, la rue file, bordée de résidences anciennes en moellons de granit et d'espaces verts. La propriété est à moins de 5 minutes à pied. La demeure est légèrement en retrait de la rue et protégée par plusieurs éléments d'agrément. Ainsi, une porte piétonne dite "flamande" délimitée par deux piliers, non couverte, est fermée par une grille de couleur blanche avec soubassement plein. De part et d'autre, un muret de clôture est surmonté d'une grille en fer forgé, ornée de hérissons à son faîte. Puis, le mur prend de la hauteur et se poursuit jusqu'à une porte cochère en bois encadrée par deux piliers carrés coiffés de chapiteaux boule. Une fois la porte piétonne franchie, la maison de maître fait face avec sur la gauche la dépendance. L'essentiel du parc est situé à l'arrière. Il est à noter la présence d'un potager et de quelques arbres fruitiers. L'ensemble est clos, sans vis à vis.

La maison de maître

Construite en 1908, de plan rectangulaire, coiffée d'un toit à quatre pans couvert d'ardoises, la demeure de haute stature est habillée d'une lucarne à fronton triangulaire. Des souches de cheminée élancées, deux épis de faîtage et une corniche crénelée en bois donnent du caractère à l'ensemble. La façade avant, constituée de pierres de taille aux encadrements, est enduite d'un crépi couleur sable qui contraste avec les éléments granitiques. Elle dispose de nombreuses ouvertures orientées à l'ouest. La façade arrière a conservé son état originel avec ses moellons de schiste et de granit. Une extension en demi-cercle, coiffée d'un toit semi-cylindrique, couvert d'ardoises et dotées de multiples baies vitrées, façon "bow-window", est venue s'intégrer au bâti au fil du temps. Auvent, terrasse en pierre et fenêtre carrées, baies vitrées rectangulaires, un véritable concentré de formes géométriques anime l'ensemble.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée en bois et fer forgé, témoin de son époque, ouvre sur un hall lumineux et haut de plafond. A droite, une porte semi-vitrée permet l'accès à un vaste salon traversant, habillé de boiseries aux formes arrondies, de moulures de plafond et d'une scène de genre colorée. Il dispose d'une grande bibliothèque, d'une cheminée aux linteau et jambages sculptés et d'un panorama à 180° sur le parc. A gauche, une salle à manger. Puis toujours à gauche, une cuisine équipée à l'agencement fonctionnel. Une ouverture à hauteur d'homme est aménagée dans la cloison qui communique avec la salle à manger permettant ainsi le passage des plats. Des toilettes et un point d'eau sont à disposition à proximité de la porte donnant sur l'extérieur. L'escalier qui donne accès au premier étage est de bois massif, remarquablement conservé. Son poteau de départ, doté d'une volute, est surmonté d'une boule de verre. Enfin, sous l'escalier, une porte donne accès au sous-sol.
Premier étage
Un palier de nuit dessert quatre grandes chambres sur parquet ou moquette, dont une avec cheminée et deux avec dressing et point d'eau. Les hauteurs de plafond sont confortables et les chambres lumineuses. Vient s'ajouter une salle de bain avec toilettes.
Deuxième étage
Cette étage dispose d'une chambre et d'une salle de bain avec toilettes. La surface complémentaire est isolée, prête à recevoir un aménagement si besoin.
Sous-sol
Celui-ci s'étend sous la moitié de la surface de la maison et comprend un espace atelier, une chaufferie et une cave sur terre battue sous la rotonde.

La dépendance

Il s'agit d'une ancienne longère située à la perpendiculaire de la maison de maître. Elle est de plan rectangulaire, coiffée d'un toit à deux pans en ardoises de sizun et de quatre lucarnes à croupe. Sa façade est composée de moellons de schiste et de granit. La porte principale est en arc plein-cintre. Elle comprend une partie habitable, un double garage et des combles à aménager.


Rez-de-chaussée
Le hall d'entrée dessert deux pièces sur carrelage, dont une avec cheminée, ainsi que des toilettes dotés d'un point d'eau. Une porte permet l'accès au double garage.
Combles
Ils couvrent toute la longueur de la longère. La charpente est en bon état. La pièce est vaste, sur plancher bois, et dispose d'une arrivée d'eau, pour un aménagement éventuel. Les lucarnes apportent de la lumière.

Le parc

Arboré et fleuri, il avoisine les 2300 m2, qui peuvent être doublés selon les souhaits de l'acquéreur, à négocier. Une partie est dédiée au potager. Quelques arbres fruitiers sont également présents ainsi qu'un puits. Un local sur dalle béton fait office de cabane de jardin.

Ce que nous en pensons

Le village est paisible mais vivant. La maison de maître présente de beaux volumes et a conservé son esprit d'antan. Elle bénéficie d'un parc d'une surface très appréciable pour une maison de bourg. Proche à pied de toutes les commodités, la voiture peut-être aisément laissée de côté. La dépendance peut accueillir une installation professionnelle. Les plages très proches et la campagne environnante vallonnée et boisée, raviront tant les amateurs de baignades que de promenades.

572 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 563973

Surface cadastrale 2237 m2
Surface du bâtiment principal 200 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 193 m2
dont aménagées58 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc


Chrystelle Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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