Au sud-est de la Touraine, dans un domaine de 20 ha, entre bois et prairies,
une maison de maître, sa chapelle et ses dépendances aménagées
Loches, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37600 FR

Situation

La propriété est située à trois heures de Paris par l'autoroute A85 et A10 et à quarante minutes de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en une heure.
Le domaine, aux portes du village de Montrésor, commune qui a obtenu en 2015 le titre de « Village Préféré des Français », et à quinze minutes de la cité médiévale de Loches, à dix minutes du zoo de Beauval, le plus grand d'Europe et enfin à trente minutes du château de Chenonceaux.

Description

L'accès aux éléments bâtis de la propriété se fait, à l'abri des regards, en empruntant une longue allée forestière.
Au centre du domaine, une maison de maître construite au 19ème siècle, une chapelle privée datant de la fin du 11ème siècle et remaniée au 19ème et autour les dépendances aménagées en maison d'hôtes et salles de réceptions.

La maison de maître

Construite au 19ème siècle, de style classique avec sa toiture à quatre pans couverte d'ardoise, elle est édifiée en pierre de tuffeau et, par endroit, crépie d'un enduit traditionnel. Elle se situe au milieu de son parc paysager.
On accède au perron de la maison en empruntant un escalier en pierre de six marches, le rez-de-chaussée étant surélevé d'un demi-niveau.
La propriété est vendue avec le mobilier.


Sous-sol
Une grande cave et une chaufferie.
Rez-de-chaussée
Une entrée parquetée avec le départ d'escalier en chêne, et de part et d'autre le salon et la salle à manger, toutes deux décorées d'une cheminée en marbre et du même sol que l'entrée. La hauteur sous plafond est de 3m50. En enfilade de la salle à manger la cuisine et l'arrière cuisine. La cuisine à une entrée indépendante. Depuis la salle à manger une porte ouvre sur un palier qui dessert des toilettes et l'accès au sous-sol.
Premier étage
Un palier dessert deux chambres parquetées, dont une est traversante, une salle de bain et des toilettes indépendants. La hauteur sous plafond est de 3.35m. Un escalier dérobé permet d'accéder au deuxième étage.
Deuxième étage
Légèrement mansardé, avec une hauteur sous plafond de 2.80m, il abrite trois chambres, une salle de douche et des toilettes indépendants.

Les dépendances

Face à la maison de maître se dressent trois dépendances dédiées à la réception et à l"accueil. L'une est dénommée "le châlet", l'autre "le chais" et la dernière "les écuries".


Bâtiment de dépendances
Ce premier bâtiment de dépendances appelé "le chalet", comprend une salle de séjour avec une cuisine ouverte et des toilettes indépendants. A l'étage, trois chambres, une salle de douche avec toilettes. Cet habitat partage l'espace de l'ancienne grange avec une remise pour tout le matériel pour l'entretien du parc.
Chai
Une salle de réception, avec des toilettes, reliée à la cuisine professionnelle par un préau. Dans une autre partie de cette dépendance, un espace a été aménagé, avec au rez-de-chaussée une salle de séjour carrelée, avec une cheminée, et à l'étage, un sol en parquet, deux chambres, une salle de douche et des toilettes indépendants.
Ecuries
La salle de réception insonorisée, ouvre sur un préau. Elle est également équipée d'une cuisine professionnelle. Des toilettes pour tout public ont été créés. L'étage de cette dépendance n'a pas été aménagé mais son vaste espace pourrait accueillir des chambres et salles de bain supplémentaires. Comme pour toutes les toitures de la propriété, sa couverture a été refaite et isolée.

La chapelle

Édifiée, à l'origine, à la fin du 11ème siècle et remaniée au 19ème siècle, elle se dresse au centre du domaine avec son fin clocher couvert en ardoise. Sur son pignon, la porte d'entrée en ogive est en bois sculpté, surmontée d'une rosace en vitrail. Sur ses flancs, six fenêtres en ogive sont elles aussi en vitrail. La chapelle, consacrée, avec son chœur polychrome et son autel doré en chêne sculpté, peut accueillir une centaine de personnes.

Le parc paysager

Le parc arboré et paysager de près de sept hectares, comporte de nombreuses essences diverses et variées : plusieurs pièces centenaires comme des cèdres, des chênes, un séquoia, un impressionnant marronnier. D'autres arbres et arbustes tel érables, sapins, platanes s'élèvent dans le parc au-dessus de tapis de cyclamens et de massifs d'hortensias.
L'ensemble des massifs fleuris est arrosé grâce à un puits (25m de profondeur toujours en eau).
Sur une parcelle distincte se situe un grand verger planté de pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, etc..

La forêt, les terres et la pièce d'eau

Le domaine comprend treize hectares de forêt giboyeuse, composée essentiellement de chênes et de résineux. Elle est traversée d'une longue allée menant aux habitations depuis la route et l'entrée du domaine.
Deux prairies une de 8 000m2 et une autre 9 400m2 ouvrent le domaine vers le paysage environnant.
Un étang poissonneux de 6.500 m2, alimenté notamment par les eaux pluviales de la maison, vient compléter une cohérence naturelle.

Ce que nous en pensons

Le domaine s'inscrit dans un cadre où la nature est reine. La quiétude et l'environnement des lieux encouragent un sentiment de bien-être, car aucune nuisance ne vient perturber la vie au domaine, sans oublier la légendaire douceur tourangelle.
La propriété compte plusieurs bâtiments qui sont tous en bon état général. Grâce à ses salles de réception et sa chapelle, elle permet un usage à la fois privée et commercial.

1 275 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 668857

Surface cadastrale 20 ha 31 a 41 ca
Surface du bâtiment principal 200 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 1500 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Vienne


Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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