Au sud-est de la Touraine, dans un domaine de vingt hectares, entre bois et prairies,
une maison de maître, sa chapelle et ses dépendances
Loches, INDRE-ET-LOIRE centre-val-de-loire 37600 FR

Situation

La propriété est située à trois heures de Paris par l'autoroute A85 et A10 et à quarante minutes de Tours et de sa gare TGV reliant Paris en une heure.
Le domaine, aux portes du village de Montrésor, commune qui a obtenu en 2015 le titre de « Village Préféré des Français », à quinze minutes de la cité médiévale de Loches et à dix minutes du zoo de Beauval, le plus grand d'Europe.
Non seulement la douceur légendaire de la Touraine, mais également une situation particulièrement enviable, d'une quiétude absolue, car il ne se trouve aucune construction aux alentours.

Description

L'accès aux éléments bâtis de la propriété se fait, à l'abri des regards, en empruntant une longue allée forestière. Le domaine de vingt hectares comprend treize hectares de forêt, sept hectares de parc paysager et une pièce d'eau.
Au centre du domaine, plusieurs bâtiments de réception, une maison de maître construite au 19ème siècle, une chapelle privée datant de la fin du 11ème siècle et remaniée au 19ème. L'ensemble a été entièrement rénové en 1997.

La maison de maître

Construite au 19ème siècle, de style classique avec sa toiture à quatre pans couverte d'ardoise, elle est édifiée en pierre de tuffeau et, par endroit, crépie d'un enduit traditionnel. Elle se situe au milieu de son parc paysager.
On accède au perron de la maison en empruntant un escalier en pierre de six marches, le rez-de-chaussée étant surélevé d'un demi-niveau.
La propriété est vendue avec le mobilier.


Sous-sol
Une grande cave et une chaufferie.
Rez-de-chaussée
3,50 m de hauteur sous plafond.
Une entrée parquetée avec le départ d'escalier en chêne, des toilettes, une salle à manger Henri III parquetée avec sa cheminée en marbre, un salon couvert d'un parquet de chêne avec sa cheminée en marbre. Une cuisine aménagée avec entrée indépendante et une arrière-cuisine complètent les pièces du rez-de-chaussée.
Premier étage
Un palier dessert deux chambres parquetées, dont une est traversante, une salle de bain et des toilettes. La hauteur sous plafond est de 3.35m. Un escalier dérobé permet d'accéder au deuxième étage.
Deuxième étage
Légèrement mansardé, avec une hauteur sous plafond de 2.80m, il abrite trois chambres, une salle de douche et des toilettes.

Les bâtiments de dépendance

Face à la maison de maître se dressent trois dépendances dédiées à la réception et à l"accueil. L'une est dénommée "le châlet", l'autre "le chais" et la dernière "les écuries".


Bâtiment de dépendances
Ce premier bâtiment de dépendances appelé "le chalet", comprend une salle de séjour avec une cuisine ouverte et des toilettes indépendants. A l'étage, trois chambres, une salle de douche avec toilettes. Cet habitat partage l'espace de l'ancienne grange avec une remise pour tout le matériel pour l'entretien du parc.
Chai
Une salle de réception, avec des toilettes, reliée à la cuisine professionnelle par un préau. Dans une autre partie de cette dépendance, un espace a été aménagé, avec au rez-de-chaussée une salle de séjour carrelée, avec une cheminée, et à l'étage, un sol en parquet, deux chambres, une salle de douche et des toilettes indépendants.
Ecuries
La salle de réception insonorisée, ouvre sur un préau. L'étage de cette dépendance n'a pas été aménagé mais comme pour toutes les toitures de la propriété, sa couverture a été refaite et isolée.

La chapelle

Édifiée, à l'origine, à la fin du 11ème siècle et remaniée au 19ème siècle, elle se dresse au centre du domaine avec son fin clocher couvert en ardoise. Sur son pignon, la porte d'entrée en ogive est en bois sculpté, surmontée d'une rosace en vitrail. Sur ses flancs, six fenêtres en ogive sont elles aussi en vitrail. La chapelle, consacrée, avec son chœur polychrome et son autel doré en chêne sculpté, peut accueillir une centaine de personnes.

Le parc paysager

Le parc arboré et paysager de près de sept hectares, comporte de nombreuses essences diverses et variées : plusieurs pièces centenaires comme des cèdres, des chênes, un séquoia, un gigantesque marronnier. D'autres arbres et arbustes tel érables, sapins, platanes s'élèvent dans le parc au-dessus de tapis de cyclamens et de massifs d'hortensias.
L'ensemble des massifs et pelouses est arrosé grâce à un puits (25m de profondeur toujours en eau).
Sur une parcelle distincte se situe un grand verger planté de pommiers, poiriers, pruniers, cerisiers, etc..

La forêt et la pièce d'eau

Le domaine comprend treize hectares de forêt giboyeuse, composée essentiellement de chênes et de résineux. Elle est traversée d'une longue allée menant aux habitations depuis la route et l'entrée du domaine.
Le domaine comprend aussi un étang poissonneux de 6.500 m2, alimenté notamment par les eaux pluviales de la maison.

Ce que nous en pensons

Le domaine s'inscrit dans un cadre où la nature est reine. La quiétude et l'environnement des lieux engendre un sentiment de bien-être, car aucune nuisance ne vient perturber la vie au domaine.
La propriété compte plusieurs bâtiments qui sont tous en bon état général. Grâce à ses salles de réception et sa chapelle consacrée, elle permet un usage à la fois privée, mais aussi commercial. La configuration des lieux représente en soi un très grand potentiel (gîte, mariage, événementiel).

1 275 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 668857

Surface cadastrale 20 ha 31 a 41 ca
Surface du bâtiment principal 300 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 1500 m2

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Conseiller
Vienne


Jérôme Broun +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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