À la croisée de l’Hérault, du Tarn et de l’Aveyron, dans un domaine forestier de 33 ha,
une ancienne métairie de montagne restaurée et ses dépendances
Castres, HERAULT languedoc-roussillon 81100 FR

Situation

En Région Occitanie, la propriété est idéalement située, à environ 875 m d'altitude, au sein du Parc Naturel du Haut-Languedoc, au cœur du Plateau des Lacs, un territoire protégé à équidistance de Castres et Béziers.
À quelques minutes d’une agréable bourgade vivante avec plusieurs commerces et services. Il s'y tient marchés, foires et brocantes. Un lieu de villégiature prisée des habitants du Tarn et de l’Hérault, particulièrement des Castrais et des Biterrois qui viennent s’y rafraîchir et y pratiquer des activités nautiques à la belle saison. Castres est à moins de 45 min (gare SNCF et aéroport) ; Béziers, à une heure de route (gare TGV et aéroport). L’autoroute A9 est rejointe en 1h00 et l’A75 en 1h30 ; Montpellier (gare TGV et aéroport) en 1h30. L’aéroport international de Toulouse se situe à deux heures de route et Carcassonne à 1h40 (gare TGV et aéroport). La région est sous les influences océaniques et méditerranéennes, son climat reste tempéré en période estivale.

Description

Il faut quitter le village aux toitures couvertes d'ardoise et s’enfoncer sur une route forestière pour prendre conscience du silence qui entoure le domaine. Loin des grands axes routiers avec une faune et une flore très riche, la propriété traversée par une rivière, est entourée de forêts, composées selon les parcelles de châtaigniers, de hêtres et de chênes, sur près de 33 ha.
Le portail franchi, ici ou là, des hydrangeas bordent 400 m d’un chemin privé et ombragé qui conduit à la propriété. Elle comprend des dépendances et une bâtisse principale en pierre de pays caractéristique de ces fermes de montagne du 19ème siècle. Un cèdre séculaire veille sur cet ensemble, protégeant un boulodrome de son ombrage, distraction essentielle pour la culture sudiste. De la demeure, une perspective sans aucune nuisance visuelle ouvre sur les bois environnants. Une aire gravillonnée est prévue pour le stationnement des véhicules à proximité du bâtiment principal. Quelques marches en rondins de bois mènent aux deux gîtes situés au niveau supérieur du terrain. L’accès pour les véhicules y est aussi possible en contournant la demeure. Diverses constructions entourent l’édifice, ponctués de parterres de pelouse plantée d'arbustes et de massif de fleurs.
En amont et en aval, deux grandes prairies et un potager. L’exposition de la bâtisse principale et de la terrasse/solarium de 80 m² environ est plein sud ce qui lui assure un bel ensoleillement, la forêt de feuillus l’abritant du vent du nord.

La demeure

Construite en 1892 d’environ 295 m², elle s’élève sur cinq niveaux. C’était à l’origine la métairie du château adjacent, dont il ne reste aujourd’hui que quelques traces de fondations et des voûtes. Caractéristique de l’architecture montagnarde, la robuste demeure en pierre a connu un riche passé. Les propriétaires à son origine l’appelaient « le Cottage ». C’était le lieu de villégiature d’une famille qui exploitait des fonderies alors qu'un fermier gardait et entretenait les terres. Puis tour à tour, la propriété est devenue une pépinière de sapin, une colonie de vacances et enfin un lieu d’habitation à usage mixte, familial et hôtelier. Une construction annexe de 140 m² environ avec des caves voûtées et un hangar d'une surface approximative de 79 m², deux chalets et trois abris à bois viennent compléter ce domaine. Les bâtis aux toitures à deux pans sont pour partie recouverts d’ardoise de fibro-ciment. Les ouvertures sur la façade côté sud s'accompagnent de volets pleins constitués de planches assemblées à rainures.
L’ensemble de la propriété est alimenté par une eau de source privée et indépendante.


Rez-de-jardin
L’accès à la maison se fait par le chemin menant au niveau supérieur du terrain. Le vestibule ouvre sur une salle de séjour cathédrale de 80 m² environ s’élevant jusqu’à sept mètres de hauteur. Une cheminée contemporaine en acier à quatre faces a pris place en son centre. Cette pièce permet aussi de se sustenter autour d’une grande tablée. D'un côté, une grande baie vitrée éclaire la salle de séjour. Une volée de marches en contrebas rejoint une cuisine récemment rénovée et entièrement équipée. Plans de travail en granit du Sidobre, verrière moderne faisant office de séparation avec la partie salle à manger où se situe une cheminée en pierre. Une porte ouvre sur une grande terrasse de 80 m² environ, idéalement ensoleillée. Au demi-niveau supérieur de la terrasse se situe un local avec un four à pain.
Etage
L'accès se fait par un escalier partant de la salle de séjour. Un petit palier dessert deux chambres de 14 m² environ et une salle d’eau avec toilettes.
Au deuxième étage, deux autres chambres de 13,5 m² et 12,5 m² environ et une salle d’eau avec toilettes.
Niveau inférieur 1
Accessible depuis le chemin gravillonné, ce niveau en rez-de-chaussée, est composé de trois parties distinctes en enfilade. Un appartement indépendant de 60 m² environ est constitué d’une pièce de séjour avec une cuisine équipée, d'une salle d’eau, de toilettes et d'une chambre de 18 m² environ. Dans l’autre partie a pris place un espace bien-être, avec un sauna, un Spa, une douche, des toilettes et un lavabo. Contiguës à cette surface dédiée à la détente, une pièce de culture physique ainsi qu’une cabine de massage. À l’arrière, une buanderie et une garde-robe. Un garage de 40 m² environ et un atelier complètent le niveau.

Les dépendances

- Le bâtiment secondaire :
Situé au sud-est, il se compose d’une salle de réception de 90 m² environ avec, en son centre, une cheminée en pierre destinée à recevoir de grandes pièces de gibier ou autre venaison. À l’arrière, deux caves voûtées d’environ 50 m² intègrent une cuisine semi-professionnelle avec un économat et une chambre froide.
Au niveau supérieur de ce bâtiment, un hangar de 80 m² environ sert de remise pour divers matériels et véhicules inhérent à l’entretien de la propriété, tracteur, quad...
- chalets à usage de gîte :
Disposés côte à côte, deux chalets en bois de 30 m² constituent deux gîtes indépendants comprenant chacun : deux chambres, une salle d’eau avec toilettes et une pièce à vivre avec une cuisine équipée et une terrasse couverte de 14 m² environ. Ils sont équipés d’une climatisation réversible.
- bûchers : trois abris couverts d'environ 30 m² chacun sont situés dans la partie supérieure de la propriété et à usage de remise pour le bois et autres matériaux.

La futaie

Patrimoine naturel d'exception, le Haut-Languedoc est réputé pour sa beauté sauvage où s'équilibrent encore activité humaine, faune sauvage, flore et forêt. Le domaine forestier non clos, d’une superficie de 32ha 57ca 10a, est traversé par une rivière et se constitue de châtaigniers, hêtres et chênes. Il inclut 50ca de prairie et 50ca de parc et jardin.
Les feuillus seront prêts à être exploités d’ici six à sept ans et offriront à court ou moyen terme une rentabilité forestière conséquente. La valeur du peuplement doit être rapportée à la surface forestière réelle en raison de la pente des plantations. Objectif assigné à la forêt : l’exploitation des feuillus pour bois d'œuvre et de chauffage. Outre une évidente vocation sylvicole, ces bois sont une réelle réserve en faune, dont le gibier, et sont aussi un lieu propice à la cueillette des champignons.

Ce que nous en pensons

Être loin de rien lorsqu’on a le sentiment d’être loin de tout, à proximité de plusieurs lacs qui jettent leur touche bleue dans des paysages verdoyants. Site de randonnées par excellence pour sillonner à pied, à cheval ou en VTT, forêts, bocages et landes, chemin de Saint-Jacques de Compostelle ou encore, pour avoir des points de vue vertigineux sur le Caroux « montagne de lumière ». Pays d'amateurs de pêche et aussi de richesse patrimoniale gastronomique et culturelle. On y reçoit. En famille, avec les amis, pour y retrouver aussi les joies des plaisirs nautiques tel la mer à la montagne : plages, pédalos, voile, canoë, bateaux, ski nautique, l'ensemble dans un monde de verdure et de tranquillité.

980 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 277762

Surface cadastrale 32 ha 57 a 10 ca
Surface du bâtiment principal 295 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 390 m2

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Conseiller
Sud Hérault


Fabrice Delprat +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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