À Aire-sur-l'Adour, dans la haute-ville, derrière une façade discrète,
une maison de maître avec jardin, dépendance et piscine
Pau, LANDES aquitaine 64000 FR

Situation

À 1h30 de Bordeaux et de Pau, à peine plus d'une demi heure de Mont-de-Marsan, Aire-sur-l'Adour, sur le chemin de Saint-Jaques-de-Compostelle, occupe une situation stratégique entre les Pyrénées, l'océan Atlantique et la Gironde. Aux confins de l'Armagnac et du Vic-Bilh, célèbres pour leur eaux-de-vie et vins, la région est aussi réputée pour sa gastronomie. (Eugénie-le-Bains est à un tir d'aile.) Du bord de l'Adour, l'ancienne cité s'élève sur une colline au riche patrimoine historique. Aussi, son marché et son activité commerçante contribue à rendre la ville particulièrement vivante.

Description

Dans une rue calme surplombant la ville, la propriété se présente en toute discrétion par une façade qui a fonction de pignon. Le corps de bâtiment principal se développe perpendiculairement à la rue et divise deux zones bien distinctes, l'une réservée au stationnement ; l'autre, au jardin où une piscine constitue le centre de l'attention, avec les arbres et massifs floraux environnants. Une terrasse a bien entendu été aménagée autour de la piscine pour l'agrément des baigneurs.

La demeure

De deux niveaux sous combles non aménageables, son architecture répond à ce qu'il était généralement attendu d'une maison citadine de maître : discrétion et fonction, parfaitement entendue et remplie par un confort bourgeois, sobre et chaleureux. Simplicité et qualité sont les maîtres-mots. La façade principale donne sur le jardin, lieu où se situe aujourd'hui une piscine, est percée de nombreuse baies disposées très symétriquement, alors que le côté cour, destiné au stationnement des véhicules, comptent moins d'ouvertures. Les murs de moellon sont tous crépis, voire couverts de vigne vierge côté jardin.


Rez-de-chaussée
De la rue, l'entrée se prolonge par un couloir de distribution parcourant toute la longueur de la maison. Celui-ci est couvert de carreaux de ciment colorés caractéristiques du lieu et de l'époque. Un salon dont le mur extérieur est rythmé par trois baies donnent du côté jardin. Son sol est parqueté. Un déambulatoire accède à un deuxième salon à usage de bibliothèque et de fumoir. Parquet de bois et deux baies donnant sur la piscine. S'ensuivent un sas avec des toilettes et une buanderie également à fonction de chaufferie. Un petit jardin d'hiver au sol carrelé ouvre sur le patio et la dépendance. Une cuisine au sol également carrelé est entièrement installée, avec un piano de cuisson SMEG et une hotte. Un cellier attenant à la cuisine peut à la fois servir d'office et de garde-manger. La salle à manger est éclairée de deux baies et une cheminée à foyer ouvert y est fonctionnelle. Elle est, elle aussi, carrelée. Un escalier de service dont le garde-corps est à balustres de bois peint accède à l'étage. Une grande pièce à usage de bureau et de salle de gymnastique a son sol couvert de jonc de mer. L'élément qui attire le plus le regard à ce niveau est la nature de la couverture des sols. Répartie entre parquet et carreaux de ciment polychromes, elle constitue la plus grande richesse décorative de l'édifice. Le passage d'un type à l'autre produit un effet de fantaisie parfaitement maîtrisée. La hauteur sous-plafond varie entre 2,59 m et 3,06 m.
Premier niveau
Il est consacré aux chambres à coucher et leurs sanitaires. La couverture des sols, tout comme au rez-de-chaussée, suit la tradition de la région et de l'époque, à savoir ici, du parquet ou plancher. Certaines parties ont néanmoins été couvertes de jonc de mer. L'escalier en vis qui partait du couloir de distribution à l'étage inférieur aboutit à mi-longueur du couloir qui distribue le niveau. Une première chambre avec salle d'eau indépendante et toilettes est éclairée de trois baies donnant côté jardin. Chose unique à l'étage, une suite, parquetée, se compose d'une chambre donnant sur une terrasse privée de 30 m², d'un salon et d'une salle de bain avec baignoire en fonte sur pieds stylisés, deux lavabos sur pied de style Art-déco et de toilettes indépendantes. Une troisième chambre au sol couvert de jonc de mer est ornée d'une cheminée de marbre et a sa propre salle de douche et toilettes. La quatrième chambre ses constitue de fait de deux chambres séparées au sol de jonc de mer avec poutraison, salle d'eau et toilettes indépendantes. Suit une lingerie puis une cinquième chambre éclairée de deux fenêtres, au sol de plancher et de jonc de mer, avec salle de douche et toilettes. Un dégagement. Une salle de bain avec toilettes est éclairée d'une fenêtre de toit. Une salle de douche, elle aussi éclairée d'une fenêtre de toit, avec lavabo et toilettes. Suivent deux chambres munies d'une climatisation réversible. Un grenier.

La dépendance

Sur dalle de béton, elle est pour lors essentiellement destinée au matériel technique de la piscine. Son importante surface (55 m²) laisse aisément envisager un usage complémentaire.

Cellier extérieur

Petite remise (12,45 m²) destinée à toute sorte d'usage, tel le rangement des outils de jardinage.

Ce que nous en pensons

La propriété constitue un ensemble destiné à être habité à l'année ou encore peut-elle constituer un lieu de villégiature idéale pour tous ceux qui recherchent les facilités citadines tout en profitant d'une vie d'un type campagnard, forêts, prairies, vignobles ou champs cultivés se déployant à l'envi dès la sortie du bourg. Le confort de la maison est assuré tout autant que la tranquillité. Aussi, la présence d'une salle de douche ou de bain pour presque chacune des chambres garantit l'intimité de chacun et une convivialité de fait. La facilité de la circulation elle-même contribue à ce sentiment. Pour conclure, la situation géographique, consensus parfaitement équilibré entre océan, montagne et métropole bordelaise, représente un atout tout particulier.

630 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 207019

Surface cadastrale 2309 m2
Surface du bâtiment principal 473 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 67 m2

Conseiller
Gers


Philippe Fritsch +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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