À Rueil-Malmaison, dans une copropriété familiale de 4 ha adossée au parc naturel
des Gallicourts, une maison de 190 m² à rénover et son jardin boisé de 2615 m²
des Gallicourts, une maison de 190 m² à rénover et son jardin boisé de 2615 m²
Rueil-Malmaison, HAUTS-DE-SEINE
paris
92500
FR
Situation
Sur les hauteurs de Rueil-Malmaison, commune la plus étendue des Hauts-de-Seine, le vallon des Gallicourts est le témoin de l'Histoire de France. Aujourd'hui, partie de la coulée verte du département, le chatoyant parc naturel abrite toujours de nombreux vergers, ceux-là mêmes qui longent le domaine royal de Vert-Bois. Plusieurs propriétaires s'y succédèrent - notamment Joséphine de Beauharnais et Napoléon - jusqu’à ce que le sculpteur animalier de renom Pierre-Nicolas Tourgueneff en hérite. Aujourd'hui, ses héritiers peuvent encore profiter de ses œuvres parmi les plus monumentales.
Les lieux et la maison sont en tout et pour tout à dix minutes du centre-ville de Rueil-Malmaison et quinze minutes de La Défense (accès rapide à l’A86 et la N13). Le secteur est également desservi par les transports en commun qui permettent de rallier en trente minutes La Défense, mais aussi l’ensemble des établissements scolaires publics et privés rapidement.
Description
La maison, bâtie à la fin du 20e siècle, se dresse au milieu d’un vaste jardin de 2615 m² environ. Elle se trouve au sein du Domaine de Vert-Bois et une copropriété familiale de plus de 4 ha. D'une superficie totale de 190 m², elle est bâtie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, sont répartis de part et d’autre d’un large couloir : un salon ouvert sur une terrasse en bois, une cuisine séparée, trois chambres, deux salles de douche et des toilettes. À l’étage, une vaste pièce de 60 m² à aménager. Un garage pour un véhicule est attenant à la maison. Le jardin est constitué de larges parties en pelouse, d’une allée carrossable et d’une partie boisée plantée de grands arbres, abritant une maisonnette en brique à rénover. Sise en position dominante, la propriété est dotée de vues panoramiques sur la boucle de la Seine, de Croissy-sur-Seine jusqu’aux terrasses du château de Saint-Germain-en-Laye. Elle est parfaitement située entre Rueil-Malmaison, Bougival et La-Celle-Saint-Cloud. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
La maison
Construite en 1974, son architecture est celle des maisons dites « Ile-de-France », avec un rez-de-chaussée surmonté d’un étage au toit à pans coupés. Une allée carrossable mène à l’entrée de la maison.
Rez-de-chaussée
La porte d’entrée ouvre sur un couloir, axe central de la maison, qui dessert à droite, le salon dont les baies vitrées ouvrent sur une terrasse en bois qui surplombe une vaste pelouse. Le salon compte une cheminée. Un peu plus avant dans le corridor, se trouvent l’escalier en bois qui mène à l’étage, ainsi que deux chambres donnant elles aussi sur la terrasse et dont l’une dispose d’une salle de douche. À gauche, dans le couloir, la cuisine et une chambre tournées vers la forêt, une salle de bain et des toilettes.
Premier étage
Il est constitué d’un seul volume de combles, parfaitement saines, qui abrite des éléments techniques. Doté de deux baies et disposant d’une surface au sol de 60 m², il peut être facilement aménagé en fonction des besoins de chacun.
Ce que nous en pensons
Le charme des lieux opère dès le premier regard dans cette copropriété où chacun a laissé son jardin ouvert afin que les poules ou les chevreuils voisins puissent s’y égayer en toute liberté. L’environnement, entre jardins aménagés et fleuris, bois sauvages et vues sur toute la boucle de la Seine, est la perle des lieux. Les futurs propriétaires pourront donner libre cours à leurs envies pour rénover, aménager et, éventuellement, agrandir la maison afin de l’adapter à leur nouvelle vie et profiter pleinement de l’emplacement privilégié, en pleine nature mais à proximité immédiate de la capitale.
Vente en exclusivité
1 295 000 € Honoraires de négociation inclus
1 245 192 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur
Référence 331493
| Surface cadastrale | 2615 m2 |
| Surface totale intérieure | 190 m2 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de chambres | 3 |
| Surface Carrez | 166.46 m2 |
| Nombre de lots | 17 |
| Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
100 € |
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
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