Dans un village proche du Mans, dans une campagne bocagère,
une maison de maître du 18ème siècle et son jardin riche en fruitiers.
Mans, SARTHE pays-de-loire 72000 FR

Situation

À trente minutes du centre-ville du Mans, (gare TGV pour Paris-Montparnasse en moins d'une heure) ; environ 200 km du centre de Paris avec un accès à l'autoroute A81 (15mn). Le Mans, très bien desservi, a de très bonnes liaisons autoroutières et ferroviaires : direct aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle (1h45) ; moins de 3h de Lyon ; 4h30 d’Aix-en-Provence, moins de 5h de Marseille ; 2h30 de Lille-Europe pour Londres, à 1h30 de Nantes et Rennes ; 1h de la vallée de la Loire (Anjou). Le Mans, la cité Plantagenêt, est enceinte de remparts gallo-romains (les mieux préservés après celles de Rome et d'Istanbul). S’y déroulent de nombreuses manifestations, riches marchés de producteurs, Cours et Jardin.
Commerces et facilités diverses à moins de 5 km du village.

Description

Au cœur d’un harmonieux et calme village, proche d’une église dont on entrevoit des baies datées de la même époque de construction que la maison d’origine (Renaissance). En retrait de la rue, la demeure est fermée en façade par des murs rehaussés de grilles. Un portillon fait face à la maison et donne sur l’entrée. Sur l’un des côtés, un portail électrifié ouvre sur le stationnement de véhicules, espace situé derrière un garage couvert d’une gigantesque glycine de plus de deux-cents ans d’âge. De chaque côté de la demeure, des murs avec des portillons structurent les passages vers la façade arrière de la maison. S’ouvrent alors des terrasses, gravillonnée à l’est, sur toute la longueur de la maison, et une terrasse, couverte de carreau de terre cuite, sur le pignon sud, à la sortie de la cuisine. Le jardin, profond et large, est clos de haies hautes et de murs qui garantissent l'intimité du lieu. Il est planté d'arbres fruitiers, de rosiers, et la vue qui s'offre est celle d'un authentique petit village dont on aperçoit l'église qui émerge.

La demeure

D'un peu plus de 200 m², elle est de plan rectangulaire, construite sur trois niveaux. Bâtie en pierre de Bernay avec enduit à la chaux, sa couverture est en ardoise. Une cave sous une partie de la maison est accessible de l’extérieur. Les murs intérieurs sont couverts d'un enduit ciré. Poutraison d’origine. Carreaux de terre cuite anciens et parquets dans quelques chambres. Huisseries d’origine du 18ème siècle. La demeure est exposée est/ouest et bénéficie d’une lumière traversante.


Rez-de-chaussée
L’entrée ouvre sur un large vestibule qui est le départ de l'escalier en chêne menant aux étages. D'un côté, un spacieux salon avec une cheminée en marbre avec un poêle à bois dans le foyer, de grands placards muraux avec des portes à double battant. De l'autre côté, une salle à manger avec un poêle à granulés, à la suite de laquelle se situe une cuisine aménagée et équipée qui ouvre sur la terrasse située au sud. La porte du vestibule côté jardin ouvre sur un perron de quelques marches qui conduit à la terrasse exposée au soleil du matin et avec vue sur le jardin, sans vis-à-vis.

Premier étage
Il distribue deux chambres, dont l'une de 31 m² avec une lumière traversante, une cheminée en marbre, des boiseries. Une salle d’eau attenante à une garde-robe, des toilettes et un grenier.
Deuxième étage
Il distribue deux chambres, une salle de bain avec baignoire en cuivre et des toilettes. Poutraisons apparentes.

Les bâtiments de dépendance

Outre le garage/atelier à l’entrée de la propriété dans la cour côté rue, se situent, adossées au pignon nord de la demeure, trois anciennes petites souillardes. Elles sont à usage de remise. Côté jardin, un bûcher. La cave est voûtée.

Le jardin

Il est encadré par des murs et des haies qui protègent des regards. Des espaces pour se reposer à l’ombre des arbres et sur les terrasses ensoleillées ont été créés. La plantation d'arbres fruitiers a été privilégiée pour en faire un jardin qui soit aussi nourricier. Sont présents : groseillier, cognassier, reine-claude, laurier, figuier, poirier, pommier (ancienne variété locale), cerisier, grenadier, pêche de vigne, abricotier, magnolia, jasmin, rosiers, fleurs de diverses variétés.

Ce que nous en pensons

L’ensemble présente des éléments architecturaux et décoratifs bien préservés qui marquent bien l'époque la plus présente, le 18ème siècle. Les modifications apportées au fil du temps se sont faites harmonieusement et l'ensemble qui en résulte aujourd'hui est parfaitement réussi esthétiquement et consacre la charme qui est unique au lieu. Outre les considérations esthétiques, des parties du logis ont depuis peu bénéficié de rénovation, notamment thermique, pour un confort actuel. En ce lieu, tous les éléments sont en place pour profiter, à deux heures de Paris, d’une authentique immersion en campagne, d’y déployer de nouveaux projets de vie.

450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 226125

Surface cadastrale 1823 m2
Surface du bâtiment principal 203 m2
Surface des dépendances 80 m2
Nombre de chambres 4

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Conseiller
Sarthe


Catherine Boivin +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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