Dans la région de Chantilly, à 50 km de Paris,
une propriété de campagne avec boxes et accès direct aux pistes d’entraînement
Chantilly, OISE picardie 60500 FR

Situation

La capitale du cheval n’est plus à présenter. Idéalement placée, Chantilly n’est qu’à 30 min en train de Paris. En voiture, l’aéroport international de Roissy-Charles de Gaulle est à 20 min, celui du Bourget à 30 min et Paris à moins d’une heure.

Description

La propriété est entourée de verdure avec beaucoup de pâtures et d’arbres centenaires. Elle s’organise entre une grande maison d’habitation avec son jardin d’agrément et la partie équestre avec un parking pour les cavaliers.

La maison

Avec un indéniable charme d’antan, la maison principale est pourtant de facture récente. Elle est construite, en partie, en pierre et couverte de petites tuiles de pays, sur un sous-sol (cave, chaufferie, buanderie, garage) et un vide sanitaire. Les fenêtres sont à la française et sont protégées par des volets pleins ou des persiennes. La bâtisse a une touche pittoresque avec trois corps de bâtiment différents : un corps central et deux autres légèrement décalés.


Rez-de-chaussée
L’accès se fait par une entrée traversante où se trouve un escalier en bois. Elle dessert à gauche l’espace de vie et de réception qui se composent d’une salle à manger avec une cuisine à l’américaine et un grand salon. Ce dernier est surplombé par une mezzanine et bénéficie de la chaleur d’une grande cheminée placée sur un mur de pierre apparente. Le sol est en béton ciré et la lumière rentre largement grâce aux portes-fenêtres qui sont prolongées par une large terrasse devant la pelouse. A droite de l’entrée, un couloir dessert un bureau et une chambre avec salle de bains.
Premier étage
Deux escaliers permettent de rejoindre l’étage où se situent trois chambres avec deux salles de bains et garde-robe.

Les installations équestres

A l’ouest du logis d'habitation, séparé par une pelouse, le complexe équestre se compose de 15 boxes de plus de 9 m² chacun avec, au centre, une imposante carrière sablée de 67 m x 27 m. Elle est équipée d’un arrosage automatique, d’éclairage et de système de diffusion de musique. Deux ronds de longe complètent les installations. Un solarium, une douche et une sellerie démontrent la qualité des prestations et le soin apportés aux chevaux. Pour les cavaliers, un petit club house offre une espace de convivialité. Enfin, une grande pâture en location est séparée en dix-huit paddocks. L'ensemble de la propriété représente une superficie de 4,3 ha dont environ 3 ha en location avec un bail de 15 ans reconductible. Les aménagements sont en excellent état, entretenu par les propriétaires au quotidien. C’est donc un outil de travail opérationnel et performant qui permet le développement d’une activité commerciale de premier ordre. Dernier atout mais non des moindres, la localisation est idéale tant pour les chevaux de course que pour ceux de selle et de sport (CSO, dressage, complet). L'accès aux pistes d’entraînement de Chantilly est libre et immédiat.

Ce que nous en pensons

Par son histoire, Chantilly mérite réellement son statut de Capitale française du Cheval. Tout est tourné vers et pour les chevaux. C’est aussi ce qui caractérise cette propriété, la passion du cheval que ce soit vers le monde des courses ou celui du loisir. Les grandes qualités de la propriété : une localisation qui réunit le charme bucolique d’une belle campagne et l’accès direct aux pistes d’entraînement. C’est aussi une demeure confortable et lumineuse, une vraie maison de famille. Propriété rare qui réunit lieu de vie et de travail dans une zone naturelle protégée où tout est prêt pour nourrir les plus grandes ambitions à ceux qui ont dédié leur vie aux chevaux.

1 690 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 561004

Surface cadastrale 4 ha 30 a
Surface du bâtiment principal 305 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 160 m2

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Conseiller
Pays du Valois


Jérôme Ferchaud +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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