En Bretagne, à 2h45 de la capitale par le TGV,
une maison remarquable des années 30
Guingamp, COTES-D'ARMOR bretagne 22200 FR

Situation

A deux pas du centre historique d’une petite cité de caractère, l’avenue arborée est bordée de constructions diverses et variées, multi-temporelles. Une diversité citadine où se mêlent résidences principales, petites boutiques, restaurants et hôtels. Aménagée à la fois pour les véhicules et pour les bicyclettes ou les piétons, le passage est fluide et la circulation paisible. La propriété est au centre de l’avenue. Des places de stationnement sont à disposition et d’accès facile et gratuit. Services et commerces de proximité sont accessibles à pied. La gare est à quelques centaines de mètres et permet de rejoindre la capitale en moins de trois heures. Les plages les plus proches sont à trente minutes en voiture. La voie rapide est à huit minutes. Elle dessert quantité de destinations que se soit en direction du centre de la Bretagne ou des stations balnéaires de la Côte de Granit Rose et du Goëlo.

Description

La façade, audacieux mélange des styles néo-gothique et art-déco, frappe l'œil du connaisseur avec ses gargouilles atypiques. Des maisons bourgeoises, plus anciennes de cinquante ans environ, sont mitoyennes. Des photos de la maison quelques temps après sa construction témoignent d'un agencement d'origine très différent de celui d'aujourd'hui : la fenêtre avec un arc en plein cintre de la cuisine actuelle du rez-de-chaussée était à l'origine un porche traversant, reliant la rue au jardin. Les vestiges et soubassements en pierre de celui-ci sont d'ailleurs encore bien visibles et apportent beaucoup de caractère. A l'arrière, le jardin enherbé et clos de murs possède un accès en voiture grâce à une servitude non utilisée actuellement.

La maison des années 30

Encore maison familiale il y a une trentaine d'années, les cinq niveaux d'habitation se déclinent aujourd'hui en trois appartements de caractère, autonomes et desservis par une tour d'escalier dans l'œuvre, des plus surprenantes.


Rez-de-chaussée
Avec une emprise sur le rez-de-chaussée et le rez-de-jardin, ce premier appartement de caractère peut à lui seul s'assimiler à une petite maison de ville avec jardin. Le rez-de-chaussée est constitué d'un salon avec cheminée, le sol est fait d'un parquet massif et de carrelage d'origine. Il communique avec une salle à manger. Les pièces, exposées à l'ouest, sont très lumineuses. Ce niveau est complété par une chambre, une cuisine aménagée équipée et une vaste salle de bains et toilettes.
Rez-de-jardin
Une partie du rez-de-jardin complète le premier appartement et permet ainsi un accès direct au jardin enherbé. On y trouve notamment deux chambres, une salle de douche et toilettes.
Premier étage
Le deuxième appartement est composé d'une grande pièce de séjour avec un sol fait d'un parquet de bois massif et des poutres apparentes, trois chambres, une cuisine confortable et une vaste salle de bains. L'ensemble est lumineux, la hauteur sous plafond conséquente. Il est accessible du hall d'entrée principal.
Deuxième étage
Au deuxième et dernier étage de la tour d'escalier, se situe la double entrée du troisième appartement. Il se décline sur deux niveaux appelés ici deuxième étage et dernier étage. Un hall d'entrée spacieux, avec un parquet de bois massif, dessert d'un côté, la cuisine aménagée équipée, puis une petite chambre. De l'autre, une chambre et l'entrée vers une vaste pièce très lumineuse, pouvant se décliner en chambre ou pièce de séjour. Face à l'entrée, une pièce chaleureuse est ornée d'une cheminée d'époque en briques et bois. Elle a un accès direct sur le bacon aux allures romantiques grâce à ses imposantes colonnes de bois. Ce balcon est également accessible par la petite chambre. Salle de bains et toilettes séparées.
Dernier étage
Accessible par un escalier de bois de l'appartement du deuxième étage, ce dernier étage, ancien grenier réhabilité, est constitué d'une vaste pièce extrêmement lumineuse. Deux grandes fenêtres de toit sont orientées au levant et deux grandes baies vitrées au midi. La ville se devine au loin, et même la campagne environnante. Chambre, bureau, atelier, ce niveau se déclinera selon les besoins et inspirations de l'occupant. Dans un angle, une porte ouvre sur un petit grenier éclairé par une lucarne.
Sous-sol
Complément du rez-de-jardin, il est divisé en trois caves, une pour chaque appartement. L'une d'elle est accessible du jardin par une large porte de bois.

Le jardin

D'une surface d'environ 100 m², le jardin enherbé et tranquille, exposé à l'ouest, est clos de murs. Un portail pouvant laisser passer une voiture est présent. Il peut être utilisé ponctuellement, en cas de besoin, et donne sur le jardin de la maison voisine. Un droit de passage est existant et inutilisé depuis de nombreuses années. Un accès à ce petit coin de nature se fait par le rez-de-jardin de l'appartement, mais également par une large porte donnant sur les caves de la maison.

Ce que nous en pensons

La proximité de la gare TGV, la dynamique du quartier et de la ville font de cette propriété un investissement de premier ordre. Les combinaisons possibles sont multiples : résidence principale de l’ensemble de la maison remarquable suite à quelques aménagements, mise en location de deux appartements et installation à demeure dans le troisième ou bien mise en location des trois appartements simultanément. Par ailleurs, à l'origine, une activité libérale était installée au rez-de-chaussée avec résidence principale aux étages supérieurs. Un potentiel d’environ 500 m² à façonner au gré de ses objectifs avec un taux de rendement conséquent.

360 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 407078

Surface cadastrale 252 m2
Surface réception30 m2
Surface totale intérieure500 m2
Nombre de pièces 14
Nombre de chambres 9
Cave
Balcon
Jardin

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Conseiller
Côte de Granit Rose - Trégor


Jérôme Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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