Situation
L'appartement se situe sur l'une des avenues les plus belles de la cité lyonnaise riche de 2000 ans d'histoire. Bordé de platanes au cœur d'un ensemble résidentiel composé d'hôtels particuliers et de maisons bourgeoises dans le style du parc Monceau, voisin de rues commerçantes, de nombreux établissement scolaires de renom publics ou privés, et enfin, l'accès au parc de la Tête-d'Or contribuent à l'excellence de l'adresse.
La gare de la Part-Dieu à 5 min relie, entre autres, Paris en 2 h ou Marseille en 1 h 30 par TGV. Un tramway Rhônexpress emmène directement depuis la gare à l'aéroport international de Lyon Saint-Exupéry. L'accès aux différentes autoroutes dont l'A7 - l' A42 - l'A89 est également aisé.
Description
L'appartement
Le vestibule donne sur un escalier monumental à quelques envolées d'un ascenseur d'origine. Il occupe le premier étage, au-dessus d'un entresol surélevé. La porte palière en bois sculpté ouvre dans l'entrée carrée vers une large et longue galerie d'environ 17 m qui distribue quasiment l'ensemble des pièces. Incrustés de part et d'autre dans les murs, quatre grands tableaux dans le style d'Antoine Watteau représentent les quatre saisons. Chacun des deux grands salons, avec leurs trois doubles baies, donne sur une terrasse qui garantit la qualité de la luminosité. Une des terrasses a vue sur le parc. Cinq chambres, deux salles de bain, une salle d'eau, quatre toilettes dont trois indépendantes, une salle à manger. Importante hauteur sous plafond. Une buanderie, la cuisine avec deux grandes fenêtres et son entrée de service complètent le logis. L'appartement a conservé ses principales caractéristiques historiques ainsi que la façade lors de son ravalement intervenu en 2017 sous le contrôle de l'architecte des bâtiments de France.
L'étage
Le détail des surfaces de l'appartement par pièce est donné plus bas.
Le local du personnel
Au dernier étage, un ancien grenier/logement du personnel avec une salle d'eau et des toilettes d'une superficie d'environ 47 m² carrez (+ 5 m² non comptabilisés /hauteur inférieure à 1,80 m). Une garde-robe et ses grands placards d'angle dans chacune des deux pièces orientées côté parc.
Le local du personnel
Un ensemble de deux petites pièces d'une surface Carrez de 25 m² au dernier étage est actuellement à usage de grenier et 8 m² ne sont pas comptabilisés du fait d'une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, amenant le total à 33 m². Sol couvert de tomettes.
L'abri à voitures
Un garage double, partie des anciennes écuries, d'une surface de 26 m² est situé côté parc.
La remise
Un petit cagibi de 3 m² environ, situé vers la conciergerie, est attaché à l'appartement.
La cave
Deux caves au sol en terre et gravillons d'une surface globale et approximative de 49 m² sont accessibles par l'escalier de service ou la porte d'entrée de service.
La maison de gardien
La conciergerie appartient à la copropriété dont un quart est attaché à l'appartement. Elle est construite sur deux niveaux et possède une grande cave en sous-sol.
Ce que nous en pensons
Vivre face au parc de la Tête-d'Or, véritable poumon vert de la ville est un privilège. Dès l'aube lorsque la ville s'éveille, que le calme règne, se promener ou faire de l'exercice à sa guise en empruntant son accès privé est des plus apaisant. L'appartement est une perle à lustrer, à rehausser, à embellir, ses beaux volumes ayant conservé toute leur authenticité.
S'il est des adresses à retenir, celle-ci est sans contexte l'une d'elles.
4 600 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 439514
Surface cadastrale | 2186 m2 |
Surface totale intérieure | 315 m2 |
Surface Carrez | 386 m2 |
Nombre de pièces | 9 |
Hauteur sous plafond | 3.97 |
Surface réception | 92 m2 |
Nombre de chambres | 5 |
Terrasse | |
Garage 1 |
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes |
3465 € |
NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.