À Marseille dans le quartier de Saint-Just, dans un jardin arboré,
une majestueuse villa du 19ème siècle et sa maison d'amis
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13013 FR

Situation

Située en plein cœur du quartier très animé de Saint-Just à Marseille, à trente minutes de l'aéroport, à vingt minutes du vieux-port, quinze minutes de la gare Saint-Charles, à proximité immédiate des transports en commun (métro et autobus) et de l'un des meilleurs établissements scolaires de la ville, et aussi des commerces, des salles de spectacle, des hôpitaux ainsi que du réseau routier desservant la région, la villa et sa maison annexe bénéficient ainsi d'un emplacement stratégique.

Description

Le portail en fer forgé franchi, quelques marches mènent au jardin qui précède la maison.
Bâtie dans les années 1870, élevée sur trois niveaux, construite en pierre de taille et moellon, la demeure est sobre et peu ornée, sans accent de grandeur. Deux éléments ornent sa façade principale : un escalier en fer-à-cheval à une volée et une grande véranda datant des années 1950.
La toiture à deux pans occultée par les pignons des façades latérales est couverte de tuile canal.
Des ornements rythment la façade : consoles à volutes striées du balcon filant du deuxième étage et tableaux moulurés sur les travées.
La propriété comprend : à l'est, une petite maison d'amis avec entrée indépendante donnant sur la rue adjacente ; à l'Ouest, une piscine, un jardin d'agrément et une terrasse ombragée.
Un garage et divers cabanons de rangement complètent le bien.

La villa

D'une superficie d'environ 270 m², elle est de trois niveaux.
L'escalier en fer-à-cheval amène au perron abrité par une marquise vitrée.


Rez-de-chaussée
L'entrée se fait par la véranda à l'ossature en fer forgé qui domine le jardin. Entièrement restaurée en 2016, isolée, climatisée, elle a gardé ses carreaux de ciment et son architecture du 19ème siècle. Le vestibule dont le sol est également habillé de carreaux de ciment est séparé en deux parties par une élégante porte à double battant aux petits carreaux biseautés et imposte vitré. Il dessert, côté ouest : un salon avec cheminée en marbre et parquet en bois précieux, à motifs. Les plafonds sont ornés de moulures et d'une rosace. Une ouverture a été créée afin de relier le salon à une vaste cuisine entièrement équipée. Une porte-fenêtre donne latéralement sur une terrasse abritée par des platanes. Coté est, le vestibule dessert un bureau avec parquet à motifs, éclairé par trois grandes baies galbées. Côté nord, une salle de jeu pour les enfants, des toilettes et un tout petit atelier complètent le niveau.
Premier étage
Un escalier balancé couvert de tomette avec nez-de-marche en bois, éclairé par un puits de lumière. Un large palier dessert la chambre de maître avec salle de douche, deux autres grandes chambres, des toilettes et une salle de bain. Toutes les chambres ont une cheminée, le sol couvert de tomette, de grandes baies à simple vitrage et la climatisation.
Deuxième étage
Le palier dessert quatre chambres spacieuses largement éclairées par des porte-fenêtres ouvrant sur un balcon filant, une garde-robe faisant office de petit local couture, une salle de bain avec toilettes et une salle de douche avec revêtement en tadelakt. À cet étage, la climatisation est centralisée, les sols sont habillés de tomette et les chambres ont toutes leur cheminée de marbre.
Sous-sol
Depuis le vestibule, un escalier descend au sous-sol comprenant cave à vin climatisée avec gravier au sol, chaufferie, studio de musique et de projection, atelier, et divers dégagements.
Jardin
L'espace a été astucieusement réparti entre le lieu réservé à la baignade, les élégants parterres de roses, mais aussi le jardin pour les enfants, la terrasse gravillonnée sous les platanes, sans compter le jardinet devant la maison annexe. Parfaitement entretenu, et pensé de manière à offrir de véritables pièces à vivre supplémentaires, le jardin semble tout à la fois avoir été conçu pour sublimer la beauté de la villa.

La petite maison

Avec son entrée indépendante, la maison annexe d'une surface totale de 76 m² environ est de deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une grande pièce de réception carrelée avec cuisine ouverte est prolongée par une véranda qui donne à l'ouest, côté jardin. Au premier étage recouvert de tomettes provençales, un palier dessert deux chambres, une salle de bain et des toilettes. La maison est climatisée et est pourvue de nombreux rangements : placards à l'intérieur et débarras à l'extérieur.

Ce que nous en pensons

Inscrite sur la liste des Villas Remarquables de la ville de Marseille, la propriété est un havre de paix au milieu de l'agitation environnante. Idéalement située pour l'accès à toutes les commodités et à la vie culturelle de la cité phocéenne, la maison de maître est élégante jusque dans ses moindres détails et rappelle à juste titre que le quartier de Saint-Just était très prisé par la bourgeoisie marseillaise qui y établissait volontiers sa résidence secondaire. Au télé-travail dans la véranda, le regard posé sur le parterre de roses, ou après une journée de promenade dans les Calanques où « l'eau, la pierre verticale, le soleil et le ciel se retrouvent » (Gaston Rebuffat), il fera bon s'attarder ensuite sous les platanes ou dans le petit salon au décor raffiné. C'est dans le confort que la maison annexe accueillera parents ou hôtes de passage. Modernité et charme de l'ancien s'harmonisent parfaitement en ce lieu amoureusement entretenu.

Vente en exclusivité

1 440 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 971638

Surface cadastrale 1735 m2
Surface du bâtiment principal 270 m2
Nombre de chambres 9
Surface des dépendances 93 m2
dont aménagées76 m2

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Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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