En Bretagne, au coeur d'une petite cité de caractère,
une maison de maître et son jardin clos de murs
Guingamp, COTES-D'ARMOR bretagne 22200 FR

Situation

La propriété est intégrée à un environnement urbain qui fait la part belle à un patrimoine architectural de qualité et homogène. Les espaces verts y sont nombreux et viennent compléter les berges aménagées d'un petit fleuve côtier prisé pour ses saumons et ses truites Farios. Tous les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied ainsi que la gare avec sa ligne LGV Paris-Brest qui relie la capitale en 2h45. Marché hebdomadaire, artisans, commerçants, cinéma, équipements sportifs, établissements scolaires, université, sont autant d'atouts valorisés par la ville et mis à disposition de ses habitants. La route nationale 12 à proximité permet un accès rapide à la côte et à ses plages (25 minutes).

Description

La maison de maître est dissimulée en partie par son mur de clôture et la végétation étoffée de son jardin d'agrément. Pour y accéder, entre deux piliers de granit et de briques, un portail blanc motorisé. A sa droite, une porte piétonne sécurisée est équipée de son interphone. L'ensemble donne sur un espace aménagé circulaire avec, en son centre, un conifère de belle hauteur. Les véhicules peuvent ainsi aisément déposer les hôtes près du perron. A quelques pas, une dépendance toute de bois vêtue fait actuellement office de bureau dans le cadre d'une profession libérale. A l'arrière de la maison, un vaste jardin offre de grandes surfaces enherbées mais également un potager et des arbres fruitiers. Des pins et des massifs viennent parfaire l'ensemble et assurent aux propriétaires des lieux l'absence de tout vis à vis. Un puits est à disposition pour l'arrosage extérieur ainsi qu'un cabanon.

La maison de maître

A l'image des immeubles haussmanniens parisiens, l'ardoise s'allie au zinc pour la toiture des combles aménagés de cette maison de haute stature. Trois fenêtres de toit viennent étirer la façade avant, rectiligne, composée exclusivement de pierres de taille. Les encadrements de fenêtre et de porte en granit attestent de l'architecture typiquement bretonne. Des éléments d'ornementation blancs contrastent et donnent du relief à cette demeure du 19ème siècle. Ainsi en en est-il de la corniche crénelée, des volets à battants persiennés, des garde-corps, du double perron et de sa rampe d’appui en ferronnerie et enfin de la marquise en fer forgé et verre. La végétation environnante tels les massifs, les plantes parfois grimpantes, les arbres, apporte du végétal à cet ensemble minéral imposant. A l'arrière, les ouvertures sont nombreuses. La brique fait son apparition aux contours des fenêtres. Le jardin d'hiver à l'ancienne où pousse, notamment, un pied de vigne généreux en grappes de raisin blanc mûre à point, est exposé au sud.


Rez-de-chaussée
En haut du perron, à l'abri sous la marquise, la porte d'entrée principale préfigure des hauteurs de plafond appréciables. Elle ouvre sur un large couloir, puis sur un dégagement spacieux et enfin sur une porte vitrée donnant sur le jardin d'hiver. Disséminées autour de cet espace d'accueil, plusieurs portes anciennes "gris perlé" cachent des volumes de premier ordre. Ainsi, à gauche, se découvrent la salle à manger avec son lambris mural puis, en enfilade, le salon et son manteau de cheminée de couleur noire. A droite de l'entrée, un bureau lumineux. Le sol est couvert d'un parquet bois authentique et ciré qui contraste avec les murs et les plafonds au revêtement blanc. La cuisine, pavée en partie de tommettes, a conservé la porte discrète, en pignon, dédiée jadis aux allers et venus du personnel de maison. A ce niveau, même les commodités sont spacieuses ! Enfin, sous l'escalier de bois de caractère qui mène au premier étage, une porte permet l'accès à la cave qui s'étend sur toute la surface de la maison.
Premier étage
Il est marqué par la présence d'une verrière ancienne qui isole le palier de nuit de la cage d'escalier. Ainsi, les chambres sont préservées des nuisances sonores que pourraient occasionner une vie de famille. Se découvrent alors deux chambres dont une avec salle de bain et dressing privatifs, une lingerie, une salle de douche et des toilettes. Ce niveau bénéficie également d'un parquet de bois massif sur l'ensemble de sa surface.
Deuxième étage
Trois chambres et un vaste dortoir composent ce niveau. Certains murs sont en pierres apparentes rejointoyées. Les cheminées d'époque sont toutes fonctionnelles et le parquet de bois massif est toujours omniprésent. L'horizon à travers les trois fenêtres de toit donne à voir.
Rez-de-jardin
L'entrée harmonieusement placée sous le perron permet l'accès à la cave qui s'étend sur toute la surface de la maison. Elle est divisée en deux parties bien distinctes et offre un espace de stockage conséquent.

Le pavillon

Cette dépendance à ossature bois prend appui sur un mur de pierres en moellon de granit. Elle est composée d'un bureau, d'une petite pièce faisant office de salle d'attente, de toilettes et d'un garage. Elle est à distance de la maison de maître.

Le jardin

Il est grand, arboré, fleuri et bénéficie d'une exposition ensoleillée. Il est entièrement clos de murs et ne souffre d'aucun vis-à-vis.

Ce que nous en pensons

L'espace est l'un des atouts majeurs de cette propriété qui propose non seulement de vastes surfaces intérieures et des hauteurs de plafond conséquentes mais également un parc boisé étendu en plein cœur de ville. De nombreux éléments d'origine ont été conservé et mis en valeur. Le quartier est résidentiel. L'environnement est très calme malgré la proximité de la voie ferrée. La voiture n'est presque plus de mise, compte tenu des commerces proches, et laisse ainsi la place à la marche à pied ou au vélo. Le pavillon à proximité, actuellement dédié à une activité libérale, pourrait également être réaménagé en maison d'amis, atelier d'artiste ou gîte.

359 900 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 687899

Surface cadastrale 2975 m2
Surface du bâtiment principal 257 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 50 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Goëlo et ouest du Pays de Saint Brieuc


Chrystelle Masson +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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