En plein cœur du Carré d'Or à Marseille, dans le quartier prestigieux de Monticelli,
un hôtel particulier à rénover et son jardin arboré
Marseille, BOUCHES-DU-RHONE paca 13008 FR

Situation

Le square Monticelli porte le nom d'un peintre marseillais grand inspirateur de Van Gogh. Il est l'un des quartiers résidentiels les plus luxueux et recherchés de la cité phocéenne.
Située à trente minutes de l'aéroport Marseille-Provence, quinze minutes de la gare Saint-Charles, à moins de dix minutes des plages du Prado et des clubs de voile, la villa est à proximité immédiate de l'un des meilleurs établissements scolaires de la ville, et aussi des commerces, des clubs de tennis, des centres médicaux et cliniques, des consulats et ambassades. Il est en outre très bien desservi par les transports en commun.

Description

Discrète en dépit de ses 300 m² habitables, la villa affiche extérieurement un style architectural assez sobre et dévoile son charme à qui prend la peine d'y pénétrer. Depuis la rue, deux entrées accèdent à la propriété : l'une donne sur le jardin ; l'autre, côté garage. La maison a été bâtie de manière à tirer le meilleur parti du jardin exposé plein sud.
Une serre à rénover et un garage spacieux complètent l'ensemble du bâti.

La villa

Construite en pierre, à la fin du 19ème siècle, elle s'élève sur trois niveaux. La toiture à pans multiples est couverte de tuile plate mécanique. La charpente présente une rive de toit à coupe chantournée. Côté rue, au nord, deux perrons abritent l'entrée principale et l'entrée de service. Côté sud, de larges baies percent la façade et donnent sur le jardin. Une avancée vitrée sur deux niveaux vient rythmer l'architecture toute en retenue de cette maison bourgeoise.


Rez-de-chaussée
Depuis le jardin, quelques marches mènent au perron. L'entrée lumineuse, dont le sol est couvert de carreaux de ciment ouvre sur un vestibule spacieux au sol parqueté distribuant en éventail : le salon, la salle à manger, le départ de l'escalier conduisant aux étages et le couloir qui aboutit vers la cuisine et le sous-sol. Les murs du salon sont habillés de sobres boiseries et de toiles peintes dans un encadrement, d'école provençale datant du 18ème siècle et représentant des personnages dans un paysage arboré. Cette pièce de réception en retour d'équerre est agrémentée d'une cheminée en marbre et d'une porte vitrée à double battant qui ouvre sur la salle à manger. Le sol est couvert de parquet à bâton rompu. La triple exposition est, sud et ouest permet à la lumière d'éclairer agréablement ces deux pièces pendant toute la durée du jour. De grandes portes vitrées ouvrent sur une avancée menant au jardin. Dans la cuisine, éclairée par une large et haute fenêtre, le sol est couvert de tomette et l'évier est caractéristique de la Provence : c'est une « pile » en pierre de Cassis qui doit son nom à son creux arrondi utilisé comme mortier pour piler la nourriture. L'arrière-cuisine communique avec une pièce supplémentaire qui peut faire office de lingerie, de salle de jeu, de bureau ou de chambre.
Premier étage
Un large et confortable escalier en bois éclairé par une haute fenêtre cintrée à verre cathédrale débouche sur un palier distribuant cinq chambres. Côté est : le palier dessert une salle de douche avec toilettes et une petite chambre précédée dune garde-robe. En face de l'escalier : deux grandes chambres avec parquet à bâton rompu (l'une exposée au sud et l'autre à l'est) et une salle de bain. Côté ouest, à droite de l'escalier, le palier se prolonge par un petit couloir qui conduit à une chambre exposée au sud, avec salle de bain, et une chambre exposée au nord avec petit cabinet de toilette. Quelques moulures et boiseries ornent ces pièces dont la hauteur sous plafond et les grandes ouvertures assurent espace et lumière.
Deuxième étage
Trois chambres de service de dimensions inégales sont à rénover entièrement. Les lucarnes percées dans la toiture leur apportent lumière et vue dégagée sur la ville et les collines de Marseilleveyre. En outre, un grenier et divers dégagements pourront être aménagés et permettront de créer d'autres espaces de rangement si nécessaire.
Sous-sol
Buanderie, vaste cave à vin sous voutain, chaufferie et deux autres pièces ayant toutes une hauteur sous plafond très confortable (plus de 2 m) sont reliées par un large couloir.
Jardin
On pourra prendre des repas à l'abri des rayons brûlants du soleil estival en s'installant à l'ombre des platanes et des oliviers dans le jardin planté d'essences méditerranéennes : lauriers roses, lagerstroemia, pittosporum, amandier etc..

Ce que nous en pensons

Le quartier est réputé pour sa tranquillité et pour son environnement choisi assurant à une famille, citadine dans l'âme, de vivre dans les meilleures conditions, en étant située à la fois proche de la mer et des bonnes écoles. La villa peut également procurer une adresse prestigieuse pour un siège social ou des bureaux. Orientée plein sud, la maison présente un potentiel remarquable, tant du fait de son emplacement que de ses volumes. Les éléments anciens pourront être facilement remis en valeur afin de redonner à cette demeure de famille toute son élégance à laquelle un aménagement plus contemporain pourrait être associé.

2 120 000 € Honoraires de négociation inclus
2 000 000 € Honoraires exclus
6% TTC à la charge de l'acquéreur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 755659

Surface cadastrale 739 m2
Surface du bâtiment principal 275 m2
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 120 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Marseille et sa première couronne


Marie-Hélène Wisdorff +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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