Au centre de Nantes, un hôtel particulier de près de 350 m²,
entièrement rénové, sur un jardin de 650 m²
Nantes, LOIRE-ATLANTIQUE pays-de-loire 44000 FR

Situation

Nantes, ville très dynamique sur le plan économique, social et culturel, est à moins d’une heure de la côte atlantique. Les déplacements urbains sont aisés grâce aux transports en commun diversifiés, mais également par le biais d'un réseau de pistes cyclables très développé. Les liaisons TGV vers Paris se font en moins de deux heures. L’aéroport international est à vingt minutes du centre ville.
Ecoles et commerces particulièrement réputés sont accessibles très facilement à pied depuis la maison.

Description

De plan rectangulaire, sur trois niveaux dont un sous comble, le corps de bâtiment principal est prolongé d'un côté par une aile et de l'autre par le garage. La façade s’étire le long de la rue, l'enduit clair est rehaussé par un cordon de pierre entre les deux premiers niveaux et les chaînages d'angle. Le soubassement est en pierre de taille. Les baies cintrées et la double porte d'entrée sont encadrées de moulures de tuffeau. Le jardin, à l'arrière, est protégé des regards. Il est accessible de plain pied depuis les pièces du rez-de-chaussée. Une petite dépendance à usage de salle de sport y prend place. Le toit à quatre pans en ardoise est percé de lucarnes surmontées d'un fronton en plein cintre.
Cette vaste demeure compte six chambres avec chacune sa salle de bains ou de douche, deux bureaux, deux salons, une salle à manger et une cuisine récente parfaitement équipée.

La maison

L'entrée est au centre du corps de bâtiment principal. Un escalier en bois accompagné d'une rampe à balustres distribue tous les étages.


Rez-de-chaussée
Depuis la rue, un degré de pierre mène à la double porte. L'entrée, pavée de grandes dalles évoquant le marbre, est lambrissée de boiseries d'appui peintes dans des tons très actuels. Elle distribue le départ de l'escalier, un dégagement et un salon. Celui-ci, simple en profondeur et parqueté de lames de chêne à bâtons-rompus, est éclairé par une fenêtre et une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin. Une cheminée de marbre noir le réchauffe. Le dégagement distribue un bureau, un salon et une salle à manger en L éclairés par deux fenêtres côté rue et une porte-fenêtre côté jardin, et la cuisine. Celle-ci ouvre sur le jardin par deux portes vitrées. Le plan de travail en granit et les équipements de haute performance signent le soin apporté à sa réalisation. Tous les plafonds de cet étage sont moulurés et pour certains ornés de rosaces. Les sols sont parquetés de chêne ou habillés de dallage récent.
Demi-étage
Cet espace occupe les combles de l'aile, d'où son accès par l'escalier à mi-étage. Eclairé par des fenêtres de toit, le sol parqueté est de lames droites, les poutres de la charpente et les versants du toit sont peints en blanc, une cheminée de marbre noir habille le mur face à la porte. La cuisine et une salle de douche avec toilettes en font un appartement à part entière.
Premier étage
L'escalier conduit à un palier central. Les sols sont en lames de chêne droites. Les portes anciennes et leur poignée ont été rénovées, les radiateurs sont en fonte décorée. Ce palier distribue un bureau, une chambre avec salle d'eau et sa garde-robe attenante, et une autre chambre avec sa salle de bains.
Deuxième étage
Etage sous comble du bâtiment principal, les volumes sont structurés par les pentes du toit et les poutres laissées apparentes pour certaines. Le couloir dessert trois chambres avec chacune sa salle de douche.

Le jardin et les dépendances

Bien abrité derrière la maison, clos de murs et tourné vers l'occident, il bénéficie d'un ensoleillement particulièrement agréable. Une terrasse en pierre permet de sortir facilement depuis la cuisine ou les salons. Une allée gravillonnée rejoint la dépendance au fond du jardin.
La dépendance, également rénovée, est une pièce actuellement destinée au sport.
Un garage et une cave complètent l'ensemble.

Ce que nous en pensons

L’hôtel particulier a été édifié au tout début du 20ème siècle pour répondre à un besoin de maison familiale confortable tout en y incluant des éléments esthétiques de l’époque. Quel plaisir de retrouver ici toutes ces caractéristiques : les parquets de chêne à bâtons-rompus ou à lames droites, les cheminées de marbre, les moulures et rosaces des plafonds, les lambris d’appui, les radiateurs en fonte décorés. Elles côtoient, sous une grande hauteur de plafond, une cuisine qui ravira les plus exigeants des cuisiniers, les salles de bains ou douche attenantes à toutes les chambres et tous les éléments de confort d'aujourd'hui. Aucun travaux n'est à prévoir.
Au cœur d'un des plus beaux quartiers de Nantes, au calme, un hôtel particulier particulièrement bien rénové. Les matériaux sont de belle facture, la décoration reflète une recherche esthétique approfondie. Le jardin, arboré et fleuri, de plain-pied à partir des salles de réception, accompagne harmonieusement ce bien rare.

2 400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 132907

Surface cadastrale 650 m2
Surface du bâtiment principal 335 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 50 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
La Baule et Ouest du Pays de Nantes


Nadine Riant +33 1 42 84 80 85

contacter

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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