Dans le quartier de la Butte aux Cailles, dans le 13e arrondissement,
une maison lumineuse de 200 m² et sa terrasse
Paris, PARIS paris 75013 FR

Situation

Encore couverte de champs, bois et moulins à la fin du 19e siècle, la colline de la Butte aux Cailles et son quartier environnant n'ont été rattachés à Paris qu'en 1860. De cette époque, le quartier a conservé son âme de village
avec ses rues pavées, ses petites constructions et ses maisons colorées comme la « Petite Alsace » ou la « Villa Daviel ». De la piscine de la Butte-aux-Cailles, style Art-Déco, inscrite aux Monuments historiques, à l’Église de style romano-byzantin Sainte-Anne de la Butte-au-Cailles, en passant par les rues animées des Cinq-Diamants, familles et amis se retrouvent aux terrasses des bars et des restaurants de bonne tenue.
La maison est située à moins de dix minutes de la station de métro Place-d’Italie (lignes 5,6 et 7) ce qui permet de rejoindre aisément les quatre coins de la capitale ou être dans l’hypercentre parisien en quelques minutes seulement. Le parc à l’anglaise Montsouris est à une quinzaine de minutes de marche, comme le Jardin des Plantes.

Description

Depuis une impasse calme et piétonne, la maison du début du 20e siècle, discrète mais atypique, ne laisse rien présager de ses beaux volumes. Construite par Ernest Boiton, un contremaître de la Manufacture des Gobelins, la maison lui a longtemps servi d’atelier et a plus récemment hébergé pendant près de vingt ans les équipes du Guide du Routard.

L'entrée, entièrement carrelée, ouvre sur le rez-de-chaussée où il est possible d'y entrer directement avec son vélo ou sa trottinette. Le premier niveau est principalement occupé par un espace de réception de plus de 50m², comprenant un salon recouvert d’un parquet en chêne massif clair. La salle à manger, quant à elle, se déploie sous une ample verrière laissant passer abondement la lumière. Le style industriel de la maison est ponctué par de grandes baies vitrées en acier fineline, double vitrage fin et bonne isolation thermique. L'ensemble est prolongé par la terrasse en teck habillée de quelques plantes permettant d’agréables déjeuners à l’extérieur.
Dans le salon, l’escalier droit en bois se fond parfaitement dans le décor contemporain. Il mène à la chambre principale de 35 m² où un puits de lumière a été créé et laisse entrevoir une partie du salon. La pièce très lumineuse est aussi volumineuse avec une hauteur sous plafond de 4,5 mètres. Le choix d’un parquet en chêne massif marron foncé contrebalance la clarté des lieux. Juste à côté, la salle de bain privative se compose d'une douche à l’italienne, d'une double vasque et de toilettes.
Enfin, le sous-sol, qui a longtemps fait office de cave, a été entièrement rénové et aménagé en salle de sport, avec hammam/sauna, douche et buanderie. En sus, deux caves viennent compléter cette maison.

La maison accède également à une autre petite cour arborant fièrement une œuvre de street-art du couple d’artistes Jana & JS. Juste ici, se trouve la cuisine séparée de 20 m² avec son îlot central. Elle conduit directement à la dépendance de la maison disposant de sa propre entrée. Ce second espace de vie compte deux chambres d'environ 13m² chacune, sous une hauteur sous plafond de plus de 3,30 mètres, un parquet ancien en bois massif et des moulures caractéristique de la période post-Haussmann. Une salle d’eau avec douche à l’italienne permettent une complète indépendance de cette partie de la maison.

Ce que nous en pensons

Dans un des quartiers bouillonnants de Paris, connu pour son esprit bohème et familial, nul doute que cette maison ouvrière, lumineuse et contemporaine a eu plusieurs vies. De l'atelier d'artiste qu'elle était du début du 20e siècle, au quartier général de voyageurs au bout du monde dans les années 1980, la demeure s'est transformée après une rénovation sûre et minutieuse en un chaleureux logis où la clarté, l'originalité et le confort règnent en maître. Les pièces sont vastes de façon à amplifier l'impression d'espace et suffisamment indépendantes les unes des autres pour y ménager une certaine intimité et y faire installer au besoin un bureau ou un cabinet de profession libérale.

2 400 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 273841

Surface réception50 m2
Hauteur sous plafond3.3
Surface totale intérieure200 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Nombre de chambres possible4
Surface Carrez 183 m2
Surface Cave8 m2
Surface Cave8 m2
Terrasse
Cour

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
1700 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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