Dans le village de Saint-Nom-la-Bretèche, une ancienne ferme composée
de trois maisons et de plusieurs bâtiments à finir de rénover
Saint-Nom-la-Bretèche, YVELINES paris 78860 FR

Situation

Idéalement situé entre Versailles et Saint-Germain-en-Laye, le village de Saint-Nom-la-Bretèche est entouré de terres agricoles et borde la forêt domaniale de Marly. De renommée internationale grâce au prestigieux Golf de Saint-Nom, la commune est constituée de maisons anciennes au milieu du village et de propriétés plus contemporaines en périphérie. La propriété est à cinq minutes à pied de la place du marché et de ses commerces, des écoles maternelles et élémentaires. La gare, située à cinq minutes de voiture, dans la forêt, permet d’accéder à La Défense en trente minutes et Saint-Lazare en quarante minutes via la ligne L et sera bientôt desservie par la ligne 13 du tram.

Description

Au cœur du village, cette ancienne ferme du 18e siècle est composée de plusieurs bâtiments en pierre de Paris, organisés autour d’une cour-jardin et d'un jardin : deux maisons d’habitation en cours de rénovation, ainsi qu’une maison-atelier et une vaste grange à rénover. Plusieurs appentis et abris non-clos ainsi qu’une cave voûtée complètent l’ensemble. Il est possible de stationner plusieurs véhicules. La structure des lieux permettrait aisément de s’y installer à plusieurs familles ou d’envisager des projets locatifs.

La propriété

L’accès aux lieux se fait par un large porche en pierre, clos par une double porte en bois. Il ouvre sur une cour-jardin permettant d’accéder à chacun des bâtiments. Les couvertures sont constituées de tuiles plates. Plusieurs places de stationnement sont possibles.

La maison "duplex"

Surnommée ainsi car ses pièces principales sont réparties sur deux niveaux, elle est d'une surface de 102 m². Elle est accessible directement depuis le porche par un escalier extérieur abrité. La porte d’entrée ouvre sur un palier qui dessert des toilettes, une pièce d’eau ainsi qu’une garde-robe. Un escalier de bois, demi-tournant avec palier, mène à la pièce de vie, ornée de poutres apparentes et d'une cheminée en bois de chêne blond sculpté de motifs géométriques. Formant un "L" avec la pièce principale, la cuisine ouverte possède une baie donnant sur le jardin. A ce niveau, se trouvent une chambre et une salle de douche. Au second étage, la charpente a été mise à l'honneur dans les deux chambres, la salle de bain et les toilettes, tout en conservant une agréable hauteur sous plafond. Cette maison a été partiellement refaite à neuf : ravalement, isolation, fenêtres, chauffage, peintures. Les sols sont à l'état brut, les murs peints en blanc. Il reste donc à finir de l’aménager. Bien qu'elle soit ancienne et que de nombreux éléments de son histoire aient été rénovés, son plan très original et sa grande luminosité donnent au lieu une touche de modernité. Sa jonction avec la maison « triplex » serait aisée à rétablir.

La maison "triplex"

Surnommée ainsi car ses pièces sont réparties sur trois niveaux, elle dispose d'une surface de 122m2. La porte d’entrée, vitrée dans sa partie haute, est accessible depuis la cour. Un corridor dessert la cuisine tournée vers le jardin et une pièce de vie, éclairée par deux baies. Deux fines colonnes carrées soutenant un linteau divisent discrètement la pièce en deux. De dimensions modestes, son caractère intime et chaleureux est renforcé par la présence de tomettes anciennes aux tonalités rouges. Un escalier distribue les deux étages dotés chacun d’une salle de bain et de deux chambres aux sols constitués d'un parquet en chêne posé à l'anglaise. Les chambres du deuxième étage, bénéficient d'une grande hauteur sous plafond, grâce à la mise au jour de la charpente, disposent toutes deux d’une mezzanine. Le ravalement, comme l’isolation, la toiture, les huisseries et l’électricité datent du début des années 2000. L’ensemble est donc en bon état mais nécessitera un rafraîchissement. La jonction avec la maison « duplex » serait aisée à rétablir.

L'atelier ou troisième maison

Utilisée aujourd’hui comme atelier, dotée d’une commercialité pour 20 m², elle est composée de deux niveaux pour une surface d'environ 78 m² : deux pièces au rez-de-chaussée et un grand plateau à l’étage. L’intérieur serait à concevoir et refaire intégralement dans le cas d’un aménagement en habitation. À l’image des deux maisons précédentes, les façades en pierre ont été ravalées et la toiture de tuiles plates révisée régulièrement. L’isolation a été refaite, les huisseries changées, les arrivées d’eau, de gaz et d’électricité installées. Un abri non-clos jouxte cette partie et permet de stocker du matériel de jardin.

La grange-atelier

Cet ancien atelier d’ébéniste est situé face aux trois autres maisons, de l'autre côté de la cour. Une petite allée pavée en pierre, traverse une partie de jardin et mène à une large baie vitrée. Construit en pierres, à l'image des autres maisons, cet espace, d’une surface de 239 m², est composé de trois niveaux formant chacun un grand volume non cloisonné. Le plateau du dernier étage bénéficie d’une élégante charpente ancienne. Les lieux servent actuellement de rangement mais les arrivées d’eau, de gaz et d’électricité sont présents pour une éventuelle transformation en habitable pour laquelle d'importants travaux seraient à prévoir. Face à l’entrée, de l’autre côté du bâtiment, un jardin de 250 m², actuellement en friche, est en partie couvert par un long abri non-clos qui servait de stockage pour du bois de chauffage et des outils.

Ce que nous en pensons

Installé dans le village mais très au calme, cet ancien corps de ferme plein d'authenticité, ceint de la pierre du pays, est un ensemble immobilier en devenir. Ici point de grande sophistication mais un parfait refuge. Une vie de village idéale pour être à proximité des grandes villes d'Ile de France tout en profitant des bonheurs de la campagne. Les nouveaux occupants devront apprécier avant toute chose la qualité de ce morceau de patrimoine rural pour rêver leur projet avant de le concrétiser. La présence de plusieurs maisons indépendantes se prêtera aisément à un projet de vie à plusieurs familles ou à plusieurs générations, la création d'un atelier d'artiste ou d'espaces professionnels.

1 785 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 750910

Surface cadastrale 949 m2
Surface totale intérieure544 m2
Nombre de pièces 15
Nombre de chambres 7
Nombre de chambres possible15
Surface Carrez 544 m2

Nombre de lots 17
Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
0 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Caroline Caron de Panthou +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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