Aux portes de Paris, dans un quartier en vogue,
une maison de 236 m², aujourd'hui divisée en un loft et un duplex avec terrasse
Pantin, SEINE-SAINT-DENIS paris 93500 FR

Situation

Terre historiquement agricole à la lisière de la capitale, Pantin prend, au même titre que ses consœurs de la petite ceinture parisienne, le tournant industriel du 19e siècle. La mise en eau du canal de l’Ourcq en 1822 donne le "la" à un rapide développement économique, tout comme l’aménagement en 1846 de la ligne de chemin de fer Paris-Strasbourg et la création déterminante de la gare en 1864. Distilleries, blanchisseries, ateliers et manufactures s’y installent en masse. Aujourd’hui, l'ancienne cité ouvrière de l'Est parisien est un lieu de mixité par excellence où les sièges des grandes entreprises se mêlent aux lieux de culture, du Centre national de la danse à Hermès, de la Cité des sciences au Ciné 104.
Le bien est situé dans un quartier résidentiel, dans une rue calme et peu passante, à deux minutes du canal. Toutes les commodités sont à quelques pas : épiceries, supermarchés, brasseries, centre de yoga... La station de métro Bobigny-Pantin-Raymond-Queneau (ligne 5) est à trois minutes de marche. La ligne de tram T3B et le RER E sont à une vingtaine de minutes à pied.

Description

À l'origine, l'édifice était une menuiserie, dont une partie servait à loger l’artisan. Réhabilité par la suite en maison d'habitation, elle a longtemps appartenu au magicien Sylvain Mirouf. La façade extérieure brute ne laisse en rien présager des espaces intérieurs. Aujourd’hui, ils se décomposent en deux parties bien distinctes, séparées par une belle cour entretenue de 22,5m² : le loft, très lumineux, et le duplex avec son double niveau. En tout, la propriété est rythmée par deux espaces de vie et quatre chambres.
Depuis le garage de 19 m², faisant désormais office d'atelier, une porte d'entrée accède au loft. Celle-ci s'ouvre d'un côté sur une salle de bain et des toilettes invités ; de l'autre, sur la vaste pièce à vivre de 46 m², sous une hauteur de plafond généreuse. Plus loin, la cuisine aménagée de 19m² est suffisamment spacieuse pour y prendre ses repas en famille. Aux deux extrémités de la salle de séjour, se trouvent deux escaliers. Le premier dessert le bureau en hauteur de 8 m² ouvert sur le salon et la chambre principale de 14 m² (17 m² au sol) ; le second conduit à une chambre d’enfant.
L'accès au duplex, lui, se fait indifféremment depuis la terrasse ou la porte d'entrée côté rue. Il se compose d’une cuisine ouverte sur la salle de séjour, pour un ensemble total de 31 m². La grande baie vitrée sur cour y laisse largement pénétrer la lumière. À l’étage supérieur, deux chambres de taille confortable, une salle de bain et des toilettes.

Ce que nous en pensons

Aux portes de la capitale, Pantin est depuis quelques années le nouvel Eldorado des jeunes Parisiens branchés, d'espaces de coworking en galeries d'artistes. Ancienne cité industrielle, la ville a su se réinventer avec succès, en réhabilitant son patrimoine manufacturier pour s'adapter aux besoins du 21e siècle. Dans une rue calme, tout proche du canal, la maison se dévoile comme un secret. Ici, dans cet environnement préservé, plus proche du petit village de province que d'une grande cité francilienne, la vie se veut avant tout lumineuse et simple. La maison, aux volumes amples, accentués par une hauteur sous plafond généreuse se conçoit comme un lieu protéiforme. Elle conviendra aussi bien à une vie de famille qu'à l'exercice d'une profession libérale. Le loft pourra aussi devenir l'atelier d'un artiste ou la dépendance où recevoir des amis, un parent âgé ou même une judicieuse source de revenus locatifs.

950 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 144580

Surface réception46 m2
Surface totale intérieure235.71 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible5
Surface Carrez 167.35 m2
Surface Terrasse22.5 m2

Montant moyen annuel de la
quote-part de charges courantes
910.57 €

Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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