Dans le village de la Butte-aux-Cailles,
une maison de la fin du 19e siècle et son jardin
Paris, PARIS paris 75013 FR

Situation

Encore couverte de champs, bois et moulins à la fin du 19e siècle, la colline de la Butte-aux-Cailles et son quartier environnant n'ont été rattachés à Paris qu'en 1860. De la piscine Art-Déco, inscrite aux Monuments historiques, en passant par les rues animées des Cinq-Diamants, familles et amis se retrouvent aujourd'hui aux terrasses de bars et de restaurants devenus iconiques. La maison est située à moins de dix minutes des stations de métro Place-d’Italie (lignes 5, 6 et 7) et Corvisart (ligne 6), ce qui permet de rejoindre aisément les quatre coins de la capitale ou l’hypercentre parisien en quelques minutes seulement. Le parc à l’anglaise Montsouris est à une quinzaine de minutes de marche, comme le Jardin des Plantes.

Description

À quelques encablures du marché Auguste-Blanqui et de la piscine alimentée par l’eau de source du puits artésien, la maison légèrement en retrait de la rue, est au calme dans une rue paisible. Le portail de la propriété franchi, la vaste terrasse de 60 m² bordée de part et d’autre d’espaces verts précède l’entrée de la maison familiale de 158 m². La façade est ponctuée de rosaces en céramiques architecturales décoratives datant de la fin du 19e siècle, inspirées de l’Art-Nouveau. Un rinceau d’ornement végétal en céramique surplombe la porte d’entrée.
Le seuil franchi, le vestibule dessert le rez-de-chaussée et le sous-sol. Quelques marches conduisent au premier palier qui dessert les pièces de réception que sont la cuisine, la salle à manger, ainsi que la double salle de séjour ouvrant sur une cour intérieure.
L’escalier en bois mène aux étages qui distribuent une première chambre climatisée, une salle de bains, des toilettes, un bureau et une garde-robe. Le dernier niveau, sous combles, se compose de deux chambres mansardées.
Au sous-sol, une buanderie et chaufferie de 14 m², une cave à vin, ainsi qu’un espace de 11 m² sont à aménager. La terrasse peut accueillir un véhicule ou un scooter à l'entrée sur le côté droit, tout en préservant l’accès au jardin.

La maison

Orientée nord-est, elle s’élève sur quatre niveaux, dont un sous combles et un sous-sol. Elle est recouverte d’une toiture de tuiles. La terrasse s'adosse à un jardin de 36 m² planté d'un figuier et d'arbres d’ornement. Une petite cour intérieure de 15m2, tel un patio, au calme et ensoleillée se situe à l’arrière de la maison.


Le rez-de-chaussée
D'un côté, la salle à manger au parquet en bois à lames droites, dans son prolongement, la cuisine aménagée. Une ouverture entre les deux pièces facilite la communication entre les deux espaces. La fenêtre de la cuisine ouvre sur la cour intérieure. Au centre, les toilettes, puis quelques espaces de rangement.
À l'opposé, une double porte vitrée ouvre sur la grande salle de séjour au sol en parquet de bois. Il est agrémenté de sa cheminée d’époque au manteau et tablette en marbre rouge, et de sa bibliothèque en menuiserie. Le salon, éclairé d'un puits de lumière naturelle, ouvre sur la petite cour aménagée et son espace de verdure. L’escalier tournant en bois avec contremarches dessert les différents niveaux.
Le premier étage
D'un côté, la grande chambre de plus de 13 m² avec poutres apparentes est équipée d’une climatisation. En face, la seconde chambre de plus de 12m² a été aménagée en bureau et intègre la garde-robe. Elle est ouverte en hauteur sur la chambre de l’étage supérieur et bénéficie d’une double luminosité grâce à une fenêtre de toit. Les fenêtres de ce niveau ouvrent sur la terrasse et espaces verts de la maison. Les deux pièces sont recouvertes d'un parquet en bois à lames droites.
Plus loin, la salle de bains, ornée d'un carrelage en terre cuite, se compose d'une douche et d'une baignoire, tandis qu'un parquet en teck recouvre le sol. Elle est éclairée naturellement par une fenêtre ouvrant sur la petite cour intérieure. Au centre, les toilettes indépendantes sont également éclairées d’une fenêtre.
Combles
L’escalier qui y mène sans contremarches a été créé lors de son aménagement. Le palier distribue deux chambres mansardées et lambrissées dont celle ouverte sur le bureau, éclairées par des fenêtres de toit.
Sous-sol
L'espace se partage entre la buanderie, la cave à vin, ainsi qu’un espace libre de plus de 11 m². Deux soupiraux à fenêtre donnent sur la terrasse, deux autres, à grilles, côté sur la cour intérieure. Les possibilités d’aménagement y sont multiples : ouvrir la salle à manger sur la cuisine, ou la cuisine sur la cour intérieure, créer un jardin d’hiver sur le devant de la maison, aménager un studio de musique ou encore un atelier d'artiste.

Ce que nous en pensons

De la terrasse à la cour intérieure, la maison est une échappée poétique à elle toute seule. Blottie sur les hauteurs de la Butte-aux-Cailles, dans un quartier vivant mais loin des tumultes de la ville et d'inspiration traditionnelle, la maison a pourtant été pensée intelligemment, d'autant que les possibilités d'aménagement sont encore nombreuses. Elle permettra de s'installer confortablement, le temps de quelques travaux de rafraîchissement. Une authentique plongée hors du temps, dans l'un des secteurs les plus prisés de la capitale.

Vente en exclusivité

1 790 000 € Honoraires de négociation inclus
1 721 154 € Honoraires exclus
4% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 970460

Surface totale intérieure 155 m2
Nombre de pièces 7
Nombre de chambres 4
Surface Cour 21 m2
Surface Jardin 21 m2
Surface Cour interieure 11 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable

Marie-Sabine Magi +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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