Dans une des villes les plus agréables d'Ile-de-France, le long des quais de
l'Oise, une maison Directoire et son jardin clos de près de 2000 m²
Isle-Adam, VAL-D'OISE ile-de-france 95290 FR

Situation

L’Isle-Adam a longtemps été le lieu de villégiature des plus grandes familles de la noblesse. À 18 ans, Honoré de Balzac la découvrant en tombe immédiatement amoureux. Dans plusieurs de ses romans, figurent des descriptions inspirées par ses rencontres et promenades dans la petite ville bourgeoise. Jean-Honoré Fragonard y séjourne fréquemment et le peintre paysagiste Jules Dupré y habite une maison dès 1872 où il aménage un grand atelier avec vue imprenable sur l’Oise.
Construite sur L'île de la Cohue, tirant son nom des foules qui se pressaient pour assister à des fêtes sous l'Ancien Régime, la maison de 1750 trône fièrement le long des berges de l'Oise, son jardin à ses pieds. À proximité, des établissements scolaires, la plage, de nombreux commerces de bouche et l'un des plus beaux marchés de France. Le tout à quarante kilomètres du centre de Paris et cinquante minutes en train (ligne H) par la gare L'Isle-Adam - Parmain, située à seulement cinq minutes à pied.

Description

Située sur l’Île de la Cohue, à cinq minutes à pied de la plage de L’Isle-Adam, ensemble balnéaire unique en son genre, et en plein centre-ville, la maison est accessible par une passerelle en bois, un chemin de halage ou par le pont du Cabouillet édifié au tout début du 16e siècle. Le pont en pierre, constitué de trois arches et classé aux Monuments historiques, est le seul des trois ponts à avoir résisté aux affres du temps. Une des arches n’enjambe pas l’eau car à cet emplacement se trouvait un pont-levis. Après s’être acquitté des droits de passage, il était possible d’accéder à l’île et, entre autres, à la « Maison des tournois », édifiée à côté de l’ancien pont-levis et proposée à l'acquisition.
Le bâtiment principal touche le pont du Cabouillet et est orienté vers le midi. La vaste terrasse tournée vers le soleil surplombe le jardin agrémenté d’un petit bassin et la rivière au-delà des grilles. La bâtisse propose environ 320 m² habitables et deux caves. Dans l’une des caves, il est possible d’apercevoir les vestiges d’une tour datant du 16e siècle. Deux dépendances aménagées de 70 m² et 40 m² complètent l’ensemble, ainsi qu’un abri pour deux véhicules accessible par le chemin de halage.

La maison

D'inspiration Directoire, la maison principale est adossée au pont du Cabouillet. Trois façades sont percées de nombreuses baies, toutes munies de persiennes. Construite sur trois niveaux, elle est coiffée d'une toiture couverte d'ardoise. Les combles ont été aménagés en un appartement d'environ 60 m². Côté rue, la porte d'entrée. La façade exposée au Sud donne sur une terrasse de 60 m² agrémentée d'une cuisine d'été. La première dépendance se trouve dans son alignement.


Rez-de-chaussée
A gauche de l'entrée se trouve la cuisine aménagée et équipée dont toutes les fenêtres ouvrent sur le pont du Cabouillet et l'Oise. Suffisamment vaste elle permet d'y prendre ses repas avec vue sur la rivière. A droite, un premier salon, donnant sur la terrasse, avec une cheminée au manteau classique en pierre blanche. En enfilade, la salle à manger et le second salon agrémenté de quelques vitraux. À ce niveau, une buanderie avec accès à la terrasse, ainsi que les escaliers menant tant aux étages qu'aux deux caves.
Premier étage
Accessible indifféremment par deux escaliers laqués, il se compose de quatre chambres, dont une 20 m² avec une salle de bains, un bureau pouvant facilement être transformé en garde-robes et une salle de douche. Le parquet est en point-de-Hongrie. D'origine, la patine ancienne a été remarquablement conservée.
Deuxième étage
Il se divise en deux parties. Le premier escalier en chêne massif ancien et laqué débouche dans une chambre traversante, ou un second bureau voire un futur atelier. La particularité de cette pièce lumineuse réside en la présence de poutres d'origine apparentes et en la possibilité de créer un point d'eau dans un coin, telle une salle de douche supplémentaire. La seconde partie du niveau est accessible par le second escalier de bois en laque vermillon. Ici, dans les combles aménagés où les poutres ont également été très bien conservées, un appartement indépendant d'environ 60 m² composé d'un salon, une chambre, une cuisine séparée, une salle à manger et une salle de douche. C'est le lieu idéal pour recevoir famille et amis, à la fois Indépendant et au sein de la maison principale.
Bâtiment de dépendances
Une première dépendance en enfilade de la terrasse et de la maison principale. D'une superficie de 70 m², et habillée de colombages en partie haute de la façade principale, elle se compose d'un petit salon, d'un coin cuisine et d'une salle de bains avec toilettes. À l'étage, une chambre et un bureau. Le sol du rez-de-chaussée est revêtu de tomettes d'origine. L'ensemble est destiné à devenir une maison d'invités, un espace de télétravail ou un atelier.
Bâtiment de dépendances
La seconde dépendance de 40 m² environ consiste en une petite maison délicatement posée vers le fond du jardin avec sa terrasse orientée vers l'est. Rénovée, elle dispose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le salon et d'une chambre à l'étage avec salle de douche et toilettes séparées.
Jardin
Entièrement clos de murs et grilles, il bénéficie d’un accès direct aux berges de l’Oise. Depuis la terrasse, le grand et imposant escalier de pierre conduit les visiteurs vers les étendues de pelouse et les allées qui permettent de s’y promener à l’abri des regards. Ce jardin, entretenu avec passion, présente de très nombreuses espèces d’arbres et arbustes. Palmiers, bambous, lauriers, pins, glycines, rosiers, pommiers, cerisiers, bananiers et figuiers cohabitent avec des plantes variées, colorées et odorantes. Enchanteur et paisible, un ancien bassin circulaire vient compléter cette sensation de plénitude et d’intimité.
Abri à voitures
L'abri pour deux véhicules est accessible depuis le chemin de halage. Derrière, deux petites pièces servent de remise.

Ce que nous en pensons

Située dans le centre-ville historique, la propriété est une perle de tranquillité, vivant au son du clapotis de l'eau. Tel un moment suspendu, ce lieu privilégié, improbable en pleine ville et parfaitement entretenu, a conservé charme et authenticité. Les vues imprenables sur le pont du Cabouillet et l’Oise où le soleil se reflète, les berges vertes de la rivière, les cygnes tuberculés, grands cormorans, mouettes rieuses et canards font de l'endroit un refuge hors du temps. En sus, les deux dépendances pourront faire l'objet d'intéressants revenus locatifs.

Vente en exclusivité

1 875 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 967125

Surface cadastrale 1920 m2
Surface réception60 m2
Surface totale intérieure422 m2
Nombre de pièces 12
Nombre de chambres 5
Nombre de chambres possible8
Cave
Jardin
Terrasse
Garage 1



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Responsable


Nathalie Dubreuil +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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