Au calme d’une impasse, dans le quartier vivant de Ménilmontant,
une maison du début du 20e siècle de 110 m² et son jardin
Paris, PARIS paris 75020 FR

Situation

En haut de sa butte, le quartier Ménilmontant, autrefois faubourg de l'ancienne commune de Belleville, résonne aujourd’hui comme l'un des quartiers les plus dynamiques de Paris. Éclectiques et colorées, les petites rues pavées ont su garder leur esprit de village tout en cultivant une âme d'artiste, comme en témoignent les nombreuses fresques murales ici et là. Rien d'étonnant alors à ce qu’Édith Piaf en ait fait "son" quartier et que Maurice Chevalier et le chef étoilé Thierry Marx y aient élu domicile.
La maison est à proximité de tout : des adresses gourmandes, des salles de concert, des commerces de bouche, des transports en commun avec les stations de métro (3bis et 11) et les lignes de bus (26, 96, 60). Les écoles maternelles et élémentaires publiques se trouvent à cinq minutes à pied ; le collège Jean-Baptiste Clément à moins de dix minutes. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le square des Saint-Simoniens et le parc de Belleville à quelques encablures seulement.

Description

Édifiée au début du 20e siècle comme logis ouvrier dans une impasse calme, la maison se déploie sur une surface totale d’environ 110m². Grâce à une belle exposition et de nombreuses fenêtres en double vitrage, l'ensemble est un lieu clair et lumineux, même par temps maussade. La maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Les sols sont couverts de parquet en bois massif clair, les salles d’eau et toilettes en carrelages colorés ou métro.
L'accès à la propriété se fait en franchissant un long portail vert d'eau en fer et permettant d'isoler le jardin de 57m² environ du reste de la rue. Celui-ci s'étend devant la maison, sous des fenêtres à garde-corps en fer forgé, et se prolonge d'une terrasse de pierres dallées récente. Là, une volée de marches surmontée d'une marquise mène au seuil de la maison. Derrière la porte d'entrée en verre et fer forgé, elle aussi vert d'eau, l'espace accède directement à la cuisine ouverte sur la salle à manger. Séparé du premier ensemble par une simple cloison, le salon mesure environ 17m². Il serait tout à fait possible d’ouvrir cet espace pour bénéficier d’une unique pièce. Plus loin, des toilettes invités.
L'escalier d'époque large et confortable mène au premier étage. Il comprend une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre de bébé, ainsi que deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage se compose, quant à lui, de la chambre principale et de sa salle de d’eau privative.
Le sous-sol est sain et complètement aménagé. La pierre meulière, matériau riche et naturellement isolant, y est restée intacte. Le niveau est composé de la chaufferie où se trouve la chaudière à gaz neuve, de la buanderie, de la cave ainsi que d’une pièce d’environ 10 m² couverte de carrelage pouvant servir d'espace de rangement ou de salle de jeux. Le jardin compte également une remise, idéale pour entreposer tondeuse et outils.

Ce que nous en pensons

Le calme d’une impasse, le confort et l’espace d’une maison, le tout à Paris, dans un quartier branché et bohème. Un résumé prometteur mais aussi succinct, tant la petite maison d'ouvrier ménage de surprises. Les pièces sont claires, nombreuses et fonctionnelles, les matériaux utilisés pour la rénovation s'adaptent parfaitement au caractère de la maison, à la fois sobre, net et épuré. Plusieurs éléments d'époque, comme l'escalier, ont également été conservés. L'entretien a été fait avec soin, laissant augurer une absence de frais pour plusieurs années. Une demeure qui a su se réinventer avec succès.

Vente en exclusivité

1 450 000 € Honoraires de négociation inclus
1 380 952 € Honoraires exclus
5% TTC à la charge de l'acquéreur


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Référence 387975

Surface cadastrale 179 m2
Surface réception30 m2
Surface totale intérieure128 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Surface Carrez 110 m2
Surface Cave36 m2
Surface Jardin57 m2
Surface Debarras4 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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Responsable


Célia Germani +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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