A deux pas des commerces de l’Avenue Victor Hugo et proche du Lycée Janson de Sailly,
une maison en pleine propriété dans une voie pavée et arborée
Paris, PARIS paris 75016 FR

Situation

Peu le savent, mais le 16e arrondissement de Paris est resté une entité rurale jusqu'à la fin du 18e siècle. Les champs les vergers et les bois entouraient alors trois petits villages : Passy, Auteuil et Chaillot. Ce n'est qu'à la faveur des ambitions architecturales de Napoléon III que le baron Haussmann, chargé de reconstruire la ville, va entreprendre d'urbaniser ces grandes étendues vierges et y ériger les nombreux édifices qui bordent les grandes avenues arborées de la partie occidentale de la ville. Les faubourgs laissent place aux hôtels particuliers, aux parcs et aux promenades. Rapidement, le quartier, notamment près la Porte-Dauphine et du bois de Boulogne où se situe la maison, rencontre un franc succès. Les familles bourgeoises et les personnalités en vue s'y installent, tout comme les ambassades du monde entier. Depuis cette époque, le quartier n'a que peu changé. A ceci près que désormais, les établissements scolaires de renom sont à portée de pas, tout comme les commerces de bouche et les nombreuses stations de métro permettant de circuler aisément dans la capitale.

Description

Tour à tour appelée « passage des Biches », puis « passage des Belles-Feuilles », la rue n'a pris son nom définitif qu'en 1894 : la rue Mérimée. C'est là que se trouve la maison de 255 m². La façade classique et élégante est composée de trois travées de fenêtres et surmontée de lucarnes. Une volée de marches mène au seuil de la demeure, légèrement surélevé et protégé d'une marquise et d'une lourde porte d'entrée au panneau vitré et décorée d'une ferronnerie. Deux soupiraux en soubassement éclairent un sous-sol faisant office de buanderie et accessible depuis l'entrée.
Le rez-de-chaussée se compose d'une salle de séjour parquetée avec cheminée de briques et de marbre. La pièce s'ouvre sur la cuisine entièrement équipée où le comptoir en zinc forme une séparation naturelle avec la salle à manger. Un escalier tournant, capoté d'un épais tapis, dessert les trois étages supérieurs. Au premier, la chambre principale avec cheminée jouxte la salle de bains avec baignoire à l'impériale, une grande douche en mosaïque et des toilettes indépendantes. Une garde-robe lambrissée à gauche de la chambre et la véranda sur la droite offrent une vue traversante. Au deuxième étage, trois chambres sur moquette, une salle de bains et un cabinet de toilettes. Le dernier niveau a été aménagé comme un loft : sous la lumière zénithale et plus de 4 mètres de hauteur sous faîtière, laissant apparaître la charpente de la toiture mansardée, hors le bloc sanitaire avec une toilette et un lave-mains, aucune cloison ne vient fermer l'espace. Ainsi, le volume cathédrale pourra être agencé comme un espace professionnel, une salle de jeu ou de sport, ou encore en chambres supplémentaires. La modification de la toiture permettrait aussi de créer une verrière ou une terrasse avec l'autorisation seule des services d'urbanisme car ici, point de copropriété.

Ce que nous en pensons

Ici, Paris s'oublie complètement, tant la rue charmante a conservé l’allure d’un petit village. La faible largeur de la voie, l'absence de stationnement, son typique revêtement de pavés de granit et ses larges trottoirs protégés par des poteaux de fonte, arborés et éclairés de lampadaires, augurent d'une douceur de vivre comme dans un passage privé. Dans cet environnement sorti tout droit d'un décor de carte postale, la maison familiale exhale une ambiance particulièrement chaleureuse et intimiste. Rehaussés par un décor au goût sûr, le bois et la lumière se conjuguent pour créer un univers serein et sans prétention aucune où le confort est la seule devise. Une grande famille y vivra confortablement sans se soucier des voisins inexistants en-dessous et au-dessus.

3 490 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 433595

Surface totale intérieure255 m2
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 4
Nombre de chambres possible6
Surface BOX 112 m2



Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Responsable


Guillaume Naa +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus