Au carrefour du Calvados, de l’Orne et de l’Eure,
une longère sur un terrain de près de 7 ha bordé par une rivière
Orbec, CALVADOS basse-normandie 14290 FR

Situation

La propriété se situe à la frontière du pays d’Auge et du Lieuvin. L’autoroute qui mène à Paris (A28), à 200 km, est à 10 min. La gare, à 20 km, permet de rejoindre la capitale en 1h25. Les grandes infrastructures sont à peu près à la même distance à Lisieux. La Côte Fleurie est à moins d'une heure en traversant le Pays d'Auge. Deux minutes suffisent pour rejoindre le premier bourg avec tous les commerces et services de proximité.

Description

Non loin de la route qui franchit les portes de la petite ville, une voie sans issue, à flanc de vallon, s'enfonce au milieu des prairies et des champs, bordée d'un côté de haies et d'arbres de haut jet et de l'autre de bosquets. Le chemin se poursuit jusqu'à la longère, en traversant les prés de la propriété.

La longère

Elle s'élève sur deux niveaux dont un sous combles et est constituée de deux parties. L'une en pans de bois sur un soubassement de moellons. La seconde, légèrement décalée dans son alignement, en briques sur un soubassement de moellons. Les murs du premier niveau sont recouverts d'un enduit et les encadrements des ouvertures et les chaînes d'angle en briques. Les toitures d'ardoise sont à deux pans.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre dans un salon avec cheminée en briques et le départ de l'escalier en bois. A la suite, un vestibule distribue d'un côté la chambre principale logée dans la partie en briques et des toilettes, et, de l'autre, une petite lingerie et l'accès à la cuisine ouverte dans la grande pièce de séjour. Un couloir avec de grands placards mène à la chambre. Elle est vaste, pavée de tomettes anciennes et éclairée par une porte vitrée dans la façade principale et deux baies. Deux grands placards intégrés dans les murs encadrent le lit. Une porte ouvre sur la salle d'eau, une chambrette et des toilettes. Dans la partie à pans de bois de la longère, la pièce de séjour est suffisamment vaste pour accueillir la grande cuisine ouverte délimitée sur deux côtés par un bar. Poutres et solives ont été conservées. La lumière est apportée par des baies et deux grandes doubles portes vitrées qui donnent sur la façade principale et un patio sur le côté de la longère. A ce niveau, le sol est pavé de dalles contemporaines de couleur chaude.
Premier étage
Ce niveau est mansardé. L'escalier débouche sur un long couloir qui distribue d'un côté trois chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes. Et de l'autre, une très vaste chambre séparée en deux par les pans de bois qui ont été ajourés. Les chambres sont éclairées par des lucarnes jacobines ou pendantes et des fenêtres de toit. La décoration est sobre et élégante, parfois des fermes ont été laissées apparentes.
Pavillon
Il est relié à la longère par une petite construction en briques qui abrite un local à usage de stockage et la chaudière. Le pavillon est construit en briques sous une toiture à quatre pans d'ardoise. Il est éclairé par trois fenêtres et une porte-fenêtre. Constitué d'une seule pièce, il peut être réchauffé par la cheminée en bois avec cœur en briques. Un étroit escalier en bois grimpe vers une mezzanine sous les combles. Elle pourra être éclairée par une haute lucarne pendante. Le pavage de briques anciennes qui borde les bâtiments est délimité par un muret de moellons. Avec deux petites barrières en bois et fleuri par des massifs, il a tout du patio.
Prairies
Le terrain est constitué principalement de prairies. Elles sont partiellement bordées d'un côté par la rivière et de l'autre, à l'arrière de la maison, par un bosquet qui grimpe le long d'un flanc du vallon.

Ce que nous en pensons

Le chemin est long jusqu'à la porte où seuls amis et connaissances peuvent frapper. Bien protégée des vents dominants par le flanc du vallon à l'arrière, la maison est entourée de ses " terres ". Quant aux voisins, ils ne font que meugler à l'occasion. Dans la maison, la circulation est aisée et les espaces de vie nombreux et bien délimités. Le petit patio est charmant et le pavillon regorge de promesses pour les enfants. Espaces, coins et recoins sont présents et attendent d'être investis.

480 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 282805

Surface cadastrale 6 ha 85 a 66 ca
Surface du bâtiment principal 205 m2
Nombre de chambres 5

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Direction Régionale


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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