Entre la côte d'Emeraude et la baie du Mont-Saint-Michel,
une ancienne école du 19e s. et sa piscine sur un jardin de 8 500 m²
Dol-de-Bretagne, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35120 FR

Situation

La propriété se situe dans un village doté de quelques commerces de proximité, à dix minutes de Dol-de-Bretagne. Cette petite ville paisible est pourvue de tous les services nécessaires au quotidien, d'établissements scolaires et d'une gare TGV qui relie Paris en deux heures trente. Les plages des stations prisées de Saint-Malo et de Dinard et la vallée de la Rance, sont à une demi-heure de route. Cette localisation entre terre et mer permet de profiter de toutes les activités liées au tourisme vert et côtier et de découvrir les richesses patrimoniales de la région. Rennes, avec ses grandes infrastructures et son aéroport, est à quarante-cinq minutes.

Description

La demeure a été construite à la fin du 19ème siècle. Elle a longtemps fait office d'école. L’entrée de la propriété, protégée par une grille et de hautes haies, ouvre sur un espace de stationnement avec carport qui précède les vastes pelouses, la piscine et la terrasse qui borde la maison. Une dépendance de construction identique est en retour d'équerre. Une extension avec de larges baies vitrées fait le lien. La piscine, entourée de verdure, profite du meilleur ensoleillement. À l'arrière de la maison, le jardin continue et mène à une seconde terrasse, un atelier d'artiste et une petite dépendance à usage de cave. Un portillon a un accès direct au pré de plus d'un demi-hectare qui rejoint directement une petite route.

La demeure

Construite en moellons de granit sur deux niveaux, la toiture, prolongée par un avant-toit, est couverte d'ardoise. La façade est ceinte d'un bout à l'autre par une importante glycine comme un cordon. Les ouvertures sont encadrées de pierre de taille. Celles du second niveau sont des fenêtres-hautes passantes en lucarne cintrées. Elles sont protégées par un garde-corps. Une lucarne de versant accueille une statue de Saint-Joseph. La façade arrière présente la même disposition. Les ouvertures apportent une lumière traversante à l'intérieur de la demeure.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée s'ouvre sur un vaste hall à plafond cathédrale, où trône un escalier double en bois à deux volées et à balustres en candélabres. D'un côté, une ouverture accède à la cuisine, aménagée et équipée de matériel semi-professionnel. Elle est pourvue d'un îlot central avec un plan de travail en granit. Très lumineuse, la cuisine communique par sa grande baie vitrée à galandage avec une terrasse abritée. Son sol clair en dalle de Bourgogne fait écho au plafond en poutraison apparente blanchi. La cheminée monumentale est armoriée.
De l'autre côté, une vaste pièce de réception réunit un espace salle à manger, salon, bar et billard. Les boiseries murales et l'aménagement du bar ont été conçus et réalisés par le précédent occupant des lieux, ébéniste de métier. Le sol moquetté, la toile murale tendue aux couleurs chaudes et sombres créent une ambiance feutrée. En enfilade, une cuisine d'été communique avec la terrasse et la piscine par des larges baies vitrées. Une ouverture conduit vers la dépendance et un second salon. Les poutres et solives sont apparents et les murs entièrement habillés de boiseries. En enfilade, une pièce dédiée au sport, une pièce technique puis un atelier. Deux boxes sont installés à l'extrémité de la dépendance. Un escalier montent vers deux greniers qui offrent un potentiel d'aménagement de près de 150 m².
Premier étage
Le palier distribue une chambre principale avec une garde-robe et une salle de bains dans laquelle s'allient le bois et le marbre. Par ailleurs, un long couloir dessert trois chambres. Deux d'entre elles ont leur salle d'eau. Puis, une salle de bains, une lingerie et un grand bureau.

Les dépendances

Dans le jardin à l'arrière de la demeure, un atelier d'artiste a été aménagé dans une petite maison à colombages, une cave à vin climatisée et un poulailler. Un puits à margelle en moellons de granit est coiffé d'une élégante superstructure en fer forgé. Devant la maison, le carport permet d'abriter trois véhicules.
La grande dépendance est accessible par des ouvertures dans les deux façades, côté piscine et côté jardin. D'intéressantes surfaces peuvent être aménagées à l'étage.

Ce que nous en pensons

La symétrie est souvent reposante. Elle est facilement représentée par la classe des filles et la classe de garçons de ces écoles communales d'antan. L'agencement est particulièrement abouti, et ce grâce à l'espace ajouté de la grande dépendance. Par ailleurs, la localisation de la propriété présente de nombreux atouts. La campagne aux alentours est agréable et la côte accessible rapidement. La ville, avec tous ses attraits et infrastructures, est proche. Elle opère cette synthèse délicate qui permet à ses occupants de vivre au calme sans être isolés. A l'abri des regards, avec ses vastes espaces intérieurs et sa piscine, elle est aussi des plus confortables. Le lieu est propice à la détente. Le jardin, entièrement clos, est arboré avec justesse et fleuri. La parcelle attenante et les boxes permettent d'envisager l'accueil de chevaux.

904 300 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 467293

Surface cadastrale 8498 m2
Surface du bâtiment principal 350 m2
Nombre de chambres 4
Surface des dépendances 300 m2

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Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre


Béatrice Viel +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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