À 2h au sud de Paris, aux portes de la Sologne, dans un village authentique,
une maison de maître avec ses dépendances
Brinon-sur-Sauldre, CHER centre-val-de-loire 18410 FR

Situation

En Centre-Val de Loire, pays chargé d'histoire et dépositaire d'une vie locale riche, c'est une province où il fait bon vivre tout au long de l'année.
La propriété se situe proche de la région naturelle boisée de la Sologne, à 1h d'Orléans et environ 2h de Paris par l'A71, en rejoignant la route départementale, ou par une gare à 30 min.
La maison de maître se trouve dans un emplacement privilégié au cœur d'une petite ville avec commerces, marchés, écoles. L'ensemble des commodités est accessible à pied.

Description

La propriété présente un ensemble de bâtiments construits sur rue dans toute sa longueur. Le lieu est clos de murs à plus de trois mètres de hauteur. La maison de maître propose plusieurs accès, dont deux entrées monumentales à double vantail en bois pour rejoindre les habitations et l‘accès au garage. Un mur de séparation ainsi qu'une dépendance divisent cet ensemble. Les dépendances communiquent entre elles par le jardin et la cour. L'une affiche un sol goudronné. Il s'agit de l‘accès au garage, avec son préau de grande dimension, devancé par un auvent en ardoise. La seconde a un sol gravillonné et présente une ample terrasse qui borde le lieu d'habitation principal ainsi que le second bâtiment du logis. En son centre, siège un puits chapeauté de son petit toit à deux pans.
L‘ensemble est ouvert sur le parc d'une surface approximative de 5000 m2. Une rivière traverse la propriété en contrebas.

Maison de maître

Édifiée début du 18e s., elle est surmontée d'une toiture d'ardoises à croupes en bon état, avec épis de faîtage et lucarnes capucines, protégeant des combles non aménagés - cependant aisément facilement aménageables - de plan rectangulaire avec une extension flanquée en équerre à l'arrière du bâtiment. Les murs enduits sont percés de larges baies, avec fenêtres blanches à petits carreaux à la française, équipées sur un côté de persiennes, aux encadrements de briques. Les chainages d'angle sont en pierre de taille.
Une glycine agrémente la façade principale.
L'ensemble est d'une surface de 400 m² environ. S'y trouve également une cave.


Rez-de-chaussée
L'entrée principale se fait côté rue par une double porte en chêne avec imposte. Elle ouvre sur un vestibule traversant rejoignant la cour intérieur. Avec en lieu de séparation une double porte en bois, l'entrée marque le départ d'un escalier en chêne qui mène à l'étage. Il distribue de vastes pièces de réception disposées de chaque côté : la salle de séjour éclairée par son lustre en cristal communique avec la cuisine, le salon rejoint la bibliothèque et un bureau, une chambre est installée avec une salle de bains dans l'extension du bâtiment dont une porte fenêtre ouvre sur la cour.
Dans l'ensemble du bâtiment, les plafonds sont décorés de stucs et de poutres apparentes, le sol est en tomettes hexagonales ou carrées, ou en parquet droit en chêne. Chaque pièce est agrémentée d'une cheminée en marbre, avec miroir trumeau pour certaines. Seule la cuisine présente une cheminée en pierre de large dimension, au cœur et à la hotte droite montés de briques rouges.
Premier étage
Le niveau réunit six chambres, décorées différemment, certaines avec salle de bains, douche ou toilettes.
Les pièces sont lumineuses. Un escalier conduit dans les combles aménageables.

Le logis

Dans le prolongement de la maison de maître, il s'agit du bâtiment avec un préau, au toit d'ardoise en croupe, et ses façades à pans de bois. Ses fenêtres sont équipées de persiennes en bois foncé. Monté sur de solides poteaux de bois avec contrefiches arquées, le logis réunit une salle de séjour, une cuisine, une chambre, une salle de douches et des toilettes sur une surface d'environ de 40 m2. À l'étage, il est surmonté d‘un grenier aménageable. L'accès se fait par un escalier en bois. Celui-ci conduit dans les combles avec une salle de jeux à son extrémité. L'ensemble présente une surface d'environ 105 m2.

Les dépendances

Les bâtiments se répartissent entre préaux, garage, appentis et un cabanon bâti partiellement en brique et coiffé d'un toit en tuiles à deux pans.

Le garage

Décoré de tuiles de bois sur son pignon, son toit recouvert de tuiles plates, il renferme le local technique, pour une surface d‘environ 50 m2.

Ce que nous en pensons

Dans le bruissement du feuillage et de l'eau qui s'écoule, s'élève une bâtisse tout droit sortie du 18e s. Conçues dans la fluidité et l'élégance, la maison, son jardin et ses dépendances se complètent pour proposer le charme de l'authentique. Tous les éléments ne forment qu'un. Lumière, espace et environnement verdoyant sont les maitres-mots de cet ensemble intimiste au cœur d'une petite ville historique.
Des travaux sont à prévoir mais l'ensemble est habitable sans problème.

692 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 691854

Surface cadastrale 5022 m2
Nombre de pièces 8
Nombre de chambres 8

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Conseiller
Sancerrois


Nelly Parisot +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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