Dans un paysage protégé, proche de la ville d’Angers,
un logis avec maison d’amis et dépendances dans un parc de plus de 6 ha
un logis avec maison d’amis et dépendances dans un parc de plus de 6 ha
Angers, MAINE-ET-LOIRE
pays-de-loire
49000
FR
Situation
La propriété est située dans une campagne bocagère protégée et traversée par une rivière. A moins de 10 km du centre d’Angers et de la gare TGV qui propose une dizaine d’allers et retours par jour pour Paris en moins d’une heure trente. L’accès à l'A11 est à moins de 10 min. Un parcours de golf est tout proche.
Description
De la route, l’allée d’accès bordée d’arbres conduit au portail d’entrée. Il ouvre sur une cour paysagée et arborée desservant l’arrière du logis. Un logement autonome est en retour d’équerre et, en retrait, les garages. De la cour, une autre allée conduit à un tennis et un paddock. A l’avant du logis, en retour d’équerre également, les dépendances, avec la maison d’amis dans leur prolongement. Elles sont situées face à une partie du parc qui entoure un étang. L'autre partie est constituée de prairies.
Le logis
Les premières constructions datent des 15ème et 16ème siècles. Les traces de ces temps sont encore visibles. Construit en pierre de schiste, le logis s’élève sur deux niveaux, dont un sous combles. Il est recouvert par une toiture d’ardoise à deux pans.
Rez-de-chaussée
L’entrée dessert un bureau et s’ouvre sur une pièce, utilisée en salle à manger, qui donne accès, d’un côté, à un salon-bibliothèque, de l’autre, à une cuisine semi-ouverte avec un îlot central. Le salon-bibliothèque communique également avec le bureau de l’entrée et avec une salle d’eau équipée de toilettes. De la cuisine, un dégagement distribue une chaufferie-lingerie (la réserve de combustible est stockée à l’extérieur), une vaste pièce de réception avec une mezzanine, une cuisine d’appoint, des toilettes et une salle d’eau. Ce dégagement distribue également l’accès à un appartement composé d’un salon avec une cuisine ouverte, d’une salle d’eau, de toilettes et d’une chambre en mezzanine fermée. Cet appartement est aussi accessible depuis l’extérieur. Les murs sont en pierre de schiste apparente dans toutes ces pièces. Les sols sont pavés d'un carrelage formant motif au sol ou de carreaux de terre cuite. Les cheminée sont en briques et tuffeau. La plupart de ces pièces ouvrent directement sur les terrasses installées à l’avant et à l’arrière du logis.
Premier étage
Le palier donne accès à une chambre et son dressing et à un couloir menant à trois autres chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Parquet au sol et poutres apparentes.
La maison d'amis
En forme de L et construite en pierre de schiste, elle se compose d’un salon avec une cuisine ouverte, d’une salle d’eau, de toilettes, d’une chambre et d’un espace couchage pour les enfants. Carrelage au sol et poutres apparentes.
Les dépendances
En retour d’équerre du logis côté sud, elles sont constituées d’une cave avec une avant-cave, d’un atelier et d’un bûcher. Dans le paddock, une grange avec un boxe et, dans les prairies, un abri. Dans la cour, un préau pour les voitures.
Le parc
Des espaces aux ambiances différentes forment le parc qui enserre le logis : des pelouses arborées, des fruitiers, des bosquets fleuris, un étang avec un ponton et un jet d’eau en son centre, un terrain de tennis en très bon état, un bois avec son belvédère et, enfin, des prairies ou pâturent les chevaux de la maison. Une grande partie du parc est éclairée et munie d’un système d’arrosage alimenté par un forage.
Ce que nous en pensons
Cette propriété convient aussi bien à une famille qui souhaite être au calme tout en bénéficiant des avantages de la ville proche qu’à un projet professionnel parfaitement compatible avec sa configuration. Restaurée avec tous les éléments de confort modernes, elle est adaptée aux exigences de la vie d’aujourd’hui. L'environnement immédiat est des plus plaisants avec les prairies pour les chevaux, le golf qui la jouxte quasiment ou bien encore le chemin de halage qui permet de rallier facilement le centre ville, à pied ou à bicyclette. C'est un excellent compromis entre vie à la campagne et vie urbaine. Il correspond en tous points aux aspirations d'aujourd'hui découlant de ces temps de grands changements.
1 370 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 761459
| Surface cadastrale | 6 ha 23 a 26 ca |
| Surface du bâtiment principal | 350 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 60 m2 |
| dont aménagées | 60 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
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