Dans le Calvados, à 6 km de Falaise, dans un parc de 8 ha,
une maison de maître et ses dépendances bordant une vaste cour ensoleillée et protégée
Falaise, CALVADOS basse-normandie 08400 FR

Situation

Au sein d'un territoire agricole, en bordure de la plaine de Caen, la propriété se situe dans un petit hameau légèrement vallonné traversé par un ru. Caen et son aéroport vers le sud de la France sont à une soixantaine de kilomètres. Argentan et sa gare sont à une demi-heure de voiture, le train rejoint Paris en 1h40. Saint-Pierre en Auge et son marché du terroir renommé est à 18 km. Falaise, avec commerces, services et grandes infrastructures, est à 6 km, tout comme l'accès à l'A88.

Description

De la route communale, un premier portail ouvre sur une cour engazonnée à l'arrière de la dépendance. Un grand hangar est à l'écart. Une barrière en bois protège l'accès à un pré, un abrupt chemin monte vers une grande partie du terrain qui surplombe les bâtiments. Par ailleurs, un grand portail en fer forgé, soutenu par deux majestueuses piles de pierre, ouvre sur une vaste cour pavée. Elle est bordée par la demeure, sa dépendance et un jardin délimité par des haies de buis. Il communique en grimpant avec le parc situé en hauteur.

La maison de maître

Elle a été construite au 18ème siècle en moellons de pierre recouverts d'un enduit. Les ouvertures sont encadrées de pierre de taille. Elle s'élève sur deux niveaux sous une toiture à deux pans de tuiles plates, percée de lucarnes jacobines. Elle a été prolongée, au 19ème siècle, par une extension qui fait la liaison entre la maison de maître et la dépendance du 16ème siècle.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée ouvre sur un vestibule très minéral avec escalier, dalles au sol et murs en pierre. D'un côté, une chambre donnant sur la cour, avec sol de tomettes et cheminée en pierre, communique avec une grande salle de bains et toilettes. Une seconde chambre est en enfilade, vers l'arrière, suivie d'une petite pièce puis de l'imposante véranda. De l'autre côté du vestibule, une salle à manger, avec cheminée en pierre et sol pavé de grandes dalles de pierre carrées, et, à sa suite, une vaste cuisine (sol dallé, mur de pierre apparente, grande cheminée en pierre avec hotte). Ces deux dernières pièces sont séparées par une entrée secondaire avec un escalier en bois. Elles communiquent avec la véranda.
Premier étage
L'escalier de l'entrée principale débouche sur un palier qui distribue une chambre avec cheminée en marbre et pavée de tomettes anciennes, une salle de bains et une seconde chambre également avec une cheminée en marbre, mais rouge. A sa suite, le palier de l'entrée de service avec une porte qui ouvre vers l'escalier des combles. Puis, une pièce de distribution avec d'un côté une chambre avec un point d'eau (située dans l'extension) et de l'autre, en descendant un degré, la chambre principale avec sa salle de bains (située dans la dépendance du 16ème siècle). La cheminée est en pierre, les tomettes anciennes. La chambre principale est suivie d'une petite pièce de rangement qui conduit à un bureau. Celui-ci a son propre escalier en pierre qui descend vers la cour.

La dépendance

D'une surface d'environ 87 m², elle est à l'équerre de la maison de maître. Construite en moellons de pierre sous une toiture d'ardoise, elle est à l'origine de la propriété et date du 16ème siècle. Elle est constituée au rez-de-chaussée de plusieurs pièces à usage d'atelier, de stockage et de cave (plafond en vouteaux et sol en terre battue). Au premier étage, chambre et bureau sont inclus dans la maison de maître. Entre la cave et un atelier, un escalier en pierre rejoint le bureau.

Le parc

Il est composé de plusieurs parties. Au delà de la grande cour pavée, c'est un jardin de buis qui a été dégagé, il y a plusieurs dizaines d'années, de la végétation qui l'avait dissimulé. Des haies de buis délimitent des promenades. Il se dit qu'un buis est devenu arbre depuis quatre cents ans. Un chemin bordé de haies monte en colimaçon jusqu'à un point de vue, copié sur celui du jardin des Plantes à Paris. Une salle à manger végétale a été imaginée contre un mur. Les charmes astucieusement conduits forment les trois côtés et la couverture. Gloriettes et pergolas sont éparpillées. Un chemin monte vers le terrain bordé par la plaine de Caen. C'est d'abord une terrasse ornée de banquettes de buis et délimitée par une haie de charmes ponctuée de tilleuls, puis un jardin potager. Enfin, un petit bois, sur plus de quatre hectares, peuplé d'aliziers, de merisiers, bouleaux, résineux et autres pins noirs d’Autriche. Des allées sont bordées d'aulnes, de tilleuls et de frênes.

Ce que nous en pensons

Les qualités de cette propriété prises séparément sont alléchantes. Additionnées, c'est un cocktail minéral et végétal, ouvert et protégé, simple et composé. La maison de maître est judicieusement abritée par le mur de pierre de l'ancienne carrière. La vaste cour pavée bien orientée. Toute la délicatesse du jardin se découvre progressivement. La plaine de Caen semble si lointaine et pourtant à un jet de pierre. L'imposante véranda mérite d'être réellement aménagée pour parfaire les espaces du rez-de-chaussée. Quant à ceux de la dépendance, tout est en place pour une nouvelle destination : volume, ouvertures, éléments architecturaux.

540 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 719258

Surface cadastrale 9 ha 85 a 93 ca
Surface du bâtiment principal 253 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 89 m2

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Caen et sa région


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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