Dans le Pays d’Auge, à 200 km de Paris, sur un terrain de 1.5 ha,
une maison de maître, une longère à pan de bois et des dépendances
Orbec, CALVADOS basse-normandie 14290 FR

Situation

Dans une région réputée pour son architecture et ses paysages, la propriété se situe à 200 km de Paris par l’autoroute A13 et 40 km des villes de la côte Fleurie. Lisieux, avec toutes les infrastructures utiles d'une sous-préfecture de 20.000 habitants, est à 7 km. Sa gare permet de rallier Paris en 1h45. La petite ville et ses services et commerces de proximité sont à deux kilomètres.

Description

De la route, un portail ouvre sur une petite allée qui longe la maison de maître et aboutit plus loin à la longère. Une terrasse et un chemin pavés relient les deux maisons. Le terrain arboré est entouré d'arbres de haut jet et de haies arbustives. Les dépendances sont alignées sur un côté, à l'écart des deux maisons. Une mare est abritée sous les arbres dans un angle.

La maison de maître

Construite au début du 20ème siècle sur un plan presque carré, ses murs sont en moellons de pierre, souligné par des cordons, en brique comme les chainages d'angle et les encadrements des ouvertures. Le toit d'ardoise à quatre pans est percé de fenêtres de toit et, au centre de la façade, d'une importante lucarne-fenêtre.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée, au centre de la façade, ouvre directement dans la salle de séjour. Trois ouvertures mène, sur le côté, à un second salon et, à l'arrière de la maison, à la cuisine et un petit vestibule. Des toilettes sont dissimulées sous l'escalier en bois qui dessert les étages et une porte donne accès au jardin. A ce niveau, le sol est pavé de tomettes anciennes. Les larges baies apportent une généreuse lumière. Les cheminées sont en pierre de taille et de grandes dimensions dans la pièce de séjour, en marbre noir dans le salon.
Premier étage
Les sols de ce niveau sont faits de parquet à lames droites. Les murs sont recouverts d'une peinture de couleur chaude. Le palier dessert une salle de bains, des toilettes et trois chambres.
Combles
L'escalier débouche sur un vaste espace où la lumière est largement apportée par la grande lucarne-fenêtre et des fenêtres de toit. Le sol est parqueté de lames droites. Quelques fermes, un conduit de cheminée en briques et des moellons de pierre sont apparents. Une porte ouvre sur une pièce indépendante, une autre sur une salle de douche.

La longère

Construite au début du 19ème siècle, la longère d'origine a été étendue par une construction en retour d'équerre. Les murs de la longère sont en pan de bois sur un soubassement de moellons de pierre. La toiture à deux pans est de tuiles plates. Le pan le plus ensoleillé est percée de six lucarnes. Sur ce côté, une terrasse en moellons de pierre longe la longère. L'extension, de même facture, est composée d'un préau qui distribue une chaufferie-buanderie et une pièce à usage de cellier.


Rez-de-chaussée
La longère est accessible à la fois par une porte d'entrée sur la façade qui ouvre dans une cuisine à vivre et, sous le préau, par une porte qui ouvre sur un couloir. Les éléments de décoration d'origine ont été conservés avec les poutres et solives apparentes, les deux escaliers en bois et la grande cheminée en pierre de taille avec linteau de bois. Deux ouvertures ont été aménagées de chaque coté de la cheminée pour communiquer avec la cuisine. Une porte mène à un couloir qui dessert une salle de bains et des toilettes et une petite pièce.
Combles
Ce niveau est accessible par deux escaliers en bois du salon et du couloir. Ils mènent, l'un à trois chambres dont deux en enfilade et, l'autre, à la chambre principale.

Les dépendances

Elles sont construites, comme la longère, en pan de bois sur un soubassement de moellons de pierre. Les toits à deux pans sont couverts de tuiles plates.
A l'arrière de la maison de maître, une première dépendance est à usage de garage pour deux voitures.
Les autres dépendances sont situées à l'écart, en bordure du terrain et sont longées par un chemin communal. Les murs et les toitures sont en parfait état d'usage et les menuiseries de très bonne qualité.
Ce sont une ancienne boulangerie (d'une surface d'environ 20 m²), un pressoir (partie briques et partie colombages, d'une surface d'environ 114 m²), une cidrerie (d'une surface d'environ 116 m²) surmontée d'un étage accessible par un escalier extérieur, une étable (d'une surface d'environ 46 m²), un hangar bardé de bois pour le stockage des bûches (d'une surface d'environ 48 m²).

Le parc

Grâce à l'implantation des deux ensembles de bâtis (les deux maisons d'une part et les dépendances alignées d'autre part), le parc est très étendu. Les vastes espaces enherbés sont plantés de très nombreux arbres aux espèces variées, locales et d'ailleurs : arbres fruitiers, bouleaux, chênes, hêtres, érables, liquidambar, un jeune Ginkgo Biloba, des acacias, des cèdres ou encore des résineux. Parfois, une haute haie bien taillée semble le fruit d'un dessin bien qu'elle dissimule en réalité ce qui doit être caché. Les fleurs et les massifs arbustifs sont bien présents et ne manquent pas de se rappeler au bon souvenir de ces grands messieurs.

Ce que nous en pensons

La propriété s'avère plus grande qu'imaginée. Les deux maisons, non loin l'une de l'autre, sont à la fois différentes dans leur architecture et semblables en habitabilité. Le jardin est joyeux et très étendu. La sensation d'espace est rythmée par les grands arbres ou les bosquets qui dissimulent le bâti.
Les deux maisons, si différentes, susciteront pourtant un choix cornélien tant leur charme est singulier. Le nombre des dépendances et, surtout, leur potentiel est absolument porteur de projets. A moins d'utiliser simplement leurs espaces pour un jardinier accompli, un bricoleur averti ou un collectionneur avisé.

650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 689103

Surface cadastrale 14720 m2
Surface du bâtiment principal 300 m2
Surface des dépendances 256 m2
Nombre de chambres 4

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Caen et sa région


Yann Campion +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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