À 20 mn de Nice, et 500 m du bord du mer,
une villa des années 50 avec ponton privé sur le Loup
Villeneuve-Loubet, ALPES-MARITIMES paca 06270 FR

Situation

À mi-chemin entre Antibes et Cagnes-sur-Mer, non loin des plages de sable, se situent divers quartiers longeant la route du bord de mer. Le plus intéressant est sans doute celui-ci car, bordé par le Loup, il présente un nombre limité de propriétés ayant un accès direct à la rivière par des pontons privés. La proximité du bord du mer et l'accès à tous les commerces des environs sont à distance pédestre.

Description

Entourée d'un jardin luxuriant, la villa a été bâtie le long de l'eau, suffisamment élevée pour n'être jamais inondée, et suffisamment basse pour être presque de plain-pied avec l'eau qui apparaît à la fois du jardin et du premier étage.
La principale caractéristique de la propriété est bien sûr l'accès direct au Loup par ponton, ce qui permet d'y garer un ou plusieurs bateaux de plaisance et de rejoindre la pleine mer en quelques minutes. La villa est agréable car orientée vers l'eau, visible en particulier depuis une large loggia entièrement vitrée. Côté nord, un espace est prévu pour le stationnement d'un ou deux véhicules. Un cabanon/atelier et une cuisine extérieure équipée constituent le principal lieu de vie pour toute la durée de la belle saison.

La villa

Bâtie dans les années 50, de plan rectangulaire, elle est prolongé d'une rotonde. Le rez-de-jardin est bâti en gros moellons apparents, sur lesquels est posé l'étage de vie au murs enduits. Les angles sont nets, et les fenêtres à l'ouest sont pourvues de grandes jardinières maçonnées, contrastant avec les courbes de la rotonde au sud. La villa d'origine a été prolongée d'une loggia rectangulaire, entièrement vitrée et donne sur le jardin, la rivière et le sommet des montagnes éloignées. Le plan général est simple, laissant les espaces de nuit côté rue. Au rez-de-jardin, un petit appartement indépendant occupe la partie côté rue, avec sa petite terrasse.


Rez-de-chaussée
Il est constitué d'un petit appartement indépendant côté rue et une grande chambre avec salle de bain côté jardin, avec une buanderie et des espaces de rangement. L'accès se fait, soit par la rotonde avec sa terrasse exposée au sud, soit le côté opposé, une porte donnant sur l'espace de stationnement. Actuellement peu utilisé, mis à part l'appartement, ce niveau méritera d'être réaménagé et rénové.
Premier étage
Il est l'étage de vie de la maison. L'accès se fait soit directement par deux escaliers de chaque côté de la bâtisse, soit par un escalier interne depuis le rez-de-chaussée. Composé d'une grande salle de séjour, dont le fond est arrondi par la présence de la rotonde sud, il est éclairé par trois grandes baies. Il se prolonge aux nord par la cuisine et, à l'est, par une grande loggia aux larges baies vitrées ouvrant sur le jardin où conduit directement un escalier. À l'arrière, après un petit dégagement comprenant un placard mural et un escalier conduisant au niveau inférieur, deux chambres avec jardinières maçonnées sous les fenêtres. Entre les deux, une salle de bain.
Bâtiment de dépendances
Le jardin s'agrémente d'un petit cabanon à usage d'atelier, d'une cuisine d'été équipée, et d'un abri pour véhicules donnant sur l'aire de stationnement.

Le jardin

Ni grand ni petit, il est luxuriant, du fait de la proximité de l'eau. De magnifiques spécimens d'arbres ornent celui-ci, laissant transparaître la rivière qui coule au fond. Au fond, quelques marches mènent à un petit ponton maçonné sur lequel peuvent prendre place un ou plusieurs bateaux de plaisance. En face, la présence du Parc Naturel des Rives du Loup, puis de l'hippodrome de Cagnes garantissent une vue parfaitement dégagée.

Ce que nous en pensons

Les proportions et le style général sont une perfection du genre. L'harmonie avec le lieu est évidente. Le soin apporté à certains détails architecturaux tel le dessous des balcons en dégradé est assez remarquable et contribue à exalter tout l'intérêt de l'ensemble. Ainsi, simple et raffinée, la maison se fond avec son environnement, rendant le séjour particulièrement agréable. Accéder directement à la mer depuis chez soi est un luxe et un plaisir rare.

1 390 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 333556

Surface cadastrale 923 m2
Surface du bâtiment principal 203.89 m2
Nombre de chambres 4

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De Cannes à Menton


Emmanuel Honold +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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