Aux abords de Saint-Malo, au plus grand calme,
un ancien corps de ferme où se réalisent envies d'autonomie et de durabilité
Saint-Malo, ILLE-ET-VILAINE bretagne 35400 FR

Situation

Après avoir parcouru les petites routes qui quittent la cité corsaire et traversent la campagne bocagère, la propriété se révèle dans un environnement bucolique et paisible. Situé à deux kilomètres d'un village d'environ 4.000 âmes, avec commerces de proximité, le domaine est dans un cadre rural où nature et patrimoine sont encore bien présents. Les plages et activités nautiques sont à cinq minutes de route, Cancale et la baie du Mont-Saint-Michel à quelques encablures. L'ancien corps de ferme est à dix minutes de la gare de Saint-Malo, le TGV relie Paris en deux heures quinze. Rennes, la capitale bretonne et son aéroport international sont à environ une heure de route.

Description

Le lieu est champêtre, avec une vue dégagée sur bocages, champs et prairies que seul le clocher du village anime au loin. Un petit chemin conduit au hameau de quelques bâtisses et mène à la cour de la propriété. L'ancien corps de ferme a fait l'objet d'importants travaux de restauration d'une grande qualité. Les propriétaires ont pris soin d'employer des matériaux traditionnels, respectueux de l'environnement et favorisant l'autonomie énergétique. Les volumes de la maison sont conséquents. Elle est flanquée en retour d'équerre de deux édifices en pierre, en attente d'inspiration. Ils font face à un grand garage. A l'arrière d'un jardin cultivé en permaculture, un long bâtiment en briques et, dans son prolongement, un garage. L'ensemble des bâtiments forme une unité de construction authentique, traditionnelle et durable.

La maison

Ancienne ferme de renom, elle s'élève sur trois niveaux. La façade est appareillée en pierre de pays et percée de baies encadrées de briques ou de pierre de taille et soulignée par des lignes horizontales de briques. L'édifice est couvert d'une toiture en ardoise à deux pans avec plusieurs lucarnes. Les moellons sont élégamment jointoyés à la chaux qui fait écho au soleil d'après-midi. Chaque détail a fait l'objet d'une restauration minutieuse.


Rez-de-chaussée
La porte d'entrée en chêne massif, avec ferrures et judas, est imposante. Elle ouvre sur un vestibule avec le départ d'un escalier en chêne qui mène aux étages. Il distribue d'un côté une salle à manger baignée de lumière. Elle comprend un vaste espace repas et une partie cuisine constituée d'un ilot central et de fours encastrés dans le mur qui la séparent d'une buanderie. La pièce est carrelée de grandes dalles sombres. Les murs ocres et gris clair s'harmonisent parfaitement aux pierres et à la poutraison apparente. De l'autre côté du vestibule, une double porte en chêne ouvre sur un salon qui constitue l'âme de la maison. Sa cheminée allie les matériaux nobles qui sont le fil conducteur de la demeure : âtre en pierre de taille et moellons de granit, manteau et corbeaux en chêne surmontés d'une hotte en briquettes. Elle témoigne par sa facture et sa fonction d'une époque où l'on prenait le temps de vivre et de se poser au coin du feu. Le sol est couvert d'un parquet en chêne, la poutraison est apparente. Près de la cheminée, une ouverture a été aménagée pour une future communication avec le bâtiment attenant.
Premier étage
Un couloir, dont les murs sont en pierre apparente, distribue trois chambres et deux salles de bains qui donnent sur la cour ou l'arrière de la maison, avec vue dégagée sur la campagne environnante. A ce niveau, les sols sont parquetés à l'ancienne, la poutraison entièrement apparente. Des volets intérieurs ferment chaque baie.
Combles
Un escalier grimpe jusqu'aux combles où trois chambres et leur salle de bains sont en cours d'aménagement.

Les dépendances

Les deux dépendances attenantes à la maison, de même construction, alternent sur leurs façades de nombreuses baies aux tailles et formes variées, dont certaines en plein cintre. Elles ont également conservé une dizaine d'anciens boulins et des vestiges d'anciennes tourelles permettant la liaison entre chaque bâtisse. Anciens bâtiments de ferme, ils sont élevés sur deux niveaux pour un total d'environ 430 m² et sont en cours de restauration.
Les autres bâtiments, entièrement reconstruits en briques sous ardoise, représentent une surface d'environ 150 m², orientés vers le soleil couchant. A leur suite, une dépendance de 110 m² et son entrée indépendante, à l'arrière des édifices en pierre.
Une vaste dépendance, près de l'entrée principale, d'une surface d'environ 300 m², a une hauteur sous charpente plus que conséquente.

Le jardin

Préservés de tout vis-à-vis, les espaces extérieurs restent à aménager. Les perspectives entre les constructions se révèlent d'une grande diversité. Les amoureux des jardins percevront un défi à la hauteur de leur passion. Un espace en permaculture y est actuellement cultivé.
Par ailleurs, des terres supplémentaires, représentant une surface d'environ 6.000 m², peuvent être proposées en option.

Ce que nous en pensons

La reconversion de ce corps de ferme a été réussie avec brio, grâce à une restauration réalisée avec des matériaux biosourcés et géosourcés. La maison, logis chaleureux et accueillant, bénéficie de tout le confort moderne, et pourtant toute son authenticité a été conservée. La topographie de la propriété, avec l'agencement des différents éléments de bâti et leurs volumes propres, apporte un charme particulier au lieu. Son caractère architectural, la surface raisonnable de son jardin et le potentiel d'aménagement des annexes seront de nature à convaincre de futurs occupants prêts à poursuivre la rénovation et sensibles à la transition énergétique et écologique.
Au point de rencontre de la Côte d'Emeraude et de la Baie du Mont-Saint-Michel, vivre en harmonie avec la nature, façonner un projet de vie personnel ou professionnel, sont des choix qui prennent, ici, tout leur sens. 

1 596 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 746056

Surface cadastrale 4113 m2
Surface du bâtiment principal 660 m2
Nombre de chambres 6
Surface des dépendances 560 m2

Conseiller
Côtes d'Emeraude et de Penthièvre


Béatrice Viel +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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