À Bordeaux, au cœur du quartier Saint-Michel,
un ancien presbytère entièrement rénové
Bordeaux, GIRONDE aquitaine 33000 FR

Situation

Au cœur de Bordeaux, à quelques pas du pont de Pierre et de la célèbre rue Sainte-Catherine. La gare de Bordeaux est à moins de dix minutes à pied. Paris est à deux heures par TGV ; une station de tramway à cinq minutes. La maison est située dans le quartier Saint-Michel, quartier cosmopolite devenu très prisé des nouveaux arrivants dans la métropole. Les commerces de bouche et les restaurants y sont nombreux. Le Marché des Capucins, immense marché alimentaire couvert, remonte au milieu des années 1700 et se rejoint en trois minutes de marche. Connu familièrement sous le nom de « ventre de Bordeaux », le Marché des Capucins est un pandémonium de parfums et de saveurs. Écoles, collèges et lycées sont à proximité.

Description

Dans une rue calme, la maison est mitoyenne avec deux immeubles. Son implantation lui concert également un jardinet en façade avec une place de stationnement attenante. Le bâtiment donne sur une ancienne chapelle néogothique. Construite sur l'emplacement de l'ancien couvent des Capucins, elle fut érigée pour abriter les activités du séminaire de Bordeaux, visiblement dès le Moyen-Âge.

La maison

Construite sur deux niveaux, la maison a eu plusieurs vies comme la plupart des immeubles du quartier. Elle est le résultat de la transformation des anciens entrepôts d’un presbytère. Renovée en 2015, la maison dispose de grandes pièces. Elle est située en arrière-cour à l’abri des regards et du bruit.
L’entrée se fait depuis la rue via un emplacement de stationnement privé. Le jardin est en façade de la maison et permet de s’y reposer ou de se restaurer. L’entrée donne sur un couloir qui dessert d'un côté, un grand salon et de l'autre, une salle à manger et cuisine en enfilade, pour une surface d'environ 50 m². Le sol a été refait à neuf. Il est en carrelage imitation parquet. Les murs ont retrouvé lors de la restauration le charme des pierres de taille. Dans son prolongement de la cuisine contemporaine entièrement équipée, un patio avec verrière aménagé dans une ancienne cour. Il est le départ d'un escalier en bois accédant à l'étage. Un bureau et une buanderie.
Le premier étage compte quatre chambres ; le second une seule chambre et un grenier. La plupart de ces pièces comportent un placard en bois ou une garde-robe. Certaines des moulures du plafond sont très larges. Les sols sont en parquet ancien. Deux salles de bain et une salle d’eau.
Le jardin est ombragé.

Ce que nous en pensons

Dans un quartier en pleine mutation, la maison dispose aujourd’hui de véritables atouts : emplacement, calme, qualité des matériaux, proximité de la gare et du marché des capucins, espace, facilité d’accès via la rocade. Idéalement située dans la ville, ce bien est le témoin de l’activité fourmillante du marché des Capucins tout en étant en retrait de la rue et du passage.
Tout est prêt pour y emménager sans aucun travaux.

Vente en exclusivité

1 650 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 389577

Surface cadastrale 370 m2
Surface du bâtiment principal 243 m2
Nombre de chambres 5

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Saint-Emilion et ses environs


Christophe Grelier +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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