Aux confins de la Bourgogne et de l'Ile-de-France,
une propriété de campagne entourée de son parc arboré
Sens, YONNE bourgogne 89100 FR

Situation

La propriété se situe à cent kilomètres au sud-est de Paris, dans un petit hameau préservé, à deux kilomètres d'un chef-lieu de canton de mille cinq-cents habitants avec tous les commerces de proximité et infrastructures liés à la vie résidentielle (écoles, petite enfance, culture, sports). De Paris, l'accès se fait par les autoroute A6 ou A5 ainsi que par les gares de Paris-Bercy ou Lyon. La commune autrefois prévôté et châtellenie royale possède une église du 13ème siècle pourvue d'un élégant clocher. Elle est située à équidistance de Sens, Nemours et Montereau-Fault-Yonne.
Le territoire est essentiellement rural, alternant entre bois et champs. Plusieurs golfs à proximité.

Description

Une petite voie communale traverse le hameau jusqu'à un portail en bois. De là, une allée traverse le parc arboré de multiples essences et conduit à la demeure, une longère, entourée d'une cour en gravier. Parfaitement à l'abri des regards et du bruit, l'ensemble couvre plus d'un hectare d'un seul tenant et se partage entre le parc arboré, le verger, les plates-bandes jardinées et des zones boisées traversées par une rivière.
Une piscine extérieure entourée d'une terrasse et disposant d'un pool house complète l'ensemble.

La longère

Caractéristique des constructions rurales de l'Yonne, elle se dresse sur deux niveaux avec un petit retour d'équerre. Elle est pourvue de nombreuses ouvertures donnant principalement sur la cour, au sud. Les fenêtres et portes-fenêtres à petit carreau sont en bois et pourvus de volets pleins. Les parements extérieurs sont enduits et couverts de végétation. La toiture à deux pans est couverte de tuile de pays et percée de nombreuses lucarnes. Les souches de cheminée sont en brique. La partie en retour d'équerre est longée par une terrasse couverte donnant sur la cour.


Rez-de-chaussée
L'entrée donne sur le vestibule d'où part l'escalier principal desservant l'étage. D'un côté, la salle à manger avec cheminée puis une chambre avec cabinet de toilette, celui-ci ayant un accès direct de l'extérieur. Plus loin, la cuisine, aménagée récemment avec un coin repas est éclairée par les fenêtres de toit. De l'autre côté, une grande salle de séjour avec cheminée, une salle de jeux donnant sur la terrasse à l'ouest et la salle de billard avec sa cheminée et ses nombreuses ouvertures donnant sur l'extérieur. À côté du deuxième escalier menant à l'étage, une salle de bain et des toilettes. Les poutres sont apparentes dans de nombreuses pièces et le sol est couvert des carreaux d'origine.
Premier étage
La pièce palière qui surplombe le vestibule dessert, d'un côté, deux chambres avec cabinet de toilettes et salle de douche ; de l'autre, deux chambres avec salle de bain et toilettes puis un salon de télévision et une autre chambre. Dans la partie en retour d'équerre, une grande chambre accédant à un balcon et un coin douche. La charpente est en partie visible dans de nombreuses pièces. De nombreuses fenêtres de toit et lucarnes éclairent les pièces. Les sols sont couverts de carreau ou de parquet. Les murs sont peints ou tapissés et les pièces d'eau carrelées. Combles non aménagés.
Local technique pour la piscine
Environ 40 m² avec vestiaire et partie rangement pour les outils de jardin.

Ce que nous en pensons

À la fois la proximité de Paris et l'environnement campagnard de cette partie de l'Yonne sont des atouts importants pour tout acquéreur à la recherche d'une résidence authentiquement campagnarde et presque aussi citadine vu la rapidité avec laquelle on rejoint la capitale.
Étant donné la dimension du bâti et du parc, la propriété permet d'accueillir confortablement familles ou amis, reléguant à la grande ville les soucis dus à la promiscuité.
La longère a bénéficié de travaux de rafraîchissement et d'aménagement réguliers au cours des dernières années. Ils devront être poursuivis.
La présence d'une piscine dans un grand parc arboré n'est pas sans intérêt pour qui souhaite profiter au mieux de la vie à la campagne.

Vente en exclusivité

499 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 407710

Surface cadastrale 13600 m2
Surface du bâtiment principal 330 m2
Nombre de chambres 7
Surface des dépendances 40 m2

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Conseiller
Nord de l'Yonne


Yves Delloye +33 1 42 84 80 85

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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