À moins de 2h de Paris, en Bourgogne, deux élégantes demeures de campagne
entourées de 10 ha de terrain, dont un étang de 5 ha
entourées de 10 ha de terrain, dont un étang de 5 ha
,
YONNE
bourgogne
FR
Situation
Au centre du triangle Orléans-Auxerre-Bourges, la propriété se tient à l'écart d'un village poyaudin, entourée de plusieurs communes comme Saint-Fargeau, Ronchères, à 20 km au nord-est de Bonny-sur-Loire, la plus grande ville aux alentours. La proximité de la région parisienne apporte une population nombreuse de résidents secondaires. Les commerces de la vie quotidienne se trouvent à Saint-Fargeau où un marché anime la cité toutes les semaines. La gare SNCF la plus proche de la maison est à Briare qui dessert Paris-Bercy en 1h45. La fondation du village remonte au Moyen Âge. L'évêque d'Auxerre, saint Tétrice fait mention du lieu dans ses ordonnances. L'église actuelle est bâtie sur les ruines de l'édifice religieux. À partir du 16e s., le petit bourg a appartenu à la collégiale de Saint-Fargeau jusqu'à la Révolution.
Description
Passé le village, une petite route de campagne conduit vers un hameau uniquement composé de cette propriété et d'une seconde. Un portail automatisé ouvre ses portes sur une cour fermée entourée de deux longères et d'une ancienne grange. Un espace gravillonné permet aux voitures de stationner. Dès l'entrée, le verger apparaît à l'arrière de la première longère. La maison principale fait face à son ancienne grange, un parterre de pelouse les sépare. De nombreux rosiers grimpants agrémentent les lieux. Des vases Médicis devancent çà et là les façades, des bancs en pierre permettent d'admirer le spectacle de la nature. Deux prés entourés d'une ancienne clôture en bois gardent les ânes et leur étable. Non loin de la piscine, de nombreuses essences d'arbres plongent dans la mare. Proche de la grange, face à la salle à manger d'été, une première terrasse en pierre de Bourgogne bénéficie d'une vue spectaculaire sur la nature environnante et le plan d'eau. Une seconde terrasse, placée à proximité du terrain de pétanque, regarde l'étang. À quelques mètres, un vaste étang entouré d'un bois traversé d'une rivière.
La première longère
Une maison de plain-pied ponctuée de plusieurs baies aux appuis de fenêtre en pierre. La façade enduite à la chaux, de couleur blanche, fait ressortir la végétation grimpante placée çà et là. Un toit à deux pans, aux tuiles artisanales de Bourgogne, démontre l'authenticité de la maison. S'ajoute un appentis en auvent couvert de tuiles similaires qui fait office d'entrée principale. Une vigne court le long du mur et rappelle que nous sommes en Bourgogne. Deux piliers reposent sur des socles en pierre. Les murs blancs font transparaître les jambages en pierre brune. Une bordure pavée, ponctuée de plantes, longe la maison.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale est entièrement dallée, avec ses poutres apparentes sablées au plafond. Le vestibule présente une vaste perspective sur une grande pièce divisée en plusieurs espaces. Des poinçons qui forment en hauteur des décharges en chêne foncé délimitent la salle de séjour de la salle à manger. La première, traversée par une large poutre en chêne, fait face à une cheminée à foyer ouvert. Un petit bûcher en brique de la région prolonge l'âtre. Des portes indépendantes, ainsi que des baies vitrées illuminent l'intérieur et donnent sur le parc, le jardin et le verger situé à l'arrière de la maison. Proche de la salle de séjour, quelques marches conduisent à une cuisine entièrement équipée. Puis, un bureau avec tomettes anciennes au sol donne sur le verger. Il peut faire office de chambre. Les poutres sont apparentes. De l'autre côté des poinçons, se tient une salle à manger où se côtoient un mur en pierre et des pans de bois qui forment une séparation avec un petit salon de télévision. Le sol est revêtu d'un dallage en pierre. Une porte donne sur un couloir qui dessert une première chambre avec un sol revêtu de coco et accès sur l'extérieur. Une salle de bains avec une douche à l'italienne présente une baignoire en bois qui trône au milieu de la pièce. Au bout du couloir, une seconde chambre avec ses solives au plafond et ses pierres de Bourgogne au sol dispose elle aussi d'une porte indépendante qui conduit directement vers la piscine. Un dégagement permet d'accéder à des toilettes d'invités, ainsi qu'à une garde-robe au plancher à larges lames. Le premier étage est occupé par le grenier qui est parfaitement aménageable.
La seconde longère
La deuxième maison est aussi de plain-pied. La façade est percée de nombreuses baies avec fenêtres en verre, ce qui laisse présager d'une forte luminosité intérieure. La majorité d'entre elles s'accompagne de contrevents en bois peints. Les encadrements et chaînages d'angle sont en brique. Une fontaine est adossée au mur. Un petit appentis accolé au logis abrite un atelier d'outillage pour le jardin. Les murs enduits à la chaux s'ornent d'une glycine qui court le long de la façade. Le toit à deux pans est identique à celui de la première maison.
Le rez-de-chaussée
L'entrée principale immaculée de blanc, au sol pavé, dessert tout d'abord des toilettes d'invités, ainsi qu'une salle de douche contemporaine avec sa douche à l'italienne et sa vasque reposant sur un large support en pierre. Le même vestibule conduit vers une première chambre, spacieuse, coco au sol. Une fenêtre à petits carreaux a des vues sur l'ancienne grange, et son appui généreux permet d'apposer des éléments décoratifs. De retour dans le hall, une ouverture accède au salon avec sa cheminée surmontée d'un manteau coloré de briquettes brunes. Les murs blancs font ressortir les nombreuses poutres et pans de bois qui structurent les lieux. Une large poutre en chêne traverse la pièce. Une seconde chambre reste accessible aussi bien de l'intérieur que de l'extérieur. Une salle tout à fait authentique, avec tomettes anciennes au sol et une poutre traversante.
L'ancienne grange
Se dressant face à la première longère, elle demeure authentique. Sa façade enduite est recouverte de lierre qui laisse transparaître quelques baies avec fenêtres en verre à petits carreaux. Une double porte coulissante permet d'accéder à l'intérieur. Au-dessus, une baie en alcôve. Accolé au bâti, se tient un bûcher abrité d'une toiture aux tuiles plates artisanales de Bourgogne.
Le rez-de-chaussée
L'entrée ouvre sur une vaste pièce de rangements. Un petit escalier en bois mène à une seconde pièce qui fait office d'atelier, puis à une troisième où se trouve un billard. L'ensemble demande à être restauré. À l'arrière de la grange, une salle à manger d'été avec poutres apparentes, pierres de Bourgogne au sol. D'anciennes mangeoires soulignent l'authenticité du lieu, les murs sont pour certains enduits à la chaux, tandis que d'autres laissent apparaître la pierre. Une porte coulissante permet de rejoindre une terrasse totalement aménagée dans la perspective de la mare.
Le terrain
Le grand domaine s'étend sur un peu plus de 10 ha. Un vaste étang de 5 ha entouré d'un bois de 3,5 ha traversé par une rivière sont attenants à la propriété. De vieux chênes sont parsemés dans le parc et la forêt. Des charmes, des hêtres, et un catalpa ombragent l'une des terrasses. Plusieurs saules pleureurs se trouvent proches des plans d'eau. La mare a été curée en 2022. Les grenouilles y sont abondantes et leur présence évite les moustiques. L'étang, jamais à sec en période estival, est certainement alimenté par des sources. Des truites, des écrevisses, des perches, voisinent avec des cygnes et des hérons. Des chevreuils, tôt le matin, viennent se rafraîchir. Deux prés s'étirent à proximité de la maison entourés d'anciennes clôtures en bois. Les ânes y sont protégés grâce à une grande étable. Une ancienne écurie offre la possibilité d'avoir des chevaux. Dans les prés, l'eau courante est omniprésente pour les animaux. Deux puits importants agrémentent la propriété. L'un des deux a 19 m de profondeur et, grâce à une pompe, permet d'arroser le jardin, ainsi que de remplir la piscine. Cette dernière, de 8 m par 4 m, n'est pas chauffée bien qu'une installation soit prévue pour y installer une pompe à chaleur. Elle dispose d'un contre-courant, et d'une balnéothérapie. Elle est ceinte d'un plancher en bois exotique en excellent état. Elle peut être fermée ou ouverte en période estivale. Un verger produit de nombreux fruits tels que des pommiers et cerisiers. De nombreuses fleurs colorent et parfument les lieux comme du jasmin, des lauriers-roses, quelques rosiers grimpants, de la glycine, des bouquets de lavande.
Ce que nous en pensons
Une propriété champêtre surprenante où se cachent de nombreux animaux au milieu d'une nature foisonnante et protectrice. Alors que les vagues de chaleur et sécheresse sont de plus en plus fréquentes, l'omniprésence de l'eau, et donc de sa fraîcheur, est une véritable valeur ajoutée.
Dans cet environnement bucolique, trônent deux confortables longères restaurées avec leur ancienne grange en partie à aménager. À l'aide d'une barque, les futurs occupants pourront pleinement profiter des 5 ha de l'étang, pêcher des écrevisses ou des perches. Avec sa mare, son étang, ses puits, la rivière, et les 3,5 ha de bois qui l'entourent, la propriété dispose des bons atouts pour son avenir.
745 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Référence 747807
| Surface cadastrale | 10 ha 82 a 73 ca |
| Surface du bâtiment principal | 142 m2 |
| Nombre de chambres | 5 |
| Surface des dépendances | 176 m2 |
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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.
