En Bretagne, au pays des bois et des rivières,
une maison de maître d'inspiration Art déco et son parc arboré
Callac, COTES-D'ARMOR bretagne 22160 FR

Situation

La propriété se situe à Callac en Argoat, un territoire où prennent naissance des dizaines de cours d’eau, au point que les costarmoricains le surnomment « Le Château d’eau de la Bretagne ». C'est également un lieu où la faune, aussi bien sauvage que domestique, s’épanouit. Callac est la capitale de l’épagneul breton et fut longtemps celle du cheval avec sa station de haras. À proximité, une asinerie, des refuges pour des rapaces protégés et des oiseaux nicheurs rares, sans compter la plus grande concentration française de loutres. Le paysage alterne entre landes, bois, lac et rivières poissonneuses. Labellisée « station verte », Callac est un véritable réservoir écologique, qui propose quantité de parcours pédestres et équestres. La ville, de plus de 2600 habitants, dispose de tous les services et commerces du quotidien. La gare est à moins de 10 minutes à pied et permet de rallier la LGV à Guingamp en 40 minutes.

Description

La maison de maître est située à quelques minutes à pied du bourg, légèrement à l'est de la ville. L'entrée de la propriété est accessible directement par une petite route communale. Un portail en fer forgé ouvre sur une courette. La demeure est de haute stature. D'un côté, tout en longueur, un bâti plus récent est à restaurer. À l'arrière, un appartement et un double garage. Enfin, une petite bergerie un peu plus loin marque l'entrée du parc. Ce dernier est arboré, composé d'essences diverses. Il s'étend sur près de 4 hectares vers le nord-est, et suit le cours du ruisseau qui y coule, l'Hyères. Deux petits ponts piétonniers permettent de le traverser.

La maison de maître

Elle est de haute stature et son positionnement sur un terrain ascendant renforce encore l'effet de surplomb. Sa configuration laisse entrevoir un L avec un agrandissement rectangulaire à l'arrière, le tout sous un toit à sept pans, couverts d'ardoises. L'ensemble se décline sur quatre niveaux, dont un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage aménagés ainsi qu'un grenier aménageable. La façade est composée de pierres de taille, les autres murs extérieurs sont enduits. Plusieurs ornements donnent du relief à la façade et rappellent les grilles de clôture, comme le petit balcon en fer forgé, le garde-corps de l'escalier extérieur menant au premier étage et ceux des fenêtres des baies. Celles-ci sont nombreuses et de formes variées.


Rez-de-chaussée
En haut d'un petit escalier de granit, la porte en bois ornée d'un carreau de fenêtre habillé de fer forgé ouvre sur un vaste hall, clair et lumineux. Le regard est attiré par un escalier en bois massif à caractère géométrique, qui rappelle les portes en arc donnant sur différents espaces. D'un côté, une salle de séjour est équipée d'une cheminée Art déco. Les poutres sont apparentes et le parquet en bois contraste avec les murs blancs. De l'autre côté, une grande cuisine et une salle à manger séparée par des portes battantes en bois à carreaux. Les plafonds sont moulurés et les pièces de vie sont lumineuses. Sous l'escalier, une porte donne accès à un logement qui dispose d'une cuisine, d'une chambre avec salle de douche et de toilettes privatives. L'accès à cet espace peut également se faire par une porte d'entrée située au pignon de la maison, le rendant ainsi indépendant.
Premier étage
Un hall de nuit spacieux dessert trois grandes chambres sur parquet en bois. Certaines sont équipées de placards. Les hauteurs de plafond sont conséquentes. Une salle de bains et des toilettes indépendantes sont disponibles à ce niveau.
Deuxième étage
Le grenier est aménageable sur toute sa surface. Une petite pièce se niche déjà à ce niveau. L'ouverture donne sur le balcon en façade avant de la maison.
Sous-sol
Il se décline en plusieurs espaces de service : buanderie, garage, atelier et espaces de rangement.

L'appartement annexe

Un escalier extérieur à l'arrière de la maison permet l'accès à ce petit logement situé au premier étage.


Premier étage
Il dispose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de douche avec toilettes et d'une chambre. L'ensemble est à remettre au goût du jour.
Combles
Les hauteurs sous entrées de la charpente sont suffisantes pour que l'espace soit aménagé.

La dépendance aménagée

C'est une construction plus récente. Elle ouvre sur le parc et se situe à proximité de la maison de maître. Deux accès extérieurs sont possibles : par le rez-de-chaussée ou bien par le premier étage.


Rez-de-chaussée
Un salon, une salle à manger et une cuisine sont aménagés. Un escalier permet l'accès aux chambres du premier étage.
Premier étage
Il se compose de trois chambres, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. L'ensemble est à remettre au goût du jour.

Le parc arboré

Il s'étend sur près de 4 hectares. L'atmosphère est bucolique. Composé de prairies, d'un bois, de conifères, l'espace est sauvage et pourrait accueillir des petits animaux tels des caprins mais également des ruches. Le ruisseau en eau à toute saison est un atout précieux.

Ce que nous en pensons

Un paisible cours d'eau serpente entre les praires et rebondit de pierre en pierre jusqu'à la haute maison de maître qui repose sous la canopée. Ici s'étend un domaine digne du paisible Kreiz Breizh, loin de l'agitation des villes de la côte bretonne. Un refuge en pleine nature et une demeure de haute stature, qui mériterait aujourd'hui de retrouver sa splendeur d'antan, encore auréolée du génie de l'Art déco. Pour accueillir amis et famille ou développer une activité touristique, les quelques dépendances apportent un potentiel supplémentaire à l'ensemble.

Vente en exclusivité

280 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


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Référence 163715

Surface cadastrale 3 ha 75 a 53 ca
Surface du bâtiment principal 198 m2
Nombre de chambres 8
Surface des dépendances 170 m2


Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH

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NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

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