Dans le Périgord Vert, dominant la vallée au levant, une maison de maître,
dépendances, un étang, une fontaine et des prés sur 4ha
Périgueux, DORDOGNE aquitaine 24000 FR

Situation

À moins d'une heure de Périgueux et de l'autoroute A89, 1h30 de Bergerac (aéroport international) et Angoulême (TGV), 1h environ de Limoges. Dans le Périgord Vert, vallonné et sillonné par une multitude de cours d'eau. Une campagne paisible, et des paysages enivrants propices à la promenade. Une terre de pierres et d’histoire où l’architecture se marie harmonieusement à l’environnement rural et incite à la découverte de quelques sites incontournables : Excideuil, Hautefort, Brantôme (la « Venise » du Périgord), Jumilhac-le-Grand, Saint-Jean-de-Côle, Bourdeilles ou encore les gorges de l'Auvézère.
La propriété est située dans un village isolé, à quelques vallées de Thiviers et Excideuil, petites cités médiévales sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, bourgades dynamiques avec toutes les commodités et un marché hebdomadaire qui déplace les foules par leur seule notoriété.

Description

Sur un terrain pentu dominant la plaine, dont la partie haute est mitoyenne de l'église, la propriété présente plusieurs accès à autant de terrasses. À l'ouest, un jardin fleuri et clos, tourné vers le village, sépare le portillon de la porte d'entrée principale. De chaque côté de la bâtisse, une porte au nord et un escalier au sud permettent de la contourner. Depuis la route, un large portail en fer forgé ouvre sur la terrasse principale où se situent la dépendance de ferme et le hangar à usage de garage. En contrebas d'un mur de soutènement s'étend un jardin qui rejoint l'étang poissonneux (carpes, gardons, tanches etc.) et les prés disposés autour, en arc de cercle. Sur la parcelle longeant la route, un bosquet de chênes prolonge une plantation de noyers permettant de produire environ quarante litres d'huile de noix par an.
Le jardin vit au rythme des nombreuses floraisons : oranger du Mexique, rosiers, grenadier fleur, catalpa, pavlownia, magnolia, laurier rose, camélia, cyclamen, lilas et bien d'autres essences encore.
Une très ancienne fontaine paroissiale dédiée à Saint-Hilaire a été creusée sous la terrasse principale. Dans une galerie voûtée, elle accueillait les pèlerins qui pouvaient déposer des offrandes dans les niches aménagées. Bien bâtie, elle dispose d'un accès de plain-pied et d'un escalier dont l'usure des marches prouve sa renommée.

La maison de maître

Reconstruite sur les ruines d'un ancien château, la maison présente un quadrilatère élevé sur un sous-sol et flanqué d'une tour d'escalier desservant quatre niveaux : le rez-de-jardin, le rez-de-chaussée avec un double accès au salon et à la galerie, l'étage réservé au couchage et le grenier aménageable. Ses deux portes extérieures sont sculptées de motifs Renaissance et ses murs épais contiennent de nombreux placards. Sa toiture d'ardoise, en poivrière, est coiffée d'une girouette répondant à la croix de l'église. L'extension que constitue la cuisine, ainsi que la galerie et la véranda sont couverts de zinc, tandis que les quatre pans de la toiture le sont de tuile plate.


Rez-de-chaussée
Depuis la construction de nouvelles cloisons, il est aménagé en trois pièces principales : un salon/salle à manger et deux chambres desservies par l'entrée principale. Les sols sont parquetés et les murs sont en pierre apparente sinon plâtrés et tapissés. Dans l'extension, la cuisine, en suite du salon, ouvre sur la terrasse ouest. Elle est pourvue d'une souillarde et d'un poêle à bois dans une grande cheminée. La galerie en bois décorée d'une frise relie la tour d'escalier et le salon à la véranda suspendue.
Premier étage
Derrière une ancienne porte en bois dans la tour, un long couloir tapissé dessert trois grandes chambres, une salle de bain et des toilettes. Des impostes au-dessus des portes apportent de la lumière du matin dans les chambres.
Combles
Ils ne sont pas isolés et la configuration des fermes de la charpente permet d'envisager de les aménager sur toute leur longueur.
Les caves
Il s'agit davantage d'un sous-sol que d'une cave. Très sain, il est formé de deux pièces consécutives aux murs épais. Ses deux portes le rendent facilement accessible. La chaudière au fioul y est installée près d'une cuve de 2.500 l.

Les dépendances


Bâtiment de ferme
La plus ancienne est un bâtiment de ferme en pierre au toit très pentu contenant des soues, des étables, une grange, un atelier, des clapiers sur une ancienne tour et un vaste grenier à l'étage.
Hangar
De construction récente, un hangar en brique et parpaing, sur des fondations en pierre, se divise en trois parties. Un garage fermé est inscrit sous un vaste espace ouvert et un bûcher est accessible sur le côté ouest.

Le parc

Ce que nous en pensons

Reconstruit après 1878 sur les ruines de l'ancien château du bourg, dont il ne subsiste que la tour et certains murs de soubassement, la bâtisse actuelle mêle harmonieusement une architecture défensive massive et celle du 19ème siècle tournée vers le confort et l'esthétique de l'époque. La galerie et la véranda en bois permettent, en toute saison, d'apprécier le lever du soleil tout en révélant d'un seul regard l'ensemble des 4 ha du domaine, suivi d'une vue dégagée jusqu'à l'horizon. Les dépendances, les prés libres et l'étang sont autant d'atouts pour envisager divers projets.

Vente en exclusivité

430 000 €
Honoraires à la charge du vendeur


Voir le Barème d'Honoraires

Référence 134498

Surface cadastrale 4 ha 76 a 86 ca
Surface du bâtiment principal 211 m2
Nombre de chambres 5
Surface des dépendances 335 m2

Voir le Diagnostic de Performance Energétique

Conseiller
Périgord Blanc


Jonathan Barbot +33 1 42 84 80 85

contacter

Partager

envoyer à un ami Pinterest linkedin Facebook

NB: Les informations mentionnées ci-dessus résultent de notre visite sur place, mais également des informations reçues du propriétaire actuel de ce bien. Elles n’ont vocation ni à l’exhaustivité, ni à une stricte exactitude notamment quant aux surfaces relevées ou aux époques de construction. A ce titre, elles ne sauraient engager notre responsabilité.

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies pour vous proposer des services et offres adaptés à vos centres d'intérêts et mesurer la fréquentation de nos services. En savoir plus